РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.

при секретаре судебного заседания фио,

с участием истца ФИО1 и её представителей фио, фио, представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Пламя» о признании недействительным решений общего собрания, оформленных протоколом от 30.03.2021,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ТСЖ «Пламя» о признании недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом от 30.03.2021. В обоснование иска указала, что является собственником машиноместа № 162 и квартиры № 98, расположенных по адресу: адрес. 30.03.2021 проводилось общее собрание членов ТСЖ «Пламя», оформленное протоколом от 30.03.2021. Истец считает, что ее права были нарушены, поскольку к протоколу не приложены обязательные документы, не указана информация о месте хранения протокола, в протоколе указан секретарь, который фактически не был избран собранием, собственник был ненадлежащим образом уведомлен о проведении собрания, отсутствует экономическое обоснование и расчет сумм тарифа для собственников машиномест, в протоколе не указаны сведения о присутствующих на собраниях лицах, отсутствовал кворум на собрании. Истец просит, с учетом поданных уточнений, признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Пламя» указанного в пункте 9а Протокола от 30 марта 2021г. об установлении для собственников машино-мест размера обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ «Пламя» с 01 апреля 2021г. по 31 марта 2022г. в размере сумма в месяц за одно машиноместо с даты составления протокола; признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Пламя» указанного в пункте 9б протокола от 30 марта 2021г. об установлении для собственников машино-мест размера оплаты услуг охраны с 01 апреля 2021г. по 31 марта 2022г. в размере сумма в месяц за одно машино-место с даты составления протокола; обязать организовать и провести собрание собственников с извещением о его проведении всех собственников помещений, включая собственников машино-мест; обязать ТСЖ «Пламя» осуществить пересчет сумм установленных обязательных платежей за период с 01.04.2021 по 31.03.2022, взыскать сумму госпошлины с ответчика.

Истец фио, её представители фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ТСЖ «Пламя» в лице представителя фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности относительно заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пунктом 1 статья 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

В силу требований ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, в случае если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Судом установлено, что истец фио является собственником машино-места № 162 и квартиры № 98, расположенных по адресу: адрес.

30.03.2021 проводилось общее собрание членов ТСЖ «Пламя», оформленное протоколом от 30.03.2021.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком ее прав, поскольку к протоколу не приложены обязательные документы, не указана информация о месте хранения протокола, в протоколе указан секретарь, который фактически не был избран собранием, собственник был ненадлежащим образом уведомлен о проведении собрания, отсутствует экономическое обоснование и расчет сумм тарифа для собственников машиномест, в протоколе не указаны сведения о присутствующих на собраниях лицах, отсутствовал кворум на собрании.

Кроме того, истец ссылается на акт проверки, составленный Государственной жилищной инспекцией адрес от 11.03.2020 года, согласно которому размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (являющейся составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе услуги «охрана») определяется исходя из доли соответствующего собственника помещения в многоквартирном доме в праве обшей собственности на общее имущество в таком доме. При этом возможность установления иного порядка исчисления указанного элемента платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) законодательство не предусматривает.

Анализируя обоснованность заявленных истцом требований, суд исходит из того, что общее собрание, решения которого обжалуются, являлось отчетным.

Рассмотренные в рамках данного собрания документы, перечисленные в исковом заявлении, не могут не быть в наличии у Товарищества, так как в рамках данного собрания утверждались финансовые итоги деятельности Товарищества в 2020 году и утверждался финансово-хозяйственный план деятельности на 2021 календарный год.

Отсутствие указания на рассмотренные в рамках общего собрания документы в приложении к протоколу не означает их физическое отсутствие, кроме того, данные документы представлены ответчиком в материалы настоящего дела.

Довод истца о том, что не указана информация о месте хранения протокола, в силу чего он недействителен, суд находит несостоятельным, поскольку согласно порядку проведения общих годовых собраний помещений дома по адресу: адрес, утвержденному Общим годовым собранием собственников помещений МКД протоколом от 10.01.2013, протоколы общих собраний собственников помещений в указанном доме по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в административном помещении ответчика.

Данный порядок действует бессрочно или до момента принятия нового порядка, отличного от действующего, общим собранием помещений МКД по адресу: адрес.

Таким образом, отсутствие указание в уведомлениях о собрания места или адреса, куда должны передаваться решения членов ТСЖ, допускается в силу вышеуказанного порядка, при этом не является основанием для отмены принятых собранием решений, а также не является существенным нарушением закона и не может быть положено в основу решения о признании общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Пламя», недействительным.

Довод истца о том, что в протоколе указан секретарь, который фактически не был избран собранием, суд находит несостоятельным, поскольку он основан на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Из положений статей 44 - 46 ЖК РФ следует, что закон не обязывает избирать председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ.

Также согласно подпункту «б» пункта 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, если вопрос о выборе секретаря собрания не включён в повестку дня общего собрания, то необходимо указывать в вводной части протокола сведения об этом лице.

Требований о том, что на собрании обязательно должен быть избран его председатель и секретарь ни данные нормы, ни какие-либо иные нормы жилищного и гражданского законодательства не содержат.

