Решение по делу № 2-257/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-257/2023

УИД 22RS0004-01-2023-000250-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 г. р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зимоглядовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Александровского сельсовета Суетского района Алтайского края, Сельскохозяйственной артели (колхоз) ФИО3 о признании права собственности на недвижимость и о сохранении недвижимости в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд к Администрации Александровского сельсовета Суетского района Алтайского края, Сельскохозяйственной артели (колхоз) ФИО3 с указанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом уточнений, указал, что с 2003 года проживает в доме на земельном участке по адресу: <адрес>. По договору приватизации он стал собственником квартиры №1, квартира №2 приобретена им у колхоза ФИО3 в 2003 году по обмену. До настоящего времени документы по обмену не сохранились. В 2003 году истец перестроил двухквартирный дом в одноквартирный жилой дом. Имеется свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок общей площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес>, вторым участком под квартирой также пользовался как своим собственным с 2003 года. При формировании базы данных недвижимости в 2005 году сельским советом ошибочно были переданы в Росреестр сведения о <адрес> по указанному адресу как о многоквартирном, хотя на тот момент это был жилой дом на одного хозяина. До сегодняшнего дня документы на дом не оформлены, право собственности на земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано. В процессе проживания и эксплуатации жилого дома истцом была произведена перепланировка, переустройство, строительство пристроя, а именно: возведен пристрой общей площадью 20,5 кв.м., в пристрое размещены коридор площадью 5,7 кв.м, кухня площадью 9,1 кв.м. В жилом доме выполнено переустройство и перепланировка: в кухне площадью 9,2 кв.м демонтирована печь, перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату площадью 13,3 кв., выполнена перегородка разделяющая кочегарку площадью 7,0 кв.м и коридор площадью 13,3 кв.м, в наружной стене жилой комнаты площадью 6,5 кв.м демонтирован оконный блок и заложен кирпичом, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату площадью 10,7 кв.м и кухню площадью 8,6 кв.м, выполнена перегородка разделяющая жилую комнату площадью 12,8 кв.м и кладовую площадью 6,7 кв.м, демонтирован дверной блок перегородки разделяющей жилую комнату площадью 10,7 кв.м и жилую комнату площадью 14,1 кв.м дверной проем зашит, в санузле площадью 6,5 кв.м установлены раковина, унитаз и душевая кабина, в кочегарке площадью 7,0 кв.м выполнена печь, установлена раковина и газовая плита, во внутренней перегородке разделяющей коридор площадью 13,3 кв.м и жилую комнату площадью 12,8 кв.м выполнен проем, в перегородке разделяющей жилую комнату площадью 12,8 кв.м и жилую комнату площадью 12,8 кв.м выполнен дверной проем, установлен дверной блок, в стене, разделяющей коридор площадью 13,3 кв.м и коридор площадью 5,7 кв.м выполнен дверной проем, в наружной стене кладовой площадью 6,6 кв.м оконный блок демонтирован, оконный проем заложен кирпичом. Данная перепланировка и переустройство произведены истцом без соблюдения требований законодательства и согласования с органом местного самоуправления. Истец проживает в доме 20 лет. Споров по дому и земельному участку не имеется, правопритязания отсутствуют. На основании изложенного, просит изменить назначение и наименование объекта недвижимости по адресу: <адрес> с многоквартирный дом на жилой дом по фактическому наименованию и назначению; сохранить жилой дом и пристрой в перепланированном, переустроенном виде, исключить из сведений ЕГРН (снять с кадастрового учета) информацию о квартире №1 и №2 в связи с отсутствием объекта; внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке согласно межевого плана от 31.05.2023; признать право собственности на жилой дом с пристроем в перепланированном, переустроенном состоянии за истцом по праву приватизации и в силу приобретательной давности; признать право собственности на земельный участок по указанному адресу за истцом по праву приватизации и в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Сельскохозяйственной артели (колхоз) ФИО3 ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, представил письменное заявление о признании иска.

Представитель ответчика Администрации Александровского сельсовета Суетского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 2 апреля 1993 года на основании договора на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного между директором совхоза «ФИО3» и ФИО1, последнему была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 24,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Регистрационным удостоверением №, выданным Бюро технической инвентаризации Суетского района в августе 1993 года, подтверждается, что квартира в <адрес> в <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. (Ст.3 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2003 году приобрел у колхоза ФИО3 квартиру №2 и земельный участок по адресу: <адрес>, что не оспаривается представителем ответчика СА (колхоз) ФИО3.

