УИД 60RS0025-01-2025-000215-71
Дело № 2-170/2025
Решение
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года п. Струги Красные
Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е.В.,
при секретаре Васильевой А.А.,
с участием истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Струго-Красненского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности № от 12.05.2025 (л. д. 9-10) обратилась в суд с иском к Администрации Струго-Красненского муниципального округа Псковской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указала, что с 2002 года имеет в своем владении недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - земельный участок) и размещенный на нем жилой дом. Данным имуществом в 2002 году, после того, как пожаром был уничтожен ее собственный дом, ей разрешил пользоваться Б.С.Н., отец которого Б.Н.П. умер в 2000-2002 г.г. Б.С.Н. проживал в <адрес>, земельный участок и дом в <адрес>, приобретенные его отцом Б.Н.П., ему был не нужен. После этого Б.С.Н. в <адрес> не приезжал, судьбой земельного участка и жилого дома не интересовался. Со слов соседей ей известно, что Б.С.Н. умер. Его наследники (если они есть) на недвижимость не претендовали, претензий к ней не предъявляли. Она пользовалась домом и участком, как дачей, проживала в доме в летнее время, обрабатывала земельный участок, платила налог за землю от имени титульного собственника Б.Н.П.
Поскольку она владеет земельным участком как своим собственным открыто, непрерывно, добросовестно на протяжении более 15 лет, считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретельской давности.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования. Суду показали, что титульный собственник земельного участка Б.Н.П. был жителем <адрес>, давно умер; его сын Б.С.Н. тоже проживал в городе и всего один раз в 2002 году приехал в <адрес>. Поскольку на тот момент у истца сгорел родительский дом в <адрес>, Б.С.П. отдал истцу ключ от своего дома, разрешив пользоваться, после чего в деревню не приезжал, судьбой имущества не интересовался. Истцу не известны сведения о месте жительства Б., об их родственных связях, а также и даты их рождения. Считая Б. умершими, истец обратился в суд с иском к Администрации Струго-Красненского муниципального округа, как к органу, имеющему право на оформление в муниципальную собственность выморочного имущества в виде объектов недвижимости, расположенных на территории МО. Жилой дом, расположенный на земельном участке построен в ДД.ММ.ГГГГ году и в настоящее время является ветхим и подлежит сносу. Истец имеет намерение построить на участке новый жилой дом.
Представитель ответчика - Администрации Струго-Красненского муниципального округа Псковской области - в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв с признанием исковых требований и ходатайством о рассмотрении дела без его участия.
Заслушав истца и её представителя, приняв признание иска ответчиком, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно Выписке из ЕГРН от 26.05.2025 № земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв. м., категорией земель из земель населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера – 17.05.1993. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником является Б.Н.П. на основании Свидетельства о праве собственности на земельный участок от 17.05.1993 № (л. д. 11-13).
Как следует из Архивной справки от 21.07.2017 № (л. д. 16) спорный земельный участок был предоставлен Б.Н. П. Распоряжением № Администрации Сиковицкого сельского Совета от 17.05.1992. На основании распоряжения Б. выдано Свидетельство о праве собственности на землю ФИО28 на земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л. д. 17).
Согласно Архивной выписке от 21.07.2017 № – Выписке из Постановления № Главы сельского поселения «Сиковицкая волость» от 06.04.2009 «О нумерации домов по населенным пунктам сельского поселения «Сиковицкая волость» в соответствии с п. 21 ст. 14 Федерального Закона № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава МО «Сиковицкая волость» в целях упорядочения адресного хозяйства на территории сельского поселения «Сиковицкая волость» дому Б.Н. П. в <адрес> присвоен № (л. д. 18).
Из изложенного следует, что титульным владельцем спорного земельного участка является Б.Н.П. Согласно показаниям истца и свидетелей К.Е.А. и Г.В.А., данных в судебном заседании, Б.Н.П. являлся жителем <адрес>, с 2000 года не появлялся в <адрес>. В 2002 году его сын Б.С.Н., также житель <адрес>, приехав в <адрес>, разрешил истцу пользоваиться жилым домом и земельным участком на условиях по своему усмотрению, после чего судьбой недвижимости не интересовался, расходы на содержание не нес, то есть фактически отказался от владения ею.
Администрация района, как наследник на выморочное имущество, в свою собственность данное недвижимое имущество не обращало. Как следует из Выписки из реестра муниципального имущества Струго-Красненского муниципального округа от 13.05.2025 №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, не внесен в реестр муниципального имущества Струго-Красненского муниципального округа (л. д. 21). В отзыве на иск Администрация Струго-Красненского муниципального округа указала на отсутствие у нее возражений против удовлетворения иска, то есть признала исковые требования, подтвердив отсутствие у нее интереса к спорному объекту недвижимости.
Истец в течение всего периода с 2002 года по настоящее время (более 20 лет) открыто и добросовестно пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, что подтвердили в суде свидетели, не доверять показаниям которых у суда оснований нет. Так, свидетель К.Е.А. имеет свой земельный участок в <адрес>, являющийся соседним к спорному земельному участку. На участке К.Е.А. имеет жилой дом, которым регулярно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Ему известно о том, что Б.Н.П. и его сын Б.С.Н. умерли; в <адрес> он видел Б.С.П. только один раз в 2002 году, а Б.Н.П. не видел совсем. С разрешения Б.С.П. истец пользуется спорным земельным участком с 2002 года: обрабатывает его, сажает картофель, огородные культуры, пользуется садом, проживает в доме, построила забор вокург земельного участка, в чем он лично помогал ей. Аналогичные показания дала суду Г.В.А., которая с 1992 по 2015 год возглавляла сельское поселение «Сиковицкая волость».
Добросовестность и открытость владения земельным участком истцом подтверждается также квитанциями об оплате ею земельного налога за период пользования (л.д.41-46).
По заказу истца кадастровым инженером проведены кадастровые раоты по уточнению местоположения границы и (или) площади спорного земельного участка, изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым №, из которого следует, что границы земельного участка определены в соответствии со Схемой расположения земельных участков в <адрес>, составленной в 1992 году и использовавшейся при выдаче гражданам свидетельств о праве сосбтвенности на землю и присвоении кадастровых номеров. На общей Схеме имеется указание на земельный участок Б.Н.П. Площадь участка, определенная фактически, соответствует площади, указанной в документах на право собственности. На земельном участке расположен объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют (л.д.28).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункты 20, 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Исследовав доказательства, представленные суду, в их совокупности, учитывая позицию ответчика, который признан судом надлежащим в связи с отсутствием каких-либо сведений о титульном собственнике или его наследниках, суд находит, что все условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, необходимые для признания права собственности истца на земельный участок в порядке приобретательной давности соблюденными, и считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Законом Псковской области «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования «Струго-Красненский район» № 2348-ОЗ от 28.02.2023 Струго-Красненский район преобразован в Струго-Красненский муниципальный округ, населенные пункты сельского поселения «Сиковицкая волость» вошли в состав сельского поселения «Марьинская волость». В связи с этим адрес спорного объекта недвижимости изменился.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Струго-Красненского муниципального округа Псковской области удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности, признанное настоящим решением, подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.
На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20.06.2025.
Судья Е.В. Богданова