Дело № 2-183/2025
УИД22RS0017-01-2025-000082-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года с. Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Жигулина Е.Н.,
при секретаре Монисовой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя через своего представителя ФИО1, обратилась Егорьевский районный суд Алтайского края с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указала, что 07.02.2023 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по <адрес>, по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать ответчику указанное недвижимое имущество, а ответчик принять его. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами договора в размере 560 000 руб.
Обязательства по передаче имущества исполнены продавцом в полном объеме.
Вместе с тем, обязательства по оплате переданного имущества надлежащим образом ответчиком не исполняются. Произведена оплата только 60 000 руб. Остаток неисполненного обязательства составляет 500 000 руб.
Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору по оплате проданного имущества и удержания денежных средств, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2023 по 28.02.2025 в размере 158 452,04 руб.
При изложенных обстоятельствах истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 158 452,04 руб., почтовые расходы в размере 91,2 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Определением Егорьевского районного суда Алтайского края от 10.06.2025 указанное гражданское дело передано по подсудности в Калманский районный суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием ею не заявлялось.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования. Указал, что период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определен ошибочно.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом, площадью 75,6 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположенные по <адрес>.
В пункте 4 договора купли-продажи стороны определили стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 560 000 руб.
Имущество приобретается за счет собственных средств покупателя в размере 60 000 руб. и заемных денежных средств в размере 500 000 руб., предоставленных АО «Агентство ипотечного кредитования «Возрождение», согласно договора займа №Н/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4
В пункте 7 договора купли-продажи определено, что денежные средства в размере 500 000 руб. будут оплачены покупателем согласно договора займа №Н/И от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 рабочих дней после предоставления заемщиком документов, подтверждающих право собственности заемщика на приобретенную недвижимость: договор купли-продажи недвижимости, выписки из ЕГРН с отметкой об обременении в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства в размере 60 000 руб. уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами до момента подписания настоящего договора купли-продажи недвижимости.
Указанный договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из содержания выписки из ЕГРН следует, что право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. также имеются сведения об обременении в виде ипотеки.
Согласно актовой записи о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Рубцовским отделом ЗАГС управления юстиции <адрес>, ФИО4 изменила фамилию на ФИО5.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой оплаты, обязательства по передаче имущества ответчику истом исполнены в полном объеме. Право собственности ответчика на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке. Вместе с тем, обязательства по оплате за приобретенное недвижимое имущество исполнены ответчиком не в полном объеме. Задолженность составляет 500 000 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с нее. Доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, ответчиком не представлено.
Разрешая заявленные требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
В силу положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку материалами дела установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по полной оплате проданного ей недвижимого имущества, истец наделен правом на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Из разъяснений, содержащихся в п. 48 постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Истцом определен размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2023 по 28.03.2025 в сумме 158 452,04 руб.
Вместе с тем, данный расчет процентов произведен без учета положений п. 7 договора купли-продажи, а также не на дату вынесения решения суда, в связи с чем, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится судом самостоятельно.
Как указано выше, пунктом 7 договора купли-продажи определено, что средства в размере 500 000 руб. будут оплачены покупателем согласно договора займа №Н/И от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 рабочих дней после предоставления заемщиком документов, подтверждающих право собственности заемщика на приобретенную недвижимость: договор купли-продажи недвижимости, выписки из ЕГРН с отметкой об обременении в виде ипотеки в силу закона.
Право собственности зарегистрировано за ответчиком 10.02.2023, следовательно, обязанность по оплате оставшейся суммы в размере 500 000 руб. должна быть исполнена 29.03.2023. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с 29.03.2023 по 03.09.2025.
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
29.03.2023 – 23.07.2023
117
365
7,5
12 020,55
24.07.2023 – 14.08.2023
22
365
8,5
2 561,64
15.08.2023 – 17.09.2023
34
365
12
5 589,04
18.09.2023 – 29.10.2023
42
365
13
7 479,45
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
10 068,49
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
3 068,49
01.01.2024 – 28.07.2024
210
366
16
45 901,64
29.07.2024 – 15.09.2024
49
366
18
12 049,18
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
10 901,64
28.10.2024 – 31.12.2024
65
366
21
18 647,54
01.01.2025 – 08.06.2025
159
365
21
45 739,73
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
13 424,66
28.07.2025 – 03.09.2025
38
365
18
9 369,86
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 196 821,91 руб. Расчет процентов ответчиком не оспорен.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению ему копии искового заявления и приложенных к нему документов в размере 91,2 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 170 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт .......) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт .......) задолженность по договору купли-продажи недвижимости от 07 февраля 2023 года в размере 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 марта 2023 года по 03 сентября 2025 года в размере 196 821,91 руб., почтовые расходы в размере 91,2 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 170 руб.
Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2025 года.
Судья Е.Н. Жигулин