Дело № 2-1591/2025

УИД 27RS0002-01-2025-003573-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом к ФИО2 об освобождении земельного участка от самовольно размещенного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки,

установил:

комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка от самовольно размещенного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке, расположенном в районе <адрес>, расположен некапитальный объект № – гараж, принадлежащий ответчику. Указанный некапитальный гараж расположен на земельном участке, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки по договору, заключенном с ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1». В связи с изложенным в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка с ДАТА. Согласно акту визуального осмотра от ДАТА земельный участок от некапитального объекта не освобожден. Просит суд обязать ФИО2 освободить занятый земельный участок, расположенный в районе <адрес> от самовольно размещенного на нем некапитального гаража блочного типа путем вывоза или сноса в течении 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно в случае неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме, настаивал на удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие в адрес суда не поступало.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.4.12. Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 464, в полномочия комитета входит представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков от гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, нестационарных торговых объектов, а также от иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ДАТА между администрацией г. Хабаровска и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный в <...>, площадью 20 кв.м. для использование по размещение некапитального гаража.

Срок действия условий настоящего договора определяется с ДАТА по ДАТА.

В соответствии с п. 5.3. Договора если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений сто стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДАТА № принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 40293,3 кв.м., расположенной в границах <адрес>.

ДАТА между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки.

ДАТА истцом в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому указывает, что принадлежащий ответчику некапитальный гараж, расположенный в районе <адрес>, входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес>. В связи с этим акт, подтверждающий факт использования земельного участка (договор аренды земельного участка) под некапитальным гаражом № считается аннулированным (расторгнутым) с ДАТА.

Согласно актам визуального осмотра земельного участка от ДАТА и ДАТА установлено, что на земельном участке, расположенном по <адрес> установлен некапитальный объект блочного типа под условным номер № – гараж, принадлежащий ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации некапитальный гараж блочного типа является движимым имуществом.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку истцом в порядке, установленном договором, в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка и его освобождении от некапитального объекта (гаража), на сегодняшний день земельный участок не освобожден, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Комитета администрации г. Хабаровска о возложении на ФИО2 обязанности освободить занятый земельный участок, расположенный в районе <адрес> от самовольно размещенного на нем некапитального гаража блочного типа путем вывоза или сноса.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объёма и характера выполняемых работ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда, в течение пяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеприведенных норм права, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом к ФИО2 об освобождении земельного участка от самовольно размещенного некапитального объекта, взыскании судебной неустойки – удовлетворить.

Возложить на ФИО2, <данные изъяты> обязанность по освобождению занятого земельного участка, расположенного в районе <адрес> от самовольно размещенного на нем некапитального гаража блочного типа путем вывоза или сноса в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 10000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу) до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 08.12.2025.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Копия верна.

Председательствующий судья Т.П. Ярошенко

Решение суда не вступило в законную силу.

УИД 27RS0002-01-2025-003573-92

Подлинник находится в материалах дела № 2-1591/2025 Кировского районного суда г. Хабаровска.

Секретарь судебного заседания А.Е. Медведева