Дело № 2-3643/2025

УИД № 86RS0007-01-2025-005203-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Черенкове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Югорского отделения № к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просят расторгнуть кредитный договор № от (дата); взыскать с ответчика ?задолженность по кредитному договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере 2 378 569,74 руб., в том числе: ??просроченные проценты - 273 470,97 руб., ??неустойка за просроченный основной долг - 436,62 руб., ??неустойка за просроченные проценты - 13 574,91 руб., ??судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 786,00 руб. Всего взыскать: 2 437 355 рублей 74 копейки; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, адрес: (адрес)., кадастровый №. Земельный участок, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. (иные данные) Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 869 600,00 руб.; взыскивать проценты по ставке 21.6% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от (дата), в размере 2 091 087,24 руб., начиная с (дата) до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.

Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от (дата) выдало кредит ФИО1 в сумме 2 094 000,00 руб. на срок (иные данные) мес. под (иные данные)% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, по адресу: (адрес); земельный участок, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)., кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента, не выполнено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 087 000,00. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 869 600,00 руб. В связи с чем, по мнению истца, имеются основания для расторжения кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился, в просительной части искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства, дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что между (дата) между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен на индивидных условиях договор №. Согласно которому, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 094 000,00 рублей, под 21,60 % годовых, на срок 264 месяца.

При этом, в свою очередь обязался возвратить полученный кредит по частям ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования (п.6 договора).

Из п.11 договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору: После выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/ допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: (адрес); земельного участка, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) именуемого(ых) далее Объект недвижимости.

Согласно п.13 договора, 1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) в размере 19 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно); 2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного (ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом ее возможного изменения при наличии соответствующих условий, предусмотренных в п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

Согласно п. 18 договора выдача кредита производится путем зачисления на счет № в день подписания настоящих Индивидуальных условий кредитования.

Согласно выписке лицевого счета № Банк перечислил (дата) денежные средства в размере 2 094 000,00 рублей, что также подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита.

По договору купли-продажи от (дата), ответчик приобрел в собственность объекты недвижимости: земельный участок, площадью 150,25 кв.м., уточненная площадь 4,29 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объектов жилой застройки, под жилой дом, местоположение: (адрес) назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес объекта: (адрес)

Право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости также подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, Банком обязательства исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, что привело к образованию задолженности, что также подтверждается выпиской по счету.

(дата) Банком, в адрес ответчика направлялось требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчиком до настоящего времени требования Банка оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету истца за период с (дата) по (дата) (включительно) задолженность просроченной задолженности составляет в размере 2 378 569,74 руб., в том числе: ??просроченные проценты - 273 470,97 руб., ??неустойка за просроченный основной долг - 436,62 руб., ??неустойка за просроченные проценты - 13 574,91 руб.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчик каких-либо доказательств, возражений, свой расчет долга суду не предоставил. При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, и установленные факты, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора № от (дата), суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора в части возврата суммы кредита и уплаты процентов, следовательно, есть все основания для расторжения кредитного договора.

Ответчик уведомлялся банком о расторжении договора и необходимости досрочного возврата кредита, однако на указанные требования ответчик не отреагировал.

В соответствии с п.3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере (иные данные)% годовых, начиная с (дата) по день вступления решения суда в законную силу, начисленные на остаток задолженности в размере 2 091 087,24 рублей.

Также, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт возникновения залога на объекты недвижимости, принадлежащей на праве собственности ответчику, в пользу истца подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности являются обоснованными, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с февраля 2025 года по дату обращения с иском в суд.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного заложенного имущества, суд принимает в качестве доказательства заключение ПАО Сбербанк о стоимости имущества № от