Дело № 2-3564/2025

23RS0037-01-2025-004630-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО9 о признании жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании жилого дома блокированной застройкой.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306018:24, расположенный по адресу <адрес>. Вторым участником долевой собственности является ФИО2. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены. Суд установил, что спорный объект является жилым зданием блокированной застройки, прекратил режим общей долевой собственности и выделил каждой стороне изолированные части, указав их как жилые здания блокированной застройки с самостоятельными входами и помещениями. В частности, за ФИО1 выделено жилое здание блокированной застройки общей площадью 38,3 кв. м по адресу <адрес>. За ФИО2 выделено жилое здание блокированной застройки общей площадью 20,5 кв. м по тому же адресу. ФИО3 Росреестра отказало в государственной регистрации раздела и внесении в ЕГРН сведений о виде объекта как о жилом доме блокированной застройки, мотивируя отказ отсутствием в резолютивной части решения суда прямого указания с признании спорного дома объектом блокированной застройки. Истец обратилась в ООО «Южная Экспертная Компания» по вопросу установления факта блокированной застройки вышеуказанного жилого дома. Согласно выводам эксперта, жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306018:24, расположенный по адресу г Новороссийск, <адрес> является домом блокированной застройки.

Просит суд признать, что жилой дом с КН 23:47:0306018:24, расположенный по адресу Краснодарский, край, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков, без общих помещений, с отдельными входами.

Установить, что выделенная в собственность ФИО1 часть спорного строения является самостоятельным жилым зданием блокированной застройки, общей площадью 38,3 кв.м,, по адресу: <адрес>.

ФИО3 истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании подтвердил указные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

ФИО3 ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО3 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, а также материалы дела №, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом блокированной застройки признается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306018:24, расположенный по адресу <адрес>. Вторым участником долевой собственности является ФИО2.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены.

Суд установил, что спорный объект является жилым зданием блокированной застройки, прекратил режим общей долевой собственности и выделил каждой стороне изолированные части, указав их как жилые здания блокированной застройки с самостоятельными входами и помещениями.

В частности, за ФИО1 выделено жилое здание блокированной застройки общей площадью 38,3 кв. м по адресу <адрес>. За ФИО2 выделено жилое здание блокированной застройки общей площадью 20,5 кв. м по тому же адресу.

Согласно заключению эксперта ООО «Южная Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306018:24, расположенный по адресу г Новороссийск, <адрес> является домом блокированной застройки.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение, подтверждающее, что спорное строение соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и подлежит учету как блокированная застройка, в том числе для целей прекращения общей долевой собственности на исходный объект и регистрации прав на образуемые здания.

Поскольку, жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306018:24, расположенный по адресу г Новороссийск, <адрес>, состоит и двух изолированных жилых блоков с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность признать, что жилой дом с КН 23:47:0306018:24, расположенный по адресу Краснодарский, край, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков, без общих помещений, с отдельными входами.

Также следует установить, что выделенная в собственность ФИО1 часть спорного строения является самостоятельным жилым зданием блокированной застройки, общей площадью 38,3 кв.м,, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать, что жилой дом с КН 23:47:0306018:24, расположенный по адресу <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных жилых блоков, без общих помещений, с отдельными входами.

Установить, что выделенная в собственность ФИО1 часть спорного строения является самостоятельным жилым зданием блокированной застройки, общей площадью 38,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект блокированной застройки и внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: