Дело № 2-1798/25 23 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Смирновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, Жилищному кооперативу № 66 о признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в суд и просят признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований они ссылаются на то, что в мае 1996 года между истцом и РЖД Октябрьской железной дорогой было заключено соглашение, согласно которому ему должна была быть предоставлена квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан ордер на вселение в жилое помещение. Сумма пая за жилое помещение была оплачена, однако справка о выплате пая была утеряна. Истцом было получено письмо Администрации района о необходимости оформления права собственности на указанное помещение. Истцами указано на фактическое приобретение права собственности на помещение из приобретательской давности.

Истица и ее представитель в суд явились, иск поддерживают.

Представители ответчиков, и третьего лица в суд не явились, извещены судебными повестками по месту нахождения.

Суд исследовав материалы дела считает заявление подлежащим удовлетворению.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2абз. 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества с момента внесения паевого взноса.

Оценивая требования истцов суд исходит из того, что исходя из выписки из ЕГРН указанное жилое помещение учтено, имеется кадастровый номер, однако право собственности за кем-либо не зарегистрировано, в собственности истцов не имеется жилых помещений.

Данное помещение предоставлено истцу на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, в помещении зарегистрирован истец в качестве нанимателя и его жена ФИО4 (л.д. 16).

Из сообщения администрации района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в доме ЖСК и является частной собственностью, сведений о регистрации в ЕГРН не имеется (л.д. 15).

В мае 1996 года между истцом и РЖД Октябрьской железной дорогой было заключено соглашение, согласно которому ему должна была быть предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Факт внесения суммы пая подтверждён ведомостью-расчетом и квитанциями, а также сообщением о погашении ссуды из РЖД (л.д. 21-22, 25-26, 60-61).

На спорную квартиру открыт лицевой счет на имя истца, который производит оплату (л.д. 28-54).

Оценивая доводы истцов суд исходит из следующих обстоятельств: данное помещение было представлено истцу на основании ордера в законном порядке, открыт лицевой счет на оплату жилищных и коммунальных платежей, истцы зарегистрированы в помещении в установленном порядке, а потому он приобрел его в порядке фактической выплаты пая.

Учитывая, что все сведения о выплате пая не сохранились в кооперативе при отсутствии данной справки он не может зарегистрировать право собственности в установленном порядке, а потому право на помещение может быть признано в судебном порядке.

В то же время доводы истца относительно возникновения права в порядке приобретательной давности являются не обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Так суд исходит из того, что основания приобретательной давности не возникли, учитывая, что истец владеет имуществом на законных основаниях при фактической выплате пая, а также оплачивая коммунальные услуги.

Оснований для признания права собственности за ФИО4 на спорное помещение не имеется, так как стороной правоотношений по выплате пая она не являлась, брак с истцом был зарегистрирован после фактической оплаты ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того требований о разделе совместно нажитого имущества из правового регулирования истцами на заявлено.

Таким образом иск ФИО2, ФИО4 к Администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга, Жилищному кооперативу № 66 о признании права собственности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство: Россия, пол мужской, паспорт <данные изъяты> выдан ГУ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.А. Гринь