РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496/2025 по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО1 об обязании совершить действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Марьино» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести демонтаж облицовочной плитки установленной на техническом шкафу с дальнейшим предоставлением доступа в технический шкаф к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ на общедомовой системе канализации по адресу: адрес, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере сумма, в случае неисполнения в установленные сроки принятого судебного акта по делу взыскании неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указано, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Собственником квартиры № 32, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес произведено переоборудование технического шкафа в виде самовольно установленной перегородки облицованной плиткой, а также уменьшен дверной проём, что в свою очередь препятствует свободному доступу к инженерным коммуникациям для проведения необходимых ремонтных работ общедомовой системы канализации. Сантехнический шкаф (сантехнический короб) является ограждающей конструкцией в санузле, скрывающая водопроводные и канализационные трубы и обеспечение доступа представителей ГБУ адрес Марьино» к инженерным коммуникациям для контроля их состояния и проведения необходимых регламентных работ должно быть беспрепятственным. Данная ограждающая конструкция необходима для эксплуатации водопровода и канализации. Факт не предоставления доступа в технических шкаф к инженерным коммуникациям. для проведения соответствующих работ общедомовой системы канализации отражено в актах №№ б/н от 04.10.2024г., 15.10.2024г., 08.11.2024г. Самовольно произведя работы по переоборудованию технического шкафа путем возведения облицовки технического шкафа плиткой, присутствующей доступу сотрудникам управляющей организации к инженерным коммуникациям и осуществления необходимых работ, ответчик тем самым причинил ущерб общему имуществу МКД. Для устранения допущенных нарушений ответчику были направлены предписания №№ б/н от 04.10.2024г., от 18.10.2024г., в которых требовалось устранить переоборудование технического шкафа с последующим предоставлением доступа, к инженерным коммуникациям для проведения инженерных работ. До настоящего времени требования, указанные в предписании, не выполнены.

Представитель истца ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. "в" ст. 17 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 постановления правительства РФ от 13.08.2006 г. 3 491 (в редакции от 25.12.2005 г.) "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества дома включает в себя: осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией" (п. 13 Правил).

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям п. 3.2.2 Постановления Госстроя РФ N 170 включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34 Правил).

Согласно п. 10 - 12 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 общее имущество должно находиться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность всех коммуникаций и оборудования.

Судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 32, расположенной в указанном многоквартирном доме.

Собственником квартиры № 32, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес произведено переоборудование технического шкафа в виде самовольно установленной перегородки облицованной плиткой, а также уменьшен дверной проём, что в свою очередь препятствует свободному доступу к инженерным коммуникациям для проведения необходимых ремонтных работ общедомовой системы канализации. Сантехнический шкаф (сантехнический короб) является ограждающей конструкцией в санузле, скрывающая водопроводные и канализационные трубы и обеспечение доступа представителей ГБУ адрес Марьино» к инженерным коммуникациям для контроля их состояния и проведения необходимых регламентных работ должно быть беспрепятственным. Данная ограждающая конструкция необходима для эксплуатации водопровода и канализации.

Факт не предоставления доступа в технических шкаф к инженерным коммуникациям для проведения соответствующих работ общедомовой системы канализации отражено в актах №№ б/н от 04.10.2024г., 15.10.2024г., 08.11.2024г.

Для устранения допущенных нарушений ответчику были направлены предписания №№ б/н от 04.10.2024г., от 18.10.2024г., в которых требовалось устранить переоборудование технического шкафа с последующим предоставлением доступа, к инженерным коммуникациям для проведения инженерных работ. До настоящего времени требования, указанные в предписании, не выполнены.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 Устава ГБУ адрес Марьино» основной целью деятельности учреждения является реализация задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

Согласно подп. "а" п. 11, п. 13 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (в данном случае сотрудниками управляющей организации), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. "д" п. к Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая самовольно произведя работы по переоборудованию технического шкафа путем возведения облицовки технического шкафа плиткой, присутствующей доступу сотрудникам управляющей организации к инженерным коммуникациям и осуществления необходимых работ, ответчик тем самым препятствует доступу к общему имуществу МКД, а заявленные истцом требования направлены на обеспечение интересов остальных собственников помещений жилого дома, при этом ответчиками доказательств, в опровержение доводов истца, не представлено, а материалы дела таких доказательств не содержат, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и возлагает на фио обязанность произвести демонтаж облицовочной плитки установленной на техническом шкафу с дальнейшим предоставлением доступа в технический шкаф к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ на общедомовой системе канализации по адресу: адрес

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Во исполнение указанной нормы закона суд полагает необходимым установить ответчикам срок для освобождения приквартирного холла от принадлежащих им вещей в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно п. 1 ст. 308.3, ст. 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Исходя из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Следуя абз.2 п. 32 названного постановления размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи, с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с ответчика в размере сумма за каждый день просрочки, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж облицовочной плитки установленной на техническом шкафу с дальнейшим предоставлением доступа в технический шкаф к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ на общедомовой системе канализации по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в части требований об обязании произвести демонтаж облицовочной плитки, установленной на техническом шкафу с дальнейшим предоставлением доступа в технический шкаф к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ на общедомовой системе канализации по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда, в размере сумма за каждый день, начиная с 31 календарного дня с момента вступления в законную силу решения и до фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья:Ю.А. Кац

Решение принято в окончательной форме 30 июня 2025 года