Не содержат аналогичных требований и требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 937/пр.

В оспариваемом протоколе от 30.03.2021 в вводной части указаны сведения о секретаре собрания.

Таким образом, отсутствие вопроса об избрании секретаря собрания не является основанием для признания недействительным решений общего собрания членов Товарищества собственников «Пламя», указанных в протоколе от 30.03.2021.

Довод истца о том, что собственник был ненадлежащим образом уведомлен о проведении собрания опровергается документами, представленными в материалы дела.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания в срок, позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручить каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Объявление о проведении собрания было размещено в сроки, предусмотренные действующим законодательством, было вывешено на доску объявлений в подъездах и подземной автостоянке 09.03.2021, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Также согласно акту, составленному 20.03.2021, ТСЖ «Пламя» подготовило сообщения о проведении 30.03.2021 общего собрания ТСЖ «Пламя» в количестве 138 штук, 09.03.2021 из них 131шт. разложено по квартирным ящикам, 2шт. переданы собственникам нежилых помещений; 4 шт. вывешены на досках объявлений в подъездах и подземной автостоянки, 1 шт. вывешена в комнате диспетчера ОДС.

Таким образом, сообщение о проведении общего собрания было размещено ТСЖ «Пламя» в сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Довод истца о том, что отсутствует экономическое обоснование и расчет сумм тарифа для собственников машиномест, суд находит несостоятельным, поскольку в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанная норма жилищного кодекса не содержит конкретного срока, на который может быть установлен размер платежей и взносов, в ней не указано, что такой размер платежей может быть установлен на основании принятой сметы доходов и расходов на год.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, согласно пп. 4 п. 14.1 Устава ТСЖ «Пламя», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Пламя» 12.04.2014, к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ члены ТСЖ «Пламя» вправе решать вопросы об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, независимо от того, принадлежит ли собственнику в многоквартирном доме жилое или нежилое помещение, он обязан вносить плату за содержание помещения.

Суд критически относится к доводу истца о том, что в протоколе не указаны сведения о присутствующих на собраниях лицах, отсутствовал кворум на собрании, поскольку кворум на собрании ТСЖ определяется от общего числа членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно пункту 12.3. Устава ТСЖ «Пламя» члены товарищества обязаны принимать участие в работе общего собрания Товарищества.

Также согласно пункту 15.2. Устава ТСЖ «Пламя» общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

Согласно протоколу от 30.03.2021 на момент проведения собрания всего по списку в ТСЖ «Пламя»: 133 членов Товарищества, обладающих правом голоса пропорционально занимаемой ими жилой и нежилой площади 10 435,76 кв.м., что составляет 100% голосов всех собственников помещений.

Зарегистрировались и приняли участие в собрании в форме очного голосования 95 членов Товарищества, обладающих правом голоса пропорционально занимаемой ими площади 7 337,41 кв.м., что составляет 70,31 % от голосов всех собственников помещений в МКД.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что кворум отсутствовал, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия кворума суду не представлено.

Ссылка истца на акт проверки, составленный Государственной жилищной инспекцией адрес от 11.03.2020, не может быть принята судом в качестве достаточного доказательства, в силу того, что он не имеет отношения к данному спору, поскольку не относится к периоду, в течении которого происходили события, оспариваемые истцом.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно заявленных требований.

В материалах дела содержится информация о том, что истцом было подано исковое заявление 15.11.2021 года.

Согласно пункту 5 статьи 181.4. ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. б ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением таким нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец мог и должен был узнать о принятом решении с момента проведения общего собрания членов ТСЖ «Пламя», утвержденного протоколом, а именно с 30.03.2021.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец пропустила срок обжалования решений, так как данный срок истек - 30.09.2021, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, с учетом площади нежилого помещения, принадлежащего истцу, в размере 16,2 кв.м. и площади жилого помещения в размере 125,4 кв.м. суд приходит к выводу, что ее участие в общем собрании, равно как и ее голос не могли существенно повлиять на итоговое решение общего собрания.

Таким образом, какие-либо доказательства нарушения прав собственника помещения в многоквартирном доме принятым решением, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены.

По мнению суда, права истца указанным выше решением не нарушены, голосование прошло в соответствии требованиями закона, при этом, истцом и не представлено доказательств реального нарушения прав принятыми на собрании решениями и причинения ей в результате принятия данных решений убытков.

Доводы истца по существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятых общим собранием решений, что само по себе не может служить достаточным и бесспорным основанием для признания решений по данным вопросам недействительными.

Судом установлено, что при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, как и нарушений требования о кворуме, все поставленные вопросы в повестке дня были разрешены, а потому решение является правомочным и законным, в связи, с чем в иске ФИО1 к ТСЖ «Пламя» о признании недействительным решений общего собрания, оформленных протоколом от 30.03.2021 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Пламя» о признании недействительным решений общего собрания, оформленных протоколом от 30.03.2021 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Решение принято в окончательной форме 21.06.2022.