№ 2-2346/2022
УИД 59RS0035-01-2022-003199-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Соликамск 26 октября 2022 года
Соликамский городской суд Пермского края
под председательством судьи Новиковой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Соликамского городского округа, Управлению имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец с июня 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м., и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., не являясь при этом их собственником.
Данные объекты недвижимости находятся по адресу: <...>.
Указанные объекты недвижимости в июне 2003 года были переданы ФИО1 в полное его распоряжение братом супруги истца – ВВИ (умер в <дата> году).
Со слов ВВИ спорный дом с земельным участком принадлежал ЧАД, который передал объекты недвижимости в распоряжение ВВИ, который осуществлял за ним уход в период болезни ФИО2 и отсутствия родственников, которые могли бы унаследовать данное имущество.
Согласно сведениям ЕГР ЗАГС, о смерти от <дата>, предоставленных истцу управлением имущественных отношений Соликамского городского округа, ЧАД умер <дата>
С июня 2003 года истец пользуется и владеет спорным объектом недвижимости: следит за техническим состоянием жилого дома (проводит текущий ремонт), принимает меры к его сохранности, проживает в нем, хранит свои вещи, обрабатывает земельный участок, на котором расположен указанный дом, посадками сельскохозяйственных культур, на данном участке и собирает урожай, Истец построил на территории указанного земельного участка баню, сарай для содержания домашней птицы и кроликов. ФИО1 также несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.
Истец с июня 2003 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
Поскольку ФИО1 владеет спорным имуществом длительное время – более 19 лет, приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
В наследство после смерти ЧАД никто не вступал, что подтверждается распечаткой сайта Федеральной нотариальной палаты
В выписке ЕГРН указано, что сведения о зарегистрированных правах об объекте недвижимости отсутствуют, однако имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости: вид права: собственность, правообладатель: ЧАД, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> серия №, выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
В управлении имущественных отношений разъяснено, что в силу отсутствия правоустанавливающих документов, оформление земельного участка в собственность возможно только в судебном порядке.
27.08.2022 г. истец получил в ГБУ «ЦТИ ПК» выписку из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства №, в которой указано, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, зарегистрировано в БТИ за ЧАД.
Ссылаясь на ст.ст.12, 234 ГК РФ, истец просит признать собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 47,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 652 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Соликамского городского округа не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 07.10.2022 года Администрации Соликамского городского округа Пермского края, не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил письменный отзыв, не возражает против удовлетворения искового заявления при наличии в материалах дела достаточных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих заявленные доводы искового заявления.
В судебное заседание привлеченный определением Соликамского городского суда Пермского края от 07.10.2022 года в качестве соответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае представителя не направил, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав участников процесса, свидетелей ГАИ, ПАГ, ВВИ, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Основными принципами земельного законодательства в силу п.5, п.7 ст.1 ЗК РФ, являются, в том числе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7).
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м., и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., по адресу: <...>,. согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, являлся ЧАД (л.д.9-12, 20 ).
ЧАД, <дата> года рождения, за которым из-за болезни уход осуществляла семья ВВИ, до момента смерти проживал по указанному адресу.
<дата> ЧАД умер, к нотариусам с заявлением о принятии наследства никто не обратился в установленный законом срок для принятия наследства. Факт принятия наследства не устанавливался.
Согласно сведениям органов ЗАГС данные о заключении брака, рождении детей, установлении отцовства в отношении ЧАД отсутствуют, брак с ЧЕП расторгнут, запись акта о расторжении брака № от <дата>
Вышеуказанные объекты недвижимости в июне 2003 года были переданы ФИО1 в полное его распоряжение братом супруги истца – ВВИ (умер в 2010 году).
Со слов ВВИ, спорный дом с земельным участком принадлежал ЧАД, который передал объекты недвижимости в распоряжение ВВИ, который осуществлял за ним уход в период болезни ЧАД и отсутствия родственников, которые могли бы унаследовать данное имущество.
С июня 2003 года истец пользуется и владеет спорным объектом недвижимости: следит за техническим состоянием жилого дома (проводит текущий ремонт), принимает меры к его сохранности, проживает в нем, хранит свои вещи, обрабатывает земельный участоке, на котором расположен указанный дом, посадками сельскохозяйственных культур, на данном участке и собирает урожай, Истец построил на территории указанного земельного участка баню, сарай для содержания домашней птицы и кроликов. ФИО1 также несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. Доводы искового заявления заинтересованными лицами не опровергнуты.
Истец с июня 2003 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.
Владел открыто и не скрывал факта нахождения спорного имущества в его владении, и владение не прекращалось и не прерывалось в течение 19 лет. За указанный период времени факт владения и пользования спорным имуществом никто не оспаривал.
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. Данное недвижимое имущество бесхозяйным, выморочным не признано, спорный земельный участок не признан уполномоченными органами, не перешел в их пользование. Земельный участок был передан ЧАД именно на праве собственности на основании свидетельства на прав собственности на землю (бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, тем самым спорный земельных участок не относится к объектам муниципальной, государственной собственности.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, материалами дела, показаниями свидетелей ВВИ, ГАИ, ПАГ, подтвердивших, что ФИО1 пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно и добросовестно, право владения домом и земельным участком никем не оспаривалось.
В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; …
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован, ему присвоен кадастровый номер, площадь земельного участка составляет 652 кв.м., на земельном участке расположен жилой дом, истец имеет право на переход к нему права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, а у органов местного самоуправления в связи с переходом права на спорный земельный участок вследствие его передачи именно на праве собственности иному лицу, впоследствии умершему, и невозможности признания земельного участка выморочным имуществом отсутствуют полномочия предоставления спорного земельного участка в ином порядке. Площадь предоставленного в собственность спорного земельного участка, не превышает площадь участка необходимого для эксплуатации расположенного на нем объекта.
Конституция Российской Федерации (ч. 3 ст. 36) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1).
Принимая во внимание установленные выше обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, отсутствие мотивированных возражений по иску со стороны ответчиков, а также наличие у истца объективных препятствий для защиты своих прав иными предусмотренными законом способами, при не установлении судом нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, признания права собственности за истцом на указанные выше объекты недвижимости.
При указанных обстоятельствах суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <...>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 47,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 652 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 в регистрационном органе.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 31 октября 2022 года.
Председательствующий Новикова Н.С.