Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2025 года <адрес>
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском с учетом уточнения к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс.
Исковые требования мотивированы тем, что постановлением главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» из земель Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского районного суда Чувашской Республики предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. расположенный с северной стороны д. Аркасы на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Постановлением главы Чемуршинской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» из земель Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный с северной стороны д. Аркасы на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» зарегистрирован 15.04.1997г.
ДД.ММ.ГГГГ согласно решению общего собрания членов кооператива по строительству эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» о выходе из состава данного кооператива было зарегистрировано Товарищество собственников гаражей «Юг», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО1, гаражный бокс № имеет площадь 45,5 кв.м.
Гаражный бокс № возведен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2111 кв.м., расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, д. Аркасы, ТСГ «Юг».
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 2111 кв.м., имеет разрешенное использование «хранение автотранспорта». В настоящее время земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления. Постановление администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № право постоянного (бессрочного) пользования кооператива «Банновский» земельным участком с кадастровым номером № прекращено.
Согласно схеме расположения гаражного бокса №, составленной кадастровым инженером ФИО5, гаражный бокс № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, ТСГ «Юг».
Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №.04/2025-Э гаражный бокс № площадью 45,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, Товарищество собственников гаражей «Юг», соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО3 владеет гаражным боксом № общей площадью 45,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, Товарищество собственников гаражей «Юг», задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Ссылаясь на изложенное, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 45,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, Товарищество собственников гаражей «Юг», в координатах характерных точек согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1:
Номера точек
Координата X
Координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО3 и его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Ответчик - администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики, третье лицо - Товарищество собственников «Юг», третье лицо - Управление Росреестра по Чувашской Республике, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных лиц, участвующих в деле, в заочном порядке.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» из земель Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского районного суда Чувашской Республики предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. расположенный с северной стороны д. Аркасы на праве бессрочного (постоянного) пользования.
Постановлением главы администрации <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании места размещения земельного участка для строительства кооперативных гаражей в гаражном кооперативе «Банновский» на землях Чебоксарского района» дано согласие на размещение гаражей в гаражном кооперативе «Банновский» на площади 0,2 га, расположенных с северной стороны <адрес> на землях Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района.
Постановлением администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский» земельным участком площадью 2000 кв.м., предоставленным постановлением главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № из земель Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского районного суда Чувашской Республики, расположенный с северной стороны д. Аркасы на праве бессрочного (постоянного) пользования.
На основании постановления администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков "Банновский" и заявления о заключении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чебоксарского района Чувашской республики (арендодатель) и кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков "Банновский" (арендатор) в соответствии с пп. 11 п. 2 ст. 39.6, п. 5 ст. 39.14 ЗК РФ, п. 2 ст. 3, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2111 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, д. Аркасы, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, с составлением в тот же день акта приема-передачи (т. 1 л.д. 41-53, 55-60).
Регистрация указанного договора аренды в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как образованный в соответствии с постановлением администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к землям, государственная собственность на которые не разграничена, полномочиями на распоряжение которым в силу закона обладала администрация Чебоксарского района Чувашской Республики.
На основании постановления администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков "Банновский" и заявления о заключении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чебоксарского района Чувашской республики (арендодатель) и кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков "Банновский" (арендатор) в соответствии с пп. 11 п. 2 ст. 39.6, п. 5 ст. 39.14 ЗК РФ, п. 2 ст. 3, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2111 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, д. Аркасы, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с составлением в тот же день акта приема-передачи (запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как образованный в соответствии с постановлением администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к землям, государственная собственность на которые не разграничена, полномочиями на распоряжение которым в силу закона обладала администрация Чебоксарского района Чувашской Республики.
Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (апелляционное дело №, признан недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2111 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский Синьяльское сельское поселение, <адрес>, заключенный между администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и кооперативом по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей и хозяйственных блоков «Банновский».
Факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2111 кв.м., расположенном по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Синьяльское сельское поселение, д. Аркасы, категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», гаражных боксов, принадлежащих физическим лицам, подтверждается вышеуказанным решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (апелляционное дело №).
С 2004 г. спорный гаражный бокс в отсутствие возражений иных лиц эксплуатировался истцом ФИО3
Каких-либо доказательств возведения спорного гаража за счет средств ТСГ «ЮГ» в материалах дела не имеется.
Из справки ТСГ «Юг» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец ФИО3 является членом ТСГ «Юг» с ДД.ММ.ГГГГ, на его имя оформлена членская книжка (гараж №), задолженностей по членским взносам не имеется, то есть несет бремя расходов на содержание гаража, фактически реализует права собственника данного имущества, фактически реализует права собственника данного имущества.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, площадь гаражного бокса №, год завершения строительства 2004, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером № составляет 45,5 кв.м., определены характерные точки его границ.
Спорный гаражный бокс находится на территории ТСГ «Юг» в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2111 кв.м., категорией земель «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский Синьяльское сельское поселение, <адрес>.
Доказательств того, что здание спорного гаражного бокса возведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.
Притязания со стороны третьих лиц на спорный гаражный бокс отсутствуют.
То обстоятельство, что у ТСГ «Юг» отсутствует документация, требовавшаяся для строительства на вышеуказанном земельном участке и ввода в эксплуатацию предоставленного истцу гаражного бокса, само по себе не лишает истца права на получение гаража в свою собственность.
Данный подход соответствует ст. 2 Конституции РФ, согласно которой человек, его права и свободы являются высшей ценностью; ст. 18 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления, а также позиции, сформулированной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 10 Федерального закона "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина Ш.", согласно которой ненадлежащее оформление должностными лицами документов, необходимых для осуществления гражданами предоставленных им законом прав, не должно создавать препятствий в их реализации.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем дер. ФИО2-<адрес> Чувашской АССР, паспорт Российской Федерации <адрес>, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 45,5 кв.м., расположенный земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, Товарищество собственников гаражей «Юг», в координатах характерных точек границ согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Егорова