КОПИЯ

УИД №70RS0003-01-2025-000898-05

№2-1126/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ковалёнок А.В.,

при секретаре Адищевой Е.А.,

помощник судьи Юдина М.О.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании ордера от 30.01.2025 №475,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит, с учетом уточнений исковых требований от 17.11.2025, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 609 кв.м., отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по следующим координатам: ... определенным в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: садоводство. Указанный земельный участок ранее предоставлялся его отцу М., на основании постановления Главы администрации Томского района от 30.12.1994 №727-з., в подтверждение чего было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ - ... от 29.03.1996. М. умер .... Однако, ввиду раздельного проживания с отцом, он не знал о существовании у него прав на данный земельный участок, вплоть до мая 2024 года. В мае 2024 года его уведомили из Администрации города Томска о том, что он выявлен как правообладатель земельного участка. 06 мая 2024 года Департаментом недвижимости Администрации г. Томска вынесено Распоряжение №194-р о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, в котором указано установить его в качестве правообладателя указанного земельного участка и основанием для внесения сведений в ЕГРН указать - свидетельство на право собственности на землю серия РФ - ... ... от 29.03.1996. В Администрации г. Томска выдали заверенные копии свидетельства о праве собственности на землю, постановления от 30.12.1994 № 727-з, список лиц, которым предоставлялись земельные участки и схему (план садоводческого, товарищества). На основании указанных документов его право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых и межевых работ. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что их провести невозможно, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлены пересечения: наложение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская ..., согласно сведений ЕГРН и фактического землепользования на фактические границы его уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Площадь наложения составляет 609 кв.м. Таким образом, считает, что его право собственности на земельный участок нарушено ответчиком, поскольку на месте фактического местоположения принадлежащего ему земельного участка, отмежёван земельный участок ответчика.

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 16.04.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ФИО3, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО8, ФИО4, ФИО9

Протокольным определением Октябрьского районного суда г. Томска от 09.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: кадастровый инженер ООО «ГеоГрад» ФИО6, СТ «Березка».

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что участок находился в её собственности, получила его в порядке наследования, межевание было после смерти отца в 2019 году.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что земельный участок ежегодно обрабатывался ею и ФИО3, садили саженцы. Она (ФИО4) была замужем за отцом ФИО3, П. продавал свой участок ... в 2005 году, указанный участок унаследовала ФИО3 Между участками ... и ... находятся фактически участки ... и .... Почему есть два документа на участок ..., пояснить не может.

Третьи лица кадастровый инженер ООО «ГеоГрад» ФИО6, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица СТ «Березка», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку оспариваемые правоотношения по межеванию земельных участков имели место до 01.01.2017, суд разрешая спор, также руководствуется нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. до 2017 года) в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из положений ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

При этом в соответствии с вышеуказанными положениями норм права решение суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

В судебном заседании установлено, что М. на основании постановления главы администрации Томского района от 30.12.1994 №727-з, как члену с.т. «Березка» выдано свидетельство серии ... от 29.03.1996 о праве собственности на земельный участок ... в СТ «Березка» в районе д. Заварзино, площадью 600 кв.м., цель – садоводство. Из приложения №1 к свидетельству видно, что земельный участок ... граничит с земельным участком ..., ..., ..., с землями общего пользования (дорога).

Поскольку М. умер (повторное свидетельство о смерти от ... серии II-OM ...), распоряжением департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 08.05.2024 №194р установлено, что в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для садоводства, выявлен ФИО1 Основание для внесения сведений о правообладателе – свидетельство на право собственности на землю РФ ...

Из выписки из ЕГРН от 27.05.2024 следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка по адресу: ... площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для садоводства, документ-основание: свидетельство на право собственности на землю РФ ... от 29.03.2016 г., распоряжение от 06.05.2024 №194р. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 29.03.2016.

Правообладателем смежного с участком истца с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО8 (участок ...).

Правообладателем смежного с участком истца с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО4 (участок ...).

Правообладателем смежного с участком истца с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО9 (участок ...).

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, в целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых и межевых работ.

Так, из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 15.01.2025 следует, что при выполнении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., согласно сведений из ЕГРН, на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: .... Площадь наложения составляет 609 кв.м.

Согласно свидетельству серии ... от 29.03.1996, выданному на основании постановления главы администрации Томского района от 30.12.1994 №727-з, П. как члену с.т. «Березка» выдано настоящее свидетельство о праве собственности на земельный участок ... в ... площадью 600 кв.м., цель – садоводство. Из приложения №1 к свидетельству видно, что земельный участок ... граничит с земельным участком ..., ..., ..., с землями общего пользования.

На основании договора купли-продажи от 23.07.2010 П. продал земельный участок ... Т. Государственная регистрация перехода права собственности произошла 16.08.2010.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.2020 ...4 к ФИО3 перешел в порядке наследования после смерти ее отца Т. земельный участок ... по адресу: ... кадастровый ....

