Решение по делу № 2-412/2025 от 14.04.2025

16RS0041-01-2025-000285-16 Дело № 2-412/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Чебарёвой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Равиловой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> об установлении границ земельных участков, где указала, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у <данные изъяты> Разрешенное использование вышеуказанного земельного участка: под жилую застройку индивидуальную, категория земель: <данные изъяты>

В порядке ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации истцом произведен реальный раздел земельного участка на два самостоятельных участка, определены границы двух земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, в пределах исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем его раздела образованы два земельных участка - <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м, и <данные изъяты>

В целях регистрации раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и образования двух новых земельных участков с постановкой их на кадастровый учет с присвоением новых кадастровых номеров она обратилась в <данные изъяты> <адрес>, однако в принятии документов отказано в связи с тем, что размеры образуемых земельных участков не соответствуют установленным с требованиями закона муниципального органа предельным минимальным размерам земельных участков - <данные изъяты> кв.м.

Истец полагает, что отказ в регистрации раздела исходного земельного является незаконным.

Решением Главы <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес> <данные изъяты>», утвержденные решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предельные размеры земельных Участков изменены, согласно которым минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный размер <данные изъяты> кв.м.

Решением Главы <данные изъяты> <адрес> мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установленные предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не применяются в случае образования земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель и (или) земельных участков, которые находятся, в государственной или муниципальной собственности и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков.

Из плана (чертежа, схемы) земельного участка, содержащегося в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что образованный путем перераспределения земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельными участками других правообладателей, границы смежных земельных участков уточнены и сведения о границах и местоположении смежных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости. С учетом указанного можно прийти к выводу об отсутствии возможности формирования на местности земельного участка площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков в соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> <данные изъяты>, утвержденными решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, измененными решением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (минимальный размер <данные изъяты> кв.м).

При данных обстоятельствах, истец полагает, что ее требование установить границу между земельными участками, с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> образованными путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами и схемой межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 подлежит удовлетворению.

Истец ФИО1 просит суд установить границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с координатами межевого плана подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в отзыве на исковое заявление, что согласно Правилам землепользования и застройки МО «<адрес>» <данные изъяты>, утвержденный решением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ №, установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, где минимальный размер участка составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный размер участка - <данные изъяты> кв. м. Указывает, что при разделе земельного участка необходимо учитывать требования, которым должны отвечать образующиеся в результате раздела объекты недвижимости. Так, образуемые земельные участки должны соответствовать, в частности, установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков. В свою очередь, образованные земельные участки истца имеют общую площадь с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., что не соответствует установленным требованиям закона предельным минимальным размерам земельных участков. На основании изложенного, в удовлетворении искового заявления ФИО1 об установлении границ земельных участков просят отказать.

Суд, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч.2).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4).

Согласно статьи Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч.1).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч. 2).

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО <адрес>, утвержденными решением <данные изъяты> <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ определены предельные размеры земельных участков, согласно которым минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный размер - <данные изъяты> кв.м. (часть III глава 11 ст. 36 Градостроительные регламенты. Жилые зоны).

Решением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес> <данные изъяты> утвержденные решением Лениногорского городского Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предельные размеры земельных участков изменены, согласно которым минимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный размер - <данные изъяты> кв.м.

Решением Главы <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установленные предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не применяются в случае образования земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель и (или) земельных участков, которые находятся, в государственной или муниципальной собственности и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, з/у <данные изъяты> Разрешенное использование вышеуказанного земельного участка: под жилую застройку индивидуальную, категория земель: земли населенных пунктов.

В целях регистрации раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и образования двух новых земельных участков с постановкой их на кадастровый учет с присвоением новых кадастровых номеров она обратилась в <данные изъяты> по <адрес>, однако в принятии документов отказано в связи с тем, что размеры образуемых земельных участков не соответствуют установленным с требованиями закона муниципального органа предельным минимальным размерам земельных участков - <данные изъяты> кв.м.

Решением Главы муниципального образования <адрес> мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установленные предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков не применяются в случае образования земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и отсутствия возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков.

Из плана (чертежа, схемы) земельного участка, содержащегося в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости усматривается, что образованный путем перераспределения земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> граничит с земельными участками других правообладателей, границы смежных земельных участков уточнены и сведения о границах и местоположении смежных земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости. С учетом указанного можно прийти к выводу об отсутствии возможности формирования на местности земельного участка площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков в соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты>, утвержденными решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, измененными решением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (минимальный размер <данные изъяты> кв.м).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии возможности формирования на местности земельного участка, площадь которого соответствует предельным (минимальным) размерам земельных участков в соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес> <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, измененными решением Главы <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (минимальный размер <данные изъяты> кв.м).

При установленных обстоятельствах, суд полагает требование истца установить границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с координатами межевого плана подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с координатами межевого плана подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Чебарёва

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Чебарёва

<данные изъяты>