Решение по делу № 2-576/2025 от 23.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

23.01.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Центрального района г.Сочи Козенковой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего должника ФИО2 – ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец просит суд признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: г Сочи, Центральный район, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В обоснование требований указал, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2020 по делу № А32-271/2020-74/22-Б ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3, ИНН №, регистрационный №, члена Ассоциации СРО «МЦПУ».

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.01.2023 по делу № А32-271/2020 был признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и применены последствия недействительности сделки в виде обязать ФИО4 возвратить в конкурсную массу ФИО2 помещение с кадастровым номером №, расположенное но адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В реализуемом жилом помещение прописаны и проживают 3 человека, в том числе несовершеннолетний.

В рамках процедуры реализации имущества, финансовым управляющим ФИО3 проводятся торги.

На торги выставлен Лот №1, который включает в себя:

жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>

Торги проводятся в ЭТИ «Межрегиональная электронная торговая система». Подведение результатов торгов назначено на 16.08.2024 в 12:00.

Имущество до настоящее время не продано.

В соответствии с п.5 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

В соответствии с п.7 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

В соответствии с абз.5 п.6 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

В соответствии с п.1 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п.3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и но месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт проживания и прописки в жилом доме, принадлежащем должнику по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, трех зарегистрированных физических лиц, является основным препятствием для реализации объектов недвижимости на торгах по максимально возможной цене и максимального удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с пп.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика по делу с регистрационного учета.

Представитель истца требования иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчикам направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела (80402204975362, 80402204975348, 80402204975270), прибыли в место вручения 10.12.2024, возвращено по истечению срока хранения.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчики извещались, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи просил рассмотреть дело в ее отсутствие, из письменной позиции следует, что в данном случае нет оснований для дачи заключения по делу, поскольку у несовершеннолетних имеются законные представители.

Участвующий в деле прокурор полагал иск подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2 ст.288 ГК РФ).

Аналогичная норма содержится и в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2020 по делу № А32-271/2020-74/22-Б ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО3, ИНН №, регистрационный №, члена Ассоциации СРО «МЦПУ».

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.01.2023 по делу № А32-271/2020 был признан недействительным договор купли-продажи от 07.08.2018, заключенный между ФИО2 и ФИО4 в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> и применены последствия недействительности сделки в виде обязать ФИО4 возвратить в конкурсную массу ФИО2 помещение с кадастровым номером №, расположенное но адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.

В реализуемом жилом помещение прописаны и проживают 3 человека (ответчики), в том числе несовершеннолетний.

В рамках процедуры реализации имущества, финансовым управляющим ФИО3 проводятся торги.

На торги выставлен Лот №1, который включает в себя:

Жилое помещение выбыло из права собственности ФИО4, о чем свидетельствует регистрация права за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, так как к членам семьи собственника жилого помещения ответчик не относится, соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением наравне с собственником не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать утратившими ФИО4, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым помещением по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.01.2025.

Председательствующий