В материалах дела также имеется свидетельство на право собственности на землю серии ... ... от 25.07.1996, выданное Ц. на основании постановления главы администрации Томского района от 08.07.1996 №217-з, согласно которому Ц., как члену с.т. «Березка» выдано настоящее свидетельство о праве собственности на земельный участок ... в ... площадью 600 кв.м., цель – садоводство. Из приложения №1 к свидетельству видно, что земельный участок ... граничит с земельным участком ..., ..., ..., с землями общего пользования (дорога).

Таким образом, судом установлено, что на земельный участок ... было выдано два свидетельства: свидетельство на право собственности на землю, серия ... от 29.03.1996, передаваемую в собственность П., свидетельство на право собственности на землю, серия ... от ..., передаваемую в собственность Ц.

Вместе с тем, на плане садоводческого товарищества «Березка» обозначен только один земельный участок с .... Земельный участок ... на плане садоводческого товарищества «Березка» расположен между земельными участками ... и ... и граничит с земельным участком ....

Согласно планам на участок земли (приложения к свидетельствам на право собственности на землю на участки ..., ..., ..., ... земельный участок по адресу: ... расположен между земельными участками ..., ... и граничит с земельным участком ... (Приложение 1).

Однако, из имеющегося в материалах дела постановления главы администрации Томского района от 30.12.1994 №727-з, на основании которого, как указано в свидетельстве серии ... от 29.03.1996 о праве собственности на земельный участок, П. выдан земельный участок ... в ... площадью 600 кв.м., в качестве члена с.т. «Березка», которому выдается свидетельство на право собственности на указанный земельный участок, последний не указан.

Ц. не указана в качестве члена с.т. «Березка», которому выдается свидетельство на право собственности на земельный участок ... в СТ «Березка» в районе д. Заварзино, площадью 600 кв.м., в постановлении главы администрации Томского района от 08.07.1996 №217, на основании которого, как указано в свидетельстве серии ... от 25.07.1996 о праве собственности на земельный участок, последней передан земельный участок ....

Однако, Ц. указана в качестве члена с.т. «Березка», которому выдается свидетельство на право собственности на земельный участок ... в СТ «Березка» в районе д. Заварзино, площадью 600 кв.м., в постановлении главы администрации Томского района от 30.12.1994 №727-з.

Согласно выписке из Единого адресного реестра г. Томска от 12.09.2018 ... земельному участку по ранее сложившемуся адресу: ... с кадастровым номером ... присвоен ....

Из выписки из ЕГРН от 13.02.2025, от 30.01.2025 следует, что ФИО3 является правообладателем земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ... Сведения в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ данного земельного участка внесены на основании дела по межеванию земельного участка, исполненного кадастровым инженером ФИО6 от 11.01.2019.

Также межевым планом от 11.01.2019 (кадастровый инженер ФИО6) уточнены местоположения границ и площади земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером ...

Как следует из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 от 11.01.2019, границы вышеуказанного земельного участка были установлены по фактическому использованию в соответствии с планом садоводческого товарищества «Березка» и в соответствии со свидетельством на право собственности на землю (... от 29.03.1996г.). По точкам н1-н2, н3-н1 граница закреплена деревянным забором, по точкам н2-н3 проходит условная межа с уч. .... В ходе проведения кадастровых работ и анализа документов собственника, подтверждающих право на собственность на уточняемый земельный участок с кадастровым номером ..., было выявлено несоответствие в адресе уточняемого земельного участка и указанное расположение соседей относительно фактического местоположения уточняемого земельного участка. В плане участка - приложение к свидетельству ... от 29.03.1996 в соответствии с планом садоводческого товарищества «Березка» и согласно фактическому местоположению земельных участков, расположение соседних участков должно быть указано таким образом: по точкам 1-2 располагается смежный участок ...; по точкам 2-3 располагается смежный участок ...; по точкам 3-4 располагается проезд - земли общего пользования; по точкам 4-1 располагается смежный участок ... - однако фактически не разграниченная государственная или муниципальная собственность. Согласно плану садоводческого товарищества «Березка» и в соответствии с фактическим местоположением земельных участков, смежные границы, с уточняемым земельным участком, по точкам н1-н2 (участок ..., кадастровый ...) согласовала собственница Н.; по точкам н2-н3 (Участок ..., кадастровый ...) согласовала собственница ФИО4; по точкам н4-н1 в соответствии с планом садоводческого товарищества «Березка» должен располагаться участок ..., сведения о кадастровом номере и правообладателе земельного участка, расположенного по адресу ... отсутствуют, фактически граница проходит по не разграниченным землям государственной или муниципальной собственности; собственник земельного участка согласовал границу по точкам н1-н1. На момент подписания акта согласования земельные участки ... кадастровый ... и ... кадастровый ..., носили сведения ранее учтенных, собственники указанных земельных участков согласовали границу по фактическому местоположению.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 14.07.2025 ходатайство удовлетворено, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Геомастер».

