Дело №2-1212/2025
УИД- 05RS0022-01-2025-002094-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизилюрт 30 декабря 2025 года
Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебных заседаний - ФИО1, с участием : представителя истца ФИО2 – ФИО4, ответчика – представителя администрации ГО «город Кизилюрт» ФИО5, действующего на основании доверенности, третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчика - представителя МКУ «Управление земельно-имущественных отношений» администрации ГО «город Кизилюрт ФИО6,
рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации Городского Округа (далее ГО) «город Кизилюрт» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением к администрации ГО «<адрес>» о признании за ней право собственности на жилой дом площадью 56 кв.м. и расположенный под ним земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В обосновании своих требований истец указала, что на основании ее заявления, ей был выделен земельный участок площадью - 600 кв.м, под строительство жилищного дома, расположенного по адресу: <адрес> №, на месте определены земельные границы, на котором она в последующем построила дом.
На основании распоряжения главы администрации <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за №-Р утвержден акт приемки построенного жилого дома в эксплуатацию. Затем ДД.ММ.ГГГГ ею было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДУП «Техинвентаризация» право собственности на построенный жилой дом, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану, составленному Кизилюртовским бюро МЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, возведенный объект недвижимости имеет общую площадь 40.0 кв.м., количество этажей-1, назначение объекта - жилой дом. В последующем, дом так же был зарегистрирован в Государственном унитарном предприятии «Дагтехинвентаризация» за №.
С указанного периода она владеет и проживает в данном жилом доме вместе со своей семьей, принимает все меры к его сохранности, использует его по назначению, что подтверждается представленной ею домовой книгой.
Вышеуказанными документами подтверждается принадлежность ей на праве собственности вышеуказанного жилого дома.
Нахождение в ее собственности жилого дома подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, в котором сделана запись о документе, устанавливающем право собственности - регистрационное удостоверение. Согласно указанному техническому паспорту в разделе III "Экспликация земельного участка кв.м" сделана запись о площади земельного участка под домовладением, которая равна фактической площади в размере 600 кв.м.
Фактические границы земельного участка под домовладением не менялись и по настоящее время, что подтверждается межевым планом.
Данный земельный участок с жилым домом не состоит на кадастровом учете и права собственности за ним не зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Права недвижимости.
В течение всего срока владения жилым домом претензий от кого-либо к ней не предъявлялись, права на это имущество никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Она обратилась в Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, но ей было отказано. В связи с чем, в настоящее время иным способом зарегистрировать свое право на жилой дом не представляется возможным, она вынуждена обратиться для разрешения вопроса в судебном порядке.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 – ФИО4 поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, объяснив что ее доверитель постоянно проживает в жилом доме. Земельный участок был предоставлен истцу администрацией города на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов №-р от ДД.ММ.ГГГГ, на месте с выездом работники администрации обозначили границы земельного участка, огородили его. Истец построила на нем жилой дом. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации <адрес>.
Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» ФИО5 не признал исковые требования истца и просил в их удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица - МКУ «Управление земельно-имущественных отношений» администрации ГО «<адрес> ФИО6 также не признал требования истца и просил в их удовлетворении отказать.
Истец ФИО2 и представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений с ПИ, не явились на судебное заседание и не представили суду сведения, по которым они не смогли явиться в суд. Представитель истца сообщил суду, что его доверителю известно о проведении судебного заседания по настоящему делу, при этом истец в своем иске ходатайствовала, что в случае неявки рассмотреть дело без ее участия.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц.
Суд, исходя из представленных устанавливающих личность документов, установил, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является одним и тем же лицом.
Изучив доводы искового заявления, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, в частности из акта приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составленной комиссией администрации <адрес>, что решением исполкома Кизилюртовского городского совета народных депутатов за 48-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, п.Н-Сулак, <адрес> для застройки дома.
Из того же акта следует, что комиссия приняла в эксплуатацию застроенный дом на указанном участке.
Из архивной справки за исх.626 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что распоряжением главы администрации <адрес> за №-Р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки построенного истцом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, п.Н-Сулак, <адрес>.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному БТИ администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № расположенное по адресу: <адрес>, п.Н-Сулак, <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО3.
Данное обстоятельство подтверждается представленной справкой выданной ГБУ «Дагтехинвентаризация» филиал по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность на праве собственности указанного в договоре имущества подтверждается справкой выданной ГУП «Дагтехинвентарихация» по <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 05:45:000018:568 границы земельного участка под домовладением не менялись и по настоящее время, что подтверждается межевым планом.
Судом установлено, что решением исполкома Кизилюртовского городского совета народных депутатов земельный участок под застройку дома выделен истцу. По целевому назначению истцом возведен жилой дом на выделенном земельном участке, который принят комиссией администрации в эксплуатацию. После чего, в установленном порядке истец зарегистрировал свое право собственности жилого дома в БТИ и ДТИ. Кроме того, истец производит оплату налогов и коммунальных услуг, что подтверждается представленными суду квитанциями. Притязаний на земельный участок и жилой дом со стороны третьих лиц нет и судом не установлено.
В силу пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам даны разъяснения о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Установив обстоятельства по делу, руководствуясь вышеназванными положениями, суд приходит к выводу об имеющихся правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истец владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным, уплачивает налоги и коммунальные услуги.
При этом стороной ответчика не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. Ответчик – представитель администрации пояснил в суде, что сомнений в действительности и достоверности акта о приемки в эксплуатацию спорного жилого дома, регистрационного удостоверения, выданного БТИ, у них не имеется.
Признание за истцом права собственности на объект недвижимости не противоречит действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц. Требования истца о признании права являются законными и обоснованными.
В соответствие с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствие со ст.28 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно данной норме закона, решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации ГО «город Кизилюрт» удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 56 кв.м. и расположенный под ним земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, п.Н-Сулак, <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.