Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Светлый Квартал» (ООО УК ПСФ) к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Светлый Квартал» (ООО УК ПСФ) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об использовании части поверхности конструктивных элементов многоквартирного дома общей площадью 9 кв.м. для размещения рекламной конструкции, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 110 руб., неустойку за просрочку внесения платежей, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 039,48 руб., государственную пошлину в размере 3 084,50 руб.

В обоснование требований указано на следующие обстоятельства. ООО Управляющая компания Первого Строительного Фонда осуществляет обслуживание многоквартирного <адрес> с 2012 года на основании договора на содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме, с 2015 года - управление многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками многоквартирного дома по четвертому вопросу повестки дня принято положительное решение о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения рекламных конструкций с установлением стоимости в размере не менее 30 руб./кв.м.; по пятому вопросу повестки дня принято положительное решение о наделении ООО УК ПСФ полномочиями на заключение с третьими лицами договоров на пользование общим имуществом указанных собственников. На основании вышеизложенного между ООО УК ПСФ и ИП ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора, ООО УК ПСФ, являясь представителем собственников многоквартирного дома, предоставляет ИП ФИО1 право использования общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно части поверхности конструктивных элементов для размещения рекламной конструкции.

П. 3.1 договора установлено, что цена договора составляет 2 700 рублей в месяц.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 79 110 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке в размере 17 039,48 руб.

В ноябре 2021 года ООО УК ПСФ была подготовлена и направлена ИП ФИО1 претензия о необходимости внесения платы по договору, однако ответа на данную претензию не последовало, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оплачена.

Деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена на основании записи №, в связи с поступлением заявления о прекращении деятельности.

Так как прекращение деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не является основанием для прекращения договора, а равно для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договору, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не направил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1.1 договора управления, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома поручают, а управляющая организация за счет средств собственников в течение срока действия договора за плату принимает в управление и эксплуатацию общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту данного имущества, организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам и лицам, пользующимся в этом доме помещениями, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, в том числе решение вопросов использования общего имущества, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ «О рекламе», установка и эксплуатация рекламной конструкции, в случае использования при этом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется на основании соответствующего договора, заключенного владельцем рекламной конструкции с собственниками данного имущества либо лицом, ими на то уполномоченным.

Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме иными лицами, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение соответствующих договоров, принимаются на общем собрании таких собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по каждому из указанных вопросов самостоятельно, (пп. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома по четвертому вопросу повестки дня принято положительное решение о предоставлении пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для размещения рекламных конструкций с установлением стоимости в размере не менее 30 руб./кв.м.; по пятому вопросу повестки дня принято положительное решение о наделении ООО УК ПСФ полномочиями на заключение с третьими лицами договоров на пользование общим имуществом указанных собственников.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК ПСФ и ИП ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику право пользования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно части поверхностей конструктивных элементов общей площадью 9 кв.м., для размещения рекламной конструкции.

П. 3.1, 3.2 договора предусмотрена оплата ежемесячно в срок до «01» числа расчетного месяца в размере 100 % предоплаты в размере 2 700 рублей. За нарушение сроков оплаты п. 4.1 договора предусмотрена ответственность ответчика в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на момент заключения договора.

В рамках исполнения договорных обязательств истец надлежащим образом исполняет свои обязательства перед ответчиком, ответчиком данное обстоятельство не оспорено, в то время как ответчиком плата по договору не производится, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 110 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке в размере 17 039,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о погашении задолженности по договору. Требования истца не исполнены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Утверждение истца о том, что ответчик обязательства по договору не исполнил, ответчиком не опровергнуто, доказательств, подтверждающих полное исполнение договорных обязательств, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование иска о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 110 руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, требование иска о взыскании неустойки в размере 17 039,48 руб. также подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 084,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Светлый Квартал» задолженность по договору в размере 79 110 рублей, неустойку в размере 17 039 рублей, 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 084 рубля 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина