УИД: 61RS0019-01-2022-006661-87
Дело № 2-4793/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Федоровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК Монолит к ФИО1, третье лицо Администрация г. Новочеркасска о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК Монолит обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Должник обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Взыскатель является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Общим собранием многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого дома. Задолженность должника за период с <дата> по <дата> составила 55 817,04 руб. Задолженность должника по пене за период с <дата> по <дата> составила 65 243,94 руб.
Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Монолит» в счет задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 55 817,04 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Монолит» задолженность должника по пене за период с <дата> по <дата> в размере 65 243,94 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Монолит» в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 3 622 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Монолит» расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.
Впоследствии истец уточнил исковые требования в сторону уменьшения, просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 14 195,76 руб., задолженность по пене с <дата> по <дата> в размере 3 318,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины 701 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
Представитель ООО УК «Монолит» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.
ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, указав, что истцом пропущен срок исковой давности. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока от истца не поступало. Сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ООО УК Монолит к ФИО1, третье лицо Администрация г. Новочеркасска о взыскании задолженности, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из материалов дела следует, что протоколом № Пр2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата>. способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания ООО УК «Монолит». Утвержден размер платы по статье «содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» в размере 13,00 руб. без учета платы за вывоз ТБО.
Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> <адрес> лит А в <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве муниципальной собственности МО <адрес> с долей 1.
В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Наличие у ответчика задолженности по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, подтверждается, представленными в материалы дела документами, в том числе квитанцией, выпиской из лицевого счета.
Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства отсутствия указанной задолженности, а также уплаты услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по предъявленным требованиям.Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно положениям пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).
Определением Мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района <адрес> от <дата>. судебный приказ №, вынесенный <дата>. мировым судьей судебного участка № Новочеркасского судебного района <адрес>, врио мирового судьи судебного участка № Новочеркасского судебного района <адрес> по заявлению ООО УК «МОНОЛИТ» о взыскании с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 55 817,04 руб., задолженность по пене за период с <дата> по <дата> в размере 65 243,94 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 811,00 руб., а всего взыскать 122 871,98 руб. – отменен.
Исковое заявление подано в суд <дата>.
С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата>. по <дата>, пени за период с <дата>
При данных обстоятельствах, учитывая обращение истца с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика, ООО УК «Монолит» не пропущен срок исковой давности взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома при обращении в суд с иском по настоящему делу.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, считает его арифметически верным и соответствующим требованиям закона. Возражений по методике расчета и контр-расчета ответчиком представлено не было.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО УК «Монолит» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> в размере 14 195,76 руб., задолженность по пене с <дата> по <дата> в размере 3 318,86 руб.
Истцом были понесены расходы на оказание юридической помощи в размере 15 000,00 руб., что подтверждается договором № от <дата>., актом приема-передачи денежных средств от <дата>
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).
Исходя из категории рассматриваемого гражданского дела, объекта судебной защиты и объема защищаемого права, категории спора и уровня его сложности, а также затраченного времени на его рассмотрение, совокупности, представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, и фактических результатов рассмотрения заявленных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 5 000,00 руб., и считает данную сумму соответствующую требованиям разумности и справедливости.
Таким образом, исковые требования ООО УК «Монолит» к ФИО1 подлежат удовлетворению частично.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований ООО УК «Монолит» частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 701,00 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Монолит» к ФИО1, третье лицо Администрация г. Новочеркасска о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № выдан ОУФМС России по РО в <адрес> <дата>), в пользу ООО УК «Монолит» (ИНН №) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <дата> в размере 14 195,76 руб., задолженность по пене за период с <дата>. в размере 3 318,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 701 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Монолит» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Никитушкина
Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2022 года.