Решение по делу № 2-2700/2022 от 13.02.2023

УИД 91RS0№-40

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении из нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2022 года директор Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым – ФИО4, по средствам почтовой связи, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, согласно уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просил суд:

- расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого здания, состоящего из помещений общей площадью 1241,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, 1-й этаж, 2-й этаж, к/н №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым с гражданином ФИО1;

- обязать ФИО1 возвратить нежилое здание, состоящего из помещений общей площадью 1241,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, 1-й этаж, 2-й этаж, к/н № по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду;

- в связи с существенным неисполнением условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого здания, находящегося в собственности муниципального образования <адрес> Республики Крым, обязать ФИО1 возместить истцу убыток, понесенный истцом в размере 147 348,95 рублей, на основании расчёта задолженности на ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО1 судебные расходы в размере 6 000,00 рублей, понесенные в связи с необходимостью оплаты государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Муниципальным унитарным предприятием «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым и ответчиком ФИО1 по итогам рассмотрения заявок на участие в аукционе, был заключен договор аренды нежилого здания №, а именно передача во временное платное пользование нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, 1-й этаж, 2-й этаж, общей площадью 1241,1 кв.м, принадлежащего истцу на праве оперативного управления (договор №-ОУ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1.5 вышеуказанного Договора, целевое назначение помещения-организация предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.2.3.4 вышеуказанного Договора ответчик был обязан вносить арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца.

Согласно п.7.2 Договора по требования истца Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае: более двух раз подряд по истечении установленного Договора платежа, Ответчик не вносит арендную плату; если ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначении имуществом.

Арендная плата, установленная п.3.1.1 договора Ответчиком не осуществлялась, что является существенным нарушением условий Договора. Убыток, понесенный истцу ответчиком в связи с неуплатой арендной платы с учётом начисленных пеней в соответствии с п.4.4 Договора составляет 147 348,95 рублей на основании расчёта задолженности на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было предложено устранить нарушения по Договору или по принятию действий по их устранению, неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии, однако нарушения по Договору не устранены, арендная плата не осуществляется, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования, изложенные в уточненном иске поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, на основании обстоятельств, изложенных в иске и письменных материалов дела. На вопросы суда дополнительно пояснила, что ответчик не появляется на территории спорного нежилого помещения, просила суд передать нежилое помещение в течении 30 календарных дней с даты вынесения решения, убытки, понесенные ответчиком по договору арендной платы просила взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате пять месяцев, оплата задолженности ответчиком не производилась, помещение не освобождено, ключи находиться у арендатора.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушания дела, возражения по заявленным требованиям суду не представлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Суд, выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведённых норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

В силу положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Муниципальным унитарным предприятием «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор) по итогам рассмотрения заявок на участие в аукционе (л.д.21-22), был заключен договор аренды нежилого здания № находящегося в собственности муниципального образования <адрес> Республики Крым (л.д.9-11).

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, 1-й этаж, 2-й этаж, общей площадью 1241,1 кв.м., которое принадлежит истцу на праве оперативного управления (договор №-ОУ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16). кадастровый №.

В соответствии с п.2.3.4 вышеуказанного Договора арендатор обязан вносить арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца.

Согласно п.3.1.1 вышеуказанного договора, арендная плата устанавливается в размере 29 191,00 рублей (без НДС), оплачивается арендатором независимо от результатов его деятельности. Постоянный размер арендной платы арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счет арендодателя до 5-го числа текущего месяца. Сумма арендной платы за каждый последующий месяц подлежит корректировке в сторону повышения Арендодателем, путем индексации размере арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за предыдущий месяц, устанавливаемый органом статистики Республики Крым.

В соответствии с п. 3.2 Договора денежные средства оплачиваемые арендатором, учитываются арендодателем в счет погашения задолженности арендатора в следующей очередности: - неустойки; - арендной платы, только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.

Согласно п. 4.4 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в пп. 3.1.1 и 3.1.2 настоявшего договора, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.6.1 настоящий договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ и составляет 10 лет. Срок аренды и, следовательно, обязанность арендатора выплачивать арендодателю арендную плату, возникает с момента подписания настоящего договора, независимо от даты его государственной регистрации в Росреестре.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды существенного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ допускает передачу в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, предприятий и других имущественных комплексов, зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств и других вещей, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно акта приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец - Муниципальным унитарным предприятием «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым (арендодатель) передал арендатору ФИО1, а ФИО1, принял имущество по договору - нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, 1-й этаж, 2-й этаж, общей площадью 1241,1 кв.м (л.д.12)

Из материалов дела, следует, что собственником недвижимого имущества - нежилого здания, магазина, площадью 1656,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за Муниципальным образованием <адрес> Республики Крым, что усматривается из ответа Сакского горрайонного управления № от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда (л.д.66).

На основании договора №-ОУ о закреплении муниципального недвижимого имущества на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала истцу Муниципальному унитарному предприятию «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым в оперативное управление недвижимое имущество: магазин по <адрес>ёво, <адрес>, Республики Крым, кадастровый №, площадь – 1656,1 кв.м., а Муниципальное унитарное предприятие «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым принял в оперативное управление вышеуказанное имущество для использования в целях согласно уставной деятельности (л.д.13-16).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационных дел в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, поступившими по запросу суда (л.д.68-170).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, что предусмотрено ст. 608 ГК РФ.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, тогда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что денежные средства за арендную плату за пользование нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1241,1 кв.м., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не перечислялись.

Согласно представленных актов осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленных по результатам осмотра помещений комиссией Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым, выявлено, что вышеуказанное помещение закрыто, доступ ограничен, с момента заключения договора аренды помещение арендатором не используется по назначению, не выполняются вышеуказанные условия договора (л.д.17-20).

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика, как по месту регистрации, так и по месту проживания, указанному в договоре, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены претензии о несоблюдении условий договора аренды (л.д.34-40).

Таким образом, судом установлены обстоятельства существенных нарушений условия договора со стороны ответчика.

Исходя из требований ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом произведен расчет пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки согласно п.4.4 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 348,95 рублей, возражений по расчету данной суммы ответчиком также суду не предоставлено (л.д.41).

Анализируя данные обстоятельства дела, суд находит, что иск Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым подлежит удовлетворению, путем расторжения договора аренды № нежилого здания, находящегося в собственности муниципального образования <адрес> Республики Крым и взыскании с ФИО1 неустойку по вышеуказанному договору в размере 147 348,95 рублей.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования МУП «Сакский райкоммунхоз» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Таким образом, суд считает необходимым установить срок исполнения требований в части передачи имущества – 1 месяц со дня вступления решения в законную силу.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при обращении с данным иском в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, что подтверждается платёжными поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

На основании установленных судом правовых оснований для удовлетворения требований Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесённые последним расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении из нежилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды нежилого здания, находящегося в собственности муниципального образования <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым и ФИО1 о передаче в аренду нежилого здания, состоящего из помещений общей площадью 1241,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО1 возвратить нежилое здание, состоящего из помещений общей площадью 1241,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, 1-й этаж, 2-й этаж, к/н № по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду в течении 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым неустойку по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 348 (сто сорок семь тысяч триста сорок восемь) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» <адрес> Республики Крым судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено су<адрес>.02.2023

Судья Н.В. Собещанская