№2-282/2025
УИД 10RS0008-01-2025-000319-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,
при секретаре Теребовой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шуньгского сельского поселения о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу <адрес>, а также земельного участка при нем с кадастровым номером <данные изъяты>, право возникло на основании договора дарения от 30.08.2023, заключенного с ФИО2, приходящейся истцу бабушкой. Дом разделен на две половины, у второй половины дома собственника не имеется, всем домом как своим более 15 лет пользуется ФИО1 (с учетом присоединенного срока владения домом ФИО2 как его правопредшественником). ФИО1 действует открыто, добросовестно и непрерывно, несет расходы по содержанию дома, спора относительно дома не имеется. Просит признать за собой право собственности на вышеназванный объект недвижимости в порядке приобретательной давности, а также обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию его права.
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в 1998 году его бабушка, ФИО2 приобрела спорный дом у ФИО3, дом находился в неудовлетворительном техническом состоянии, восстанавливала она его вместе со своим родственником ФИО4, которому она в последующем подарила ? доли в доме. ФИО4 по договору от 26.12.1995 продал принадлежащую ему ? доли в доме ФИО5, который пользовался своей половиной дома только в летний период, приезжая в отпуск, в 2001 году ФИО5, постоянно проживающий в г.Москва, умер, его родственники в деревню не приезжали, долей в доме ФИО5 не интересовались, с момента смерти ФИО5 семья Б-ных стала пользоваться всем домом как своим, поддерживала его в надлежащем техническом состоянии, несла расходы по его содержанию, производила ремонтные работы, обрабатывала земельный участок при доме. Споров между членами их семьи, а также с соседями по деревне нет.
Ответчик Администрация Шуньгского сельского поселения о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщила суду, что сведениями о лицах, зарегистрированных в спорном доме, не обладает, дом является частным.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщило суду, что порядок представления документов в орган регистрации прав определен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого основанием для регистрации прав является, в том числе вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении заявленных требований, представленных наряду с иными необходимыми документами, в связи с чем регистрационные действия будут произведены при условии обращения истца в Управление с соблюдением вышеназванных предписаний. В данной связи требование об обязании Управления произвести регистрационные действия на законе не основано, в данной части иска просит отказать.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, приняв во внимание показания допрошенных свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В абзаце первом пункта 16 названного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено судом, <адрес> имеется дом б/н, первоначальным правообладателем которого являлся ФИО3, продавший его 11.10.1998 ФИО2
В последующем ФИО2 по договору дарения от 24.05.1994 подарила ? доли в доме ФИО4, который по договору от 26.12.1995 продал названную долю в доме ФИО5
ФИО5 пользовался приобретенной ? долей в доме до 2001 года, приезжал в отпускной период.
После 2001 года ФИО5 в <адрес> не приезжал, судьбой своего имущества не интересовался, согласно полученным ФИО2 сведениям ФИО5 умер в 2001 году.
Наследники ФИО5 в <адрес> не приезжали, на долю в доме в порядке наследования не претендовали.
Начиная с 2001 года ФИО2 стала пользоваться всем домом как своим, действовала открыто и добросовестно, срок давностного владения не прерывался.
30.08.2023 ФИО2 подарила принадлежащую ей ? доли в доме своему внуку ФИО1, который продолжил пользоваться всем домом как своим, производил в нем ремонтные работы, производил ремонт крыши, окрашивание дома, обрабатывал земельный участок при доме, ремонтировал ограждение дома, убрал остатки хозяйственных построек, возведенных ФИО5, поскольку они стали со временем разрушаться.
Дом используется ФИО1 как дачный.
Споров между членами семьи Б-ных, а также с соседями не имеется.
Указанное подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, соседей Б-ных по д.Фомино, знакомых с семьей Б-ных более 30 лет.
Показания свидетелей являются последовательными и непротиворечивыми, они согласуются между собой и материалами дела, оснований не доверять им или ставить их под сомнение у суда не имеется.
Срок открытого и непрерывного давностного владения ФИО1 (с учетом присоединенного срока владения его правопредшественника, ФИО2) составляет 24 года (при требуемых более 15 лет).
Доказательств того, что Администрация Шуньгского сельского поселения, а равно иные лица, предпринимали какие-либо действия, связанные с реализацией права владения в отношении спорного жилого дома, полагали себя его собственником, суду не представлено.
Спор о праве относительно названного имущества судом не установлен.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием Администрации Шуньгского сельского поселения как участника гражданского оборота, не оформившей в разумный срок право собственности на названное имущество как бесхозяйное, для ФИО1 не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требование о признании за собой права собственности на спорное имущество заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
В удовлетворении требований, заявленных к Управлению Росреестра по Республике Карелия, надлежит отказать, поскольку Управление прав истца не нарушало, на спорный объект недвижимости не претендует, участником спорных правоотношений не является, осуществляет государственную регистрацию прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании соответствующих заявлений.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу Республика Карелия, <адрес>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Л. Свинкина
Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2025 года