УИД 50RS0028-01-2022-002498-55
Дело №2-3949/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 сентября 2022 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Литвиновой М.А.,
при секретаре Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3949/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Мытищинский городской суд с иском к администрации городского округа Мытищи о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником садового домика по адресу: , расположенного на земельном участке площадью 400+/-7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на садовый домик, данному домику присвоен кадастровый №, в пределах спорного земельного участка с кадастровым №. Истец пользуется данным земельным участком (категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенным по адресу: , на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного постановления Глава администрации Мытищинского района выдал разрешение о строительстве садового домика - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ФИО2 строительства садового дома в ». ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен государственный учетный №, в настоящее время кадастровый №. Испрашиваемый земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО2 в аренду на неопределенный срок на основании договора аренды земли № и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка». Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области, номер регистрации №
Фактически в пользовании у истца данный земельный участок находится с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (более 20 лет), которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется. С 1960 года по ДД.ММ.ГГГГ год данным земельным участком пользовались её родители, выращивали картофель и следили за участком. ДД.ММ.ГГГГ были определены границы земельного участка с кадастровым номером №, в координатах: № №; № № № №; № №; № № № № № №; № №, и данный земельный участок площадью 400+/-7 кв.м. поставлен на кадастровый учет.
Истец указал, что она обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако, в его предоставлении ей было отказано. Считает отказ от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении ей в собственность указанного выше земельного участка незаконным, необоснованным и нарушающим её права и законные интересы
В судебное заседание истец и его представитель не явились, от представителя истца по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены возражения на иск, в которых ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать по доводам возражений.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец пользуется земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: , общей площадью 400 (367) кв.м., с кадастровым № на основании следующих документов: постановления главы администрации Мытищинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ от «О землепользовании», постановления главы администрации Мытищинского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ "О разрешении ФИО2 строительства садового дома в », постановления главы Мытищинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО2», договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым №.
Соответствующие сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Истец пользуется указанным земельным участком и садовым домиком на основании постановления главы администрации Коргашинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ от «О землепользовании».
На основании постановления главы администрации Мытищинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ "О разрешении ФИО2 строительства садового дома в » построен садовый дом общей площадью 80 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен государственный учетный №
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мытищинского района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земли №, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 367 кв.м., расположенный по адресу: .
Согласно № указанного договора, на земельном участке расположено строение, не являющееся собственностью муниципального образования Мытищинского района, правоустанавливающие документы на которое не представлены.
В материалах данного гражданского дела истец предоставил документы, подтверждающие то, что в настоящее время садовый домик по вышеуказанному адресу зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №.
Также истец предоставил экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому садовый дом соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с № указанного договора, он заключен на неопределенный срок без права строительства.
ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение истца № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик рекомендовал установить границы в соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ земельный участок поставлен на кадастровый учет с установлением границ, участку присвоен кадастровый №, что подтверждается копией выписки ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение истца администрация городского округа Мытищи отказала истцу в предоставлении указанного земельного участка (№).
В соответствии с частями 1, 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
В соответствии с ч. 6 ст. 4 Федерального закона №ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
В силу п. 4 ст. 3 Федеральный законом №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Как предусмотрено п. 9.1. ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001.
В соответствии с п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно постановлению главы администрации Коргашинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании» у ФИО5 был изъят земельный участок площадью 0,042 га, расположенный в (после заключения брака ФИО2), был предоставлен земельный участок площадью 0,042 га, расположенный в .
Также в настоящее время за истцом зарегистрировано право на садовый домик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд находит, что предусмотренные законом основания, которые препятствовали бы признанию за истцом права собственности на указанный земельный участок в рассматриваемом случае отсутствуют. Кроме того, суд учитывает, что участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Тот факт, что истец ранее обращался в суд с аналогичным иском, в чем ей решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, было отказано, по мнению суда, не является препятствием для удовлетворения исковых требований с учетом изложенных установленных судом обстоятельств, в том числе, иных оснований, связанных с приобретением права собственности на находящееся на земельном участке строение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 400+/-7 кв.м. с кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Данное решение является основанием для государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым № в органах государственной регистрации.
Копию заочного решения направить ответчику.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022.
Судья М.А. Литвинова