77RS0030-02-2025-000809-71
Дело № 2-1771/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 17 сентября 2025 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием истца – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о присоединении комнат,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Семья истца из семи человек проживает в коммунальной квартире по адресу: адрес. Указанная квартира состоит из четырех комнат. Комнаты № 1 и № 2 находятся в собственности членов семьи истца. Комнаты № 3 и № 4 считаются свободными и пригодными к проживанию. В 1997 г. жилое помещение было признано аварийным. С 2000 г. семья истца состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2000 г. семья истца сделала ремонт во всей квартире, включая комнаты № 3 и № 4. В 2012 г. семья истца сделала капитальный ремонт. После завершения капитального ремонта Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском о выселении из комнат № 3, 4. Решением Хамовнического районного суда адрес от 25 октября 2023 г. в выселении несовершеннолетнего фио было отказано. В квартире имеются две кухни. Кухня № 10 площадью 4,8 кв. м. подлежит демонтажу, так как имеет площадь менее 5 кв. м., недостаточное естественное освещение, является проходной, расстояние между стен составляет менее 190 см. Кухня № 6 площадью 15,5 кв. м. в связи с отсутствием естественного освещения (окон) подлежит реконструкции путем присоединения комнаты № 3 с образованием кухни-столовой.
В этой связи истец просил суд присоединить в квартире по адресу: адрес к кухне № 6 в качестве кухни-столовой; присоединить комнату № 4 по договору социального найма.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Кодексом.
Условия и порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире в адрес регламентированы Законом адрес от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".
В соответствии со ст. 38 указанного Закона, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2). При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:
1) дата постановки на жилищный учет;
2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях;
3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 Закона (ч. 5).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (ч. 6). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости
Судебным разбирательством установлено следующее.
Коммунальная квартира по адресу: адрес, является четырехкомнатной, общей площадью 97,1 кв. м., жилой площадью 58,9 кв. м.
Собственниками комнат № 1 и № 2 площадью 8,1 кв. м. и 22,5 кв. м. в указанной квартире являются фио, фио, фио по 1/3 доле в праве собственности.
В указанных комнатах по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио, фио, ФИО1, фио
Комнаты № 3 и № 4 площадью 14,3 кв. м. и 14 кв. м. истцу и членам его семьи не предоставлялись.
фио, фио, фио, фио состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2000 г. как занимающие непригодное для проживания жилое помещение.
Распоряжением префектуры адрес от 18 июля 2023 г. № 182-р жилое помещение по адресу: адрес, было признано пригодным для проживания.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 29 сентября 2023 г. № 76297 семья истца была снята с жилищного учета в связи с утратой основания, дающего право на получение жилого помещения по договору социального найма.
При этом, было учтено то обстоятельство, что фио имеет на праве общей совместной собственности с фио квартиру общей площадью 75,6 кв. м. по адресу: адрес, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 42,4 кв. м. по адресу: адрес; обеспеченность площадью жилого помещения на одного человека составляет 21,8 кв. м., что превышает установленную в адрес норму предоставления.
Оснований для предоставления истцу спорных комнат № 3 и № 4 на условиях договора социального найма не имеется, поскольку он и члены его семьи на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, малоимущими не признавались, то есть, не соответствуют условиям ч. 1 ст. ст. 59 адрес кодекса Российской Федерации.
Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования истца о необходимости осуществления перепланировки квартиры путем присоединения комнаты № 3 к кухне № 6 в качестве кухни-столовой.
При таких обстоятельствах требования истца в полном объеме удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о присоединении комнат отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 г.