Дело №2-846/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2022 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Макаренко Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ЗАО «Калиновское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ЗАО «Калиновское» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что в 2001 году ЗАО «Калиновское» в <адрес>, был построен двухквартирный жилой дом, одну из квартир которого (квартиру №1 площадью 61,4 кв.м.) в апреле 2022 года ФИО2 купил у ЗАО «Калиновское», что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 29.04.2022 года и актом приема-передачи от 29.04.2022 года. Принадлежность жилого дома с кадастровым № общей площадью 164.5 кв.м. продавцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По данным технического паспорта по состоянию на 18.04.2005 года общая площадь дома составила 164.5 кв.м., в том числе, общая площадь квартир 122.6 кв.м., из которых 61.4 кв.м. общая площадь квартиры №1 и 61.2 кв.м. общая площадь квартиры №2. Сведения о земельном участке по тому же адресу в ЕГРН отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру №1 и квартиру №2 по тому же адресу в ЕГРН также отсутствуют. В настоящее время истец желает оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество и получить документы о государственной регистрации права собственности, однако, ввиду вышеизложенных обстоятельств зарегистрировать переход права собственности на квартиру во внесудебном порядке возможность отсутствует.
На основании ст.ст.12,218,305 Гражданского кодекса РФ представитель истца просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1 общей площадью 61.4 кв.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>; прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Калиновское» на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для прекращения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Калиновское» на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, за № от 17.08.2012 года.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя ФИО1, что следует из искового заявления и телефонограммы от 20.09.2022 года.
Представитель истца ФИО1 о месте и времени судебного заседания уведомлена, просила о рассмотрении дела без своего участия, о чем представила заявление.
Представитель ответчика ЗАО «Калиновское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Согласно телефонограмме от 05.10.2022 года ЗАО «Калиновское» просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО2 ответчик согласен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что 29.04.2022 года ФИО2 купил у ЗАО «Калиновское» жилое помещение – квартиру №1, находящуюся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 29.04.2022 года и актом приема-передачи жилого помещения от 29.04.2022 года.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру без номера от 18.04.2022 года следует, что от ФИО2 принято 50 000 руб. за покупку квартиры №1 <адрес> (так в квитанции).
Принадлежность двухквартирного жилого дома общей площадью 164.5 кв.м. ЗАО «Калиновское» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Новосибирской области 17.08.2012 года.
По данным технического паспорта, составленного ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» по состоянию на 18.04.2005 года общая площадь дома № по <адрес> составила 164.5 кв.м., в том числе, общая площадь квартир 122.6 кв.м., из которых 61.4 кв.м. общая площадь квартиры №1 и 61.2 кв.м. общая площадь квартиры №2.
В соответствии с выписками из ЕГРН от 06.06.2022 года жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 122.6 кв.м., с кадастровым №, правообладатель ЗАО «Калиновское».
Квартира №1 по тому же адресу общей площадью 61.4 кв.м., с кадастровым №, сведения о правообладателе отсутствуют.
Квартира №2 по тому же адресу общей площадью 61.2 кв.м., с кадастровым №, сведения о правообладателе отсутствуют.
Земельный участок по тому же адресу площадью 1418+/-13, с кадастровым №, сведения о правообладателе отсутствуют.
Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 29.08.2022 года, следует, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 120 000 рублей.
Между сторонами состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости, жилая квартира передана покупателю (истцу ФИО2), однако покупатель не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру ввиду отсутствия на нее надлежащих правоустанавливающих документов.
Из совокупности исследованных доказательств следует, что спорный объект недвижимого имущества приобретен ФИО2 на законных основаниях. От ответчика возражений относительно заявленных требований не поступило. При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №1 общей площадью 61.4 кв.м., с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ЗАО «Калиновское» на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ЗАО «Калиновское» на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, за № от 17.08.2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 5 октября 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова