36RS0001-01-2023-002475

Дело № 2-2298/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 09 октября 2023 года.

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Мусатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 21.02.2014 г. ФИО2 с ООО «СК ЖилТехСтрой» был заключен договор №27/55 участия в долевом строительстве жилого дома № ..... (поз. № ..... по <адрес>. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира с черновой отделкой № № ....., проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) - 41,5 кв.м., общей площадью (без учета площади лоджий и балконов ) 40,3 кв.м., находящаяся в жилом доме на 6-ом этаже.

08 апреля 2014 года было составлено дополнительное соглашение № 1 к договору № 27/55 участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>поз. 16) <адрес> от 21.02.2014 г. Согласно дополнительному соглашению сторонами по договору стали ФИО2 (1/3 доли), действующая за себя и несовершеннолетнего сына <адрес> (1/3 доли), ДД.ММ.ГГГГ рождения и дочь ФИО4 (1/3 доли), действующая за себя лично, ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Сумма договора составила 1 601675 рублей, из которых 1 172265,50 руб. оплачиваются за счет собственных средств и 429408,50 руб. за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Дополнительное соглашение вступило в силу с момента его подписания и являлось неотъемлемой частью основного договора и действовало до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором.

В апреле 2015 г. все условия, предусмотренные договором № 27/55 от 21.02.2014 г. сторонами были полностью выполнены, оплата за спорную квартиру произведена в полном объеме, финансовых претензий у сторон не было. 15 апреля 2015 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры № № ....., общей площадью 41,5 кв.м. расположенной на 6-ом этаже в жилом доме <адрес>.

Акт приема-передачи подписали представитель ООО «СК ЖилТехСтрой», действующий по доверенности, главный бухгалтер и ФИО2, т.е. один из участников долевого строительства.

После передачи квартиры, истцами с УК «36» был заключен договор № 46 от 14.04.2015 г. управления многоквартирным домом. С момента передачи квартиры в собственность ими полностью оплачиваются все коммунальные платежи, платежи на содержание квартиры и дома, платежи в фонд капитального строительства. Однако, несмотря на то, что ими были получены от застройщика все документы на спорную квартиру, право собственности на нее в Росреестре зарегистрировано не было.

22 марта 2023 г. истцы обратились в Росреестр с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу: <адрес> Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 4 апреля 2023 г. № КУВД-001/22023-112567999/1 государственная регистрация права на спорную квартиру была приостановлена по тем основаниям, что акт приема-передачи квартиры от 15 апреля 2015 года был подписан только одним из участников долевого строительства, т.е. ФИО2, и участники долевого строительства ФИО1 ФИО3 не представили заявления на государственную регистрацию в праве общей долевой собственности в 1/3 доли каждому. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 04 июля 2023 г.

С целью устранения указанных недостатков истцы пытались обратиться в ООО «СК ЖилТехСтрой», однако им стало известно, что 31.03.2017 г. ООО «СК ЖилТехСтрой» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником стало ООО «Вега». Однако на их обращение в ООО «Вега» было сказано, что строительными работами они не занимаются и никакими документами они не располагают.

Так как истцами не были представлены в Росреестр документы, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от 04 апреля 2023 г., согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от 04 июля 2023 г. № КУВД -001/2023-11256799/2 в государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером № ....., расположенного по <адрес> было отказано.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Таким образом, несмотря на то, что истцами в полном объеме были выполнены все финансовые обязательства, предусмотренные договором № 27/55 участия в долевом строительстве по приобретению квартиры № ....., расположенной в доме <адрес> площадью 41,5 кв.м., они не могут зарегистрировать право в общей долевой собственности на указанную квартиру из-за неверного оформления акта приема передачи квартиры от 15.04.2015 г.

Просят признать право собственности в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 1/3 доли за каждым (л.д. 7-9).

В судебное заседание истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Воронеж в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель ООО «Вега» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, с учетом положении ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 1, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 21.02.2014 г. между ФИО2 и ООО «СК ЖилТехСтрой» был заключен договор №27/55 участия в долевом строительстве жилого дома № ..... (поз. № ..... по ул. <адрес>, где объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира с черновой отделкой № № ....., проектной площадью (с учетом балконов и лоджий) - 41,5 кв.м., общей площадью (без учета площади лоджий и балконов ) 40,3 кв.м., находящаяся в жилом доме на 6-ом этаже (л.д. 10-13).

Согласно дополнительного соглашения от 08.04.2014 г. № 1 к договору № 27/55 участия в долевом строительстве жилого дома по ул. Сельская, 2 (поз. № .....) <адрес> от 21.02.2014 г. сторонами по указанному договору стали ФИО2 (1/3 доли), действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1 (1/3 доли), ДД.ММ.ГГГГ. рождения и дочь ФИО4 (1/3 доли), действующая за себя лично, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сумма договора составила 1 601675 рублей, из которых 1 172265,50 руб. оплачиваются за счет собственных средств и 429408,50 руб. за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (л.д. 16).

Актом приема передачи квартиры от 15.04.2015 г., стороны пришли к соглашению, что одна сторона ООО «СК ЖилТехСтрой» передала, а другая сторона ФИО2 приняла квартиру № № ....., общей площадью 41,5 кв.м. расположенной на 6-ом этаже в жилом доме № <адрес>. Оплата за вышеуказанную квартиру произведена полностью (л.д. 17).

Судом так же установлено, что после передачи квартиры истцам, управляющей компанией ООО УК «36» с собственником квартиры №<адрес> был заключен договор №46 управления многоквартирным домом 14.04.2015 г (л.д. 18-21).

Согласно свидетельства о заключении брака от 05.05.2016 г. ФИО3 заключил брак со ФИО4 15.05.2015 г., после заключения брака присвоена фамилия Воронова (л.д. 31).

Проверив доводы истцов о невозможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорную квартиру, судом установлено следующее.

Из выписки из ЕГРН от 20.07.2023 усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.22).

Факт обращения одного из истцов в досудебном порядке в компетентные органы с целью государственной регистрации права также нашли свое подтверждение, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права и уведомлением об отказе государственной регистрации права от 04.04.2023 г., по тем основаниям, что не был представлен акт приема-передачи квартиры от 15 апреля 2015 года подписанный всеми участниками долевого строительства (л.д. 32, 33).

Из материалов дела усматривается, что ООО «СК ЖилТехСтрой» прекратило свою деятельность.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Соответственно, отсутствие государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества указывает на отсутствие права собственности, что является явным нарушением предусмотренного законом права, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права долевой собственности на жилое помещение являются законными и подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № ....., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый номер № ......

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ....., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый номер № ......

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ....., жилой площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № ......

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.А. Примакова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023 года.