Согласно заключению эксперта №1 ООО «Геомастер» от 13.10.2025 в ходе исследования документов, имеющихся в материалах дела, а именно плана садоводческого товарищества «Березка», свидетельства на право собственности на землю на участки ..., ..., ..., ...), постановления Главы администрации Томского района (Том 2 стр. 78-81), выявлено, что на земельный участок ... было выдано два свидетельства: свидетельство на право собственности на землю, серия ... от ..., передаваемую в собственность П., свидетельство на право собственности на землю, серия ... от ..., передаваемую в собственность Ц.

Однако на плане садоводческого товарищества «Березка» обозначен только один земельный участок с .... Земельный участок ... на плане садоводческого товарищества «Березка» расположен между земельными участками ... и ... и граничит с земельным участком ....

Согласно планам на участок земли (приложения к свидетельствам на право собственности на землю на участки ..., ..., ..., ...) земельный участок по адресу: ... расположен между земельными участками ..., ... и граничит с земельным участком ... (Приложение 1).

Таким образом, невозможно определить границы земельного участка ответчика с кадастровым номером ..., общей площадью 609 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... в соответствии с правоустанавливающим документом (свидетельство на право собственности на землю от 24.03.1996, регистрационная запись ..., выданное на имя П. на основании постановления Главы администрации Томского района от 30.12.1994 № 727-з), уч. ... на плане - приложение к свидетельству.

В списках членов садоводческого товарищества «Березка», которым выдаются свидетельства на право собственности на земельные участки, являющихся приложениями к постановлениям Главы администрации Томского района от ... ...-з и от ... ...-з, отсутствует сведения о гражданине П.

В списках членов садоводческого товарищества «Березка», которым выдаются свидетельства на право собственности на земельные участки, (Приложение к постановлению Главы администрации Томского района от ... ...-з) имеются сведения о гражданах М. и Ц.

Согласно, имеющимся в материалах дела свидетельствам на право собственности на землю, земельные участки предоставлялись в собственность членам садоводческого товарищества «Березка» площадью 600 кв.м. 30.0м х 20.0 м.

На плане садоводческого товарищества земельные участки истца и ответчика расположены между земельными участками ... и ... (Приложение 2).

В ходе проведенных исследований по первому вопросу, выявлено, что на земельный участок ... было выдано два свидетельства: Свидетельство на право собственности на землю: серия ... от 29.03.1996, передаваемую в собственность П., свидетельство на право собственности на землю, серия ... от 25.07.1996, передаваемую в собственность Ц.

Таким образом расстояние от участка ... до участка ... составляет 40 метров, что не позволяет разместить три земельных участка уч. 56, уч. 57, уч. 57 площадью 600 кв.м. 30.0 м. х 20.0 м.

Земельный участок истца с кадастровым номером ..., по адресу: ... не обрабатывался с 2010 года, что подтверждается натурным обследованием земельного участка и результатами, проведенной геодезической съемки.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... (ранее сложившийся адрес: ...) по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению по правоустанавливающим документам. А именно: по правоустанавливающим документам земельный участок расположен между земельными участками ..., ..., а также граничит с земельным участком ...; по сведениям ЕГРН земельный участок расположен между земельными участками: кадастровый ..., адрес: ..., кадастровый ..., адрес: ... а также граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., адрес: ...

Исходя из вышеизложенного, определить соответствует ли фактическое местоположение земельного участка ответчика с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью 609 кв.м., сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов (свидетельство на право собственности на землю, серия ... от 29.03.1996 (Том 1, стр. 37) возможно предложить один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... в соответствии с действующим законодательством:

Система координат МСК 70, зона 4

Кадастровый номер земельного участка ...

Площадь земельного участка 609 кв.м.

Обозначение

характерных

точек

границы

Координаты, м

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Согласно сведениям ЕГРН и имеющимся документам в материалах дела, предложить варианты установления границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.

Суд принимает указанные в экспертном заключении №1 ООО «Геомастер» от 13.10.2025 выводы, поскольку экспертное заключение получено с соблюдением норм процессуального права, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение изложено ясно и полно, мотивированно. При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Сомнений в правильности и обоснованности заключений, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключениями эксперта, не имеет.

Таким образом, судом установлено, что подтверждено заключением эксперта №1 ООО «Геомастер» от 13.10.2025, имеющееся несоответствие границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 609 кв.м., отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, что является реестровой ошибкой, так как местоположение данного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению по правоустанавливающим документам.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает установленным, что имеется явная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... площадью 609 кв.м., отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования являются законными и обоснованными, и, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости. На основании ст. 7 указанного закона ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 и Порядком № 943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости.

Поскольку оспариваемые реестровые ошибки, нарушают права истца, так как неверно отображают границы земельных участков, требование об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно схеме границ, указанной в заключении ООО «Геомастер» от 13.10.2025, подлежит удовлетворению, как направленные на восстановление фактически существующего положения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 от 11.01.2019.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:21:0110002:75, расположенного по адресу: ... по следующим координатам: ... определенным в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3, ... г.р. (паспорт серии ...) в пользу ФИО1, ... г.р. (паспорт серии ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.12.2025.

Председательствующий А.В. Ковалёнок

Подлинный документ подшит в деле №2-1126/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2025-000898-05