УИД 77RS0027-02-2023-006730-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2023 года адрес...
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Грибовой М.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3099/2023 по исковому заявлению ООО «Гранель Риэлти» к ФИО1 о признании договора уступки прав требования расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Гранель Риэлти» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании договора уступки прав требования к договору об участии в долевом строительстве жилого дома расторгнутым, взыскании судебных расходов. Требования мотивированны тем, что между сторонами был заключен договор № МАЛ-К6.1-К-2/СБР от 24.08.2019 к договору № МАЛ-К6.1-К-Гранель-Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома от 13.05.2019, по которому истец уступает ответчику право требования к Застройщику (ООО «СЗ «Гранель Строй») по передаче Объекта (Квартиры): со строительным № 2 (Два), состоящую из Квартиры-студии, площадью Квартиры 24,69 (Двадцать четыре целых шестьдесят девять сотых) кв. м., адрес Квартиры 22,10 (Двадцать две целых десять сотых) кв. м., расположенной на 1 (Первом) этаже, в Секции № 1 (Один), в Жилом доме № 6.1 (далее по тексту - Квартиру), расположенном по адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость уступаемого права требования составляет сумма Денежные средства за оплату уступаемого права требования до настоящего время не поступили, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, 24.08.2019 между ООО «Гранель Риэлти» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № МАЛ-К6.1-К-2/СБР, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 07.10.2019 за № 50:11:0030102:268 -50/020/2019-1538, к договору № МАЛ-К6.1-К-Гранель-Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома от 13.05.2019, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 21.05.2019 за № 50:11:0030102:268-50/001/2019-950.
Согласно условиям договора ООО «Гранель Риэлти» уступает ФИО1 право требования к Застройщику (ООО «СЗ «Гранель Строй») по передаче Объекта (Квартиры): со строительным № 2 (Два), состоящую из Квартиры-студии, площадью Квартиры 24,69 (Двадцать четыре целых шестьдесят девять сотых) кв. м., адрес Квартиры 22,10 (Двадцать две целых десять сотых) кв. м., расположенной на 1 (Первом) этаже, в Секции № 1 (Один), в Жилом доме № 6.1 (далее по тексту - Квартиру), расположенном по адресу: адрес.
В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость уступаемого права требования составляет сумма.
Согласно п. 2.3.1 Договора, уплата суммы в размере сумма, и производится с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (далее - ООО «ЦНС»), открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является ответчик.
фио обязуется в срок не позднее 3 (трех) дней с даты подписания настоящего договора, внести на номинальный счет ООО «ЦНС» денежные средства в размере, указанном в настоящем пункте.
Согласно п. 2.3.2 Договора, уплата суммы в размере сумма производится ФИО1 путем ежемесячного внесения сумм, в безналичном порядке на расчетный счет истца, указанный в настоящем Договоре в установленном Договором порядке.
Денежные средства за оплату уступаемого права требования до настоящего время не поступили, что не отрицала ответчик фио в судебном заседании.
В соответствии с п. 3.4. Договора, в случае неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных в.2.3. Договора в срок, установленный указанным пунктом, истец вправе в одностороннем судебном/ внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора письменно уведомив ответчика.
09.12.2022 истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения Договора и оплаты неустойки, однако ответа от ответчика не получил.
В судебном заседании ответчик не отрицал факт не оплаты суммы по договору, и не возражала против расторжения договора уступки прав требования.
В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора в части уплаты суммы в размере сумма, что не отрицала фио в судебном заседании, суд находит требования истца о расторжении договора уступки прав требования № МАЛ-К6.1-К-2/СБР от 24.08.2019 к договору № МАЛ-К6.1-К-Гранель-Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома от 13.05.2019, заключенным между ООО «Гранель Риэлти» и ФИО1, подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Гранель Риэлти» к ФИО1 о признании договора уступки прав требования расторгнутым – удовлетворить.
Расторгнуть договор уступки прав требования № МАЛ-К6.1-К-2/СБР от 24.08.2019 к договору № МАЛ-К6.1-К-Гранель-Риэлти об участии в долевом строительстве жилого дома от 13.05.2019, заключенный между ООО «Гранель Риэлти» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гранель Риэлти» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья М.В. Грибова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.07.2023