Согласно справки Администрации муниципального округа Суетский район Алтайского края №, с 1999 года по адресу <адрес> никто не проживает и запись в похозяйственной книге не велась.

Из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального округа Суетский район Алтайского края № от 02.03.2023, владельцем дома по адресу <адрес> фактически является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1991 года.

Постановлением администрации муниципального округа Суетский район Алтайского края № от 02.03.2023 утверждена указанная выписка из похозяйственных книг о владельце дома по адресу <адрес>, которым является ФИО1

Из архивной выписки администрации муниципального округа Суетский район Алтайского края усматривается, что решением Александровского сельского Совета народных депутатов Суетского района Алтайского края от 18.02.1992 на основании акта инвентаризации земельных участков закреплены земельные участки гражданам, проживающим на территории администрации Александровского сельского Совета - ФИО1 0,23.

Таким образом, установлено, что истец постоянно и непрерывно с момента приобретения жилья проживает и пользуется им, несет расходы по его содержанию. Доказательств обратному не представлено.

Согласно п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение жилым домом ФИО1 по вышеуказанному адресу подпадает под все вышеперечисленные критерии давностного владения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №1 и №2 по адресу: <адрес>.

ФИО1 выполнил перепланировку и переустройство, самовольное строительство пристроя в спорном жилом доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от 29.03.2023.

При этом разрешение органа местного самоуправления на перепланировку, переустройство и строительство пристроя в установленном порядке получено не было, то есть перепланировка, переустройство, возведение пристроя являются самовольными.

Согласно указанному техническому заключению самовольно выполненное переустройство и перепланировка жилого дома по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит А1) к жилому дому по <адрес> в <адрес> – работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит.А и пристрой (лит.А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрой (лит.А1) может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Выписке ЕГРН от 08.02.2023 право собственности на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Данное определение также применяется к понятиям "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Согласно абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения. Согласно п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, при приобретении одним лицом всех помещений в многоквартирном доме оно становится единственным собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с момента государственной регистрации права собственности на последнее помещение.

Как следует из п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). При изменении статуса многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом на реконструкцию такого дома требуется получение разрешения в соответствии со ст. 51 ГрК РФ с предоставлением всех необходимых документов, в том числе проектной документации (Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 по делу N 88а-9302/2022).

Для осуществления реконструкции многоквартирного дома при изменении его статуса на "индивидуальный жилой дом", если все помещения в МКД принадлежат одному собственнику, ему необходимо принять решение по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, единолично, с оформлением его в письменной форме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, статус многоквартирного жилого дома может быть изменен на индивидуальный жилой дом в том случае, если все помещения этого здания будут находиться в собственности одного лица, путем подачи им заявления о прекращении права собственности на все помещения с одновременной государственной регистрацией права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО1 не настаивал на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем, суд их с ответчиков не взыскивает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к Администрации Александровского сельсовета Суетского района Алтайского края (ИНН <***>), Сельскохозяйственной артели (колхоз) ФИО3 (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимость и о сохранении недвижимости в перепланированном состоянии удовлетворить.

Изменить назначение и наименование объекта недвижимости по адресу <адрес> края кадастровый № с многоквартирный дом на жилой дом по фактическому наименованию и назначению.

Сохранить жилой дом и пристрой в перепланированном, переустроенном виде, общая площадь жилого дома составляет 114,8 кв.м, в том числе жилая 39,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании Технического плана от 06.06.2023 года выполненного Публично Правовой компанией «Росскадастр» (ППК Росскадастр) Сибирский филиал.

Исключить из сведений ЕГРН (снять с кадастрового учета) информацию о квартире по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с отсутствием объекта.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу и читать: <адрес>, площадь участка 3347 кв.м согласно межевого плана от 31.05.2023 года выполненного Публично Правовой компанией «Росскадастр» (ППК Росскадастр) Сибирский филиал.

Признать право собственности на жилой дом с пристроем в перепланированном, переустроенном состоянии общая площадь жилого дома составляет 114,8 кв.м, в том числе жилая 39,2 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый № за ФИО1 по праву приватизации и в силу приобретательной давности.

Признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 3347 кв.м за ФИО1 по праву приватизации и в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В.Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2023 года