УИД 42RS0025-01-2023-000479-85
Дело № 2-481/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 23 октября 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.
Требования мотивированы тем, что <.....> между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды садового участка с дачным домом, расположенного по адресу: <.....>. Дача принадлежит истцу. Дом пригоден для круглогодичного проживания.
По данному договору истец передал ответчику в аренду садовый участок с дачным домом и другими хозяйственными постройками, находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: <.....>. Указанная дача сдается для проживания семьи ответчика из 4 человек. Совместно с ним проживают супруга и две дочери. Договор аренды заключен сроком не менее 5 месяцев с <.....> по <.....> включительно, арендная плата составляет <.....> рублей в месяц. <.....> ответчик принял в аренду садовый участок с дачным домом и другими хозяйственными постройками по Акту.
За время действия договора у ответчика образовалась задолженность. <.....> ответчик обязался по расписке от <.....> выплатить истцу задолженность по арендным платежам в размере <.....> рублей на момент <.....>, оплатить потреблённую электроэнергию и освободить арендованное помещение и участок по Акту <.....>.
Но ответчик не исполнил своих обязательств, не освободил занимаемое помещение, не оплатил свою задолженность и до сих пор занимает данное имущество. Уклоняется от встречи и от обсуждения, сбрасывает звонки и продолжает пользоваться арендованным имуществом.
На настоящий момент с <.....> по <.....> задолженность ответчика по аренде увеличилась на <.....>
Таким образом задолженность ответчика по арендной плате на <.....> составляет <.....> рублей, а именно <.....> рублей на момент <.....> и <.....> рублей за период с <.....> по <.....>, т.е. <.....> рублей.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <.....> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....> рублей, моральный вред в размере <.....> рублей, а также судебные расходы.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения иска, не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказался от взыскания судебных расходов, пояснив, что заявление о возмещении судебных расходов с приложением подтверждающих документов будет подано после получения копии решения суда.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца поступили письменные пояснения, согласно которым ответчик не сдал арендуемое помещение и ключи от него до настоящего времени; оплатил аренду помещения за полтора месяца, о чем имеется расписка ФИО1 на тыльной стороне акта у ответчика.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту жительства, в соответствии с положениями ст. 116-118 ГПК РФ является надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, об отложении дела, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить частично в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч.1,4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
При этом, как установлено п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды садового участка с дачным домом, расположенного по адресу: <.....>. Дача принадлежит ФИО1 на праве собственности.
По данному договору аренды истец передал ответчику в аренду указанный садовый участок с дачным домом и другими хозяйственными постройками, находящийся в его собственности. Договор аренды заключен сроком не менее 5 месяцев с <.....> по <.....> включительно, арендная плата на весь период, предусмотренный договором, составляет 16 000 рублей в месяц, которая производится ежемесячно не позднее 3-го числа текущего месяца (л.д.4).
<.....> ответчик ФИО2 принял в аренду указанный садовый участок с дачным домом и другими хозяйственными постройками, что подтверждается Актом приема-передачи по договору аренды садового участка с дачным домом (л.д.5).
Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в срок и образом, указанном в настоящем договоре.
Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.
Судом установлено, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате, что также подтверждается копией расписки от <.....>, согласно которой ФИО2 обязался выплатить ФИО1 задолженность по аренде дачного участка <.....> в размере <.....> рублей, оплатить потреблённую электроэнергию и освободить дачный участок по акту не позднее <.....> (л.д.6).
Ответчик не исполнил своих обязательств, не освободил занимаемое помещение, не оплатил свою задолженность до настоящего времени.
Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате. В силу положений ст.622 ГК РФ истцом начислена задолженность по арендной плате за период с <.....> по <.....>, которая составила <.....>
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате на <.....> составляет <.....> рублей, а именно <.....> рублей на <.....> (с учетом частичной оплаты задолженности) и <.....> рублей за период с <.....> по <.....>.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен. Суд считает указанный расчет верным. При разрешении данного спорного правоотношения, суд также принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу, не представившего возражений против представленного стороной истца расчета и заявленных истцом исковых требований.
Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды садового участка с дачным домом не исполнялись надлежащим образом, суд полагает необходимым взыскать с него задолженность в размере <.....> рублей.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <.....> рублей.
Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 настоящего кодекса (п. 1). Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (п. 3).
Судом в порядке ст.56 ГПК РФ истцу предложено было обосновать заявленные требования, а именно указать, в чем выразились нравственные или физические страдания, обосновать сумму заявленных требований, предоставить доказательства, подтверждающие доводы истца.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлено обоснование заявленных требований о взыскании морального вреда, а также доказательств, подтверждающих данные доводы.
Суд, оценив с позиций ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку вытекают из материального вреда (образование задолженности по арендной плате), в связи с чем в правовом понимании ст. 151 и 1099-1101 ГК РФ основаниями для взыскания компенсации морального вреда не являются.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Размер заявленных истцом требований составляет <.....> рублей по требованиям имущественного характера и <.....> рублей по иску неимущественного характера. Размер уплаченной государственной пошлины составляет <.....> рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от <.....>. Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на сумму <.....> рублей. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <.....> рублей. В части взыскания судебных расходов по требованиям неимущественного характера на сумму <.....> рублей необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <.....>, в пользу ФИО1, <.....>, задолженность по арендной плате в размере <.....>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....>
В части заявленных требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов в сумме <.....> рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко