РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

14 августа 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив № 48» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просила взыскать с ПК «Жилищно-строительный кооператив № 48»:

- в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, - 393 400,00 руб.;

- расходы по оплате составления экспертного исследования по определению размера ущерба в размере 14 000,00 руб.;

- в счет компенсации морального вреда 30 000,00 руб.;

- штраф за уклонение от добровольного исполнения требований потребителя.

В обоснование иска указаны обстоятельства залива принадлежащей истцу <адрес> имевшего место ДД.ММ.ГГГГ в результате прорыва трубы отопления на техническом этаже указаного многоквартирного дома, находящегося в управлении ПК «ЖСК № 48».

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала по указанным выше основаниям, просила требования иска удовлетворить.

Ответчик ПК «ЖСК № 48» о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ, явку представителя в суд не обеспечил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для наступления ответственности, установленной правилами ст. 1064 ГК РФ необходимо установить вину причинителя вреда, неправомерность или виновность его действий (бездействия), размер убытков, причинную связь между неправомерными действиями и наступившими последствиями.

В силу пунктов 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, п. 3 ст. 401, п. 1 ст. 1079 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

На основании п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Согласно пункту "в" части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, находящегося в момент возникновения спорных отношений в управлении Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив № 48».

ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО1 квартира была подвергнута затоплению горячей водой в результате прорыва трубы отопления на техническом этаже многоквартирного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ (подписан членами комиссии: председателем правления ПК «ЖСК № 48» ФИО3, слесарем ФИО4).

Согласно заключению проведенного по инициативе ФИО1 исследования ООО «Альфа» (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры после залива её горячей водой ДД.ММ.ГГГГ, включая необходимые изделия и материалы, расположенной по адресу: <адрес> стоимость затрат на восстановительный ремонт квартиры составляет 393 400,00 руб.

Стоимость оплаты данного исследования составила 14 000,00 руб. и оплачена ФИО1

Из предоставленного истцом заключения следует, что в результате залива горячей водой квартиры пострадали:

- Коридор (5,5 кв.м.*4,3 кв.м.): на натяжном потолке полотно имеет следы растяжения материала; на стенах имеются локальные места по периметру отслоение обоев, коробления, ржавые потеки; на полу произошло деформирование паркетного и ламинированного покрытия. Двери в туалет и ванную не закрываются;

- Жилая комната (8,3 кв.м.): на натяжном потолке полотно порвано, вырваны профили крепления на одной из стен; на стенах имеются локальные места по периметру отслоение обоев, коробления, ржавые потеки; на полу произошло деформирование паркетного и ламинированного покрытия, деформирована подложка пола (фанера);

- Жилая комната (16,7 кв.м.): на натяжном потолке полотно порвано в центре комнаты; стены - имеются локальные места по периметру отслоение обоев, коробления, ржавые потеки; пол - деформирование паркетного и ламинированного покрытия, деформирована подложка пола (фанера) ;

- Жилая комната (10,9 кв.м.): на окрашенном потолке имеются следы высыхания, потеки; на стене у двери место коробления и отслоение обоев; на полу произошло разбухание ламинированного паркета.

Претензия ФИО1 в адрес ПК «ЖСК № 48» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) оставлена без удовлетворения, до настоящего времени ущерб ФИО1 не возмещён.

Как следует из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № размер причиненного истцу ущерба подтвержден, при этом стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 345 556,00 руб., при этом стоимость проведенных работ по восстановлению квартиры составляет 78 947,00 руб., что превышает заявленную в иске ФИО1 сумму возмещения.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не приведено обстоятельств, свидетельствующих об освобождении от несения гражданско-правовой ответственности за причиненный материальный ущерб.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 7 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в данных организациях. На отношения по поводу предоставления товариществом гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Подпунктом "б" пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, как являющемуся, так и не являющемуся его членом, в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Исходя из приведенных выше норм права и их разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Поскольку спор возник по поводу качества оказания потребительским кооперативом возмездных услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, то в силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на данные правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

ПК «Жилищно-строительный кооператив № 48» предоставляет гражданам, проживающим в указанном многоквартирном жилом доме, услуги по содержанию и ремонт жилых помещений и принимает оплату от жильцов дома за содержание этого жилья.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с нарушением прав истца как потребителя, в её пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере 30 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 218 700,00 руб. (393 400,00 + 14 000,00 + 30 000,00) / 2).

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат компенсации судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с заявлением об обеспечении иска в размере 10 000,00 руб. и 233,40 руб. расходов по оплате почтовых отправлений.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию судебные расходы в размере 12 685,00 руб. по требованию имущественного характера и 3 000,00 руб. по требованию неподлежащему оценке, а всего 15 685,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив № 48» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, - удовлетворить.

Взыскать с Потребительского кооператива «Жилищно- строительный кооператив № 48» в пользу ФИО1:

- в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, - 393 400,00 руб.;

- расходы по оплате составления экспертного исследования в размере 14 000,00 руб.;

- в счет компенсации морального вреда 30 000,00 руб.;

- штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 218 700,00 руб.;

- в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд с заявлением об обеспечении иска - 10 000,00 руб. и 233,40 руб. расходов по оплате почтовых отправлений.

Взыскать с Потребительского кооператива «Жилищно- строительный кооператив № 48» в доход бюджета в счет возмещения судебных издержек 15 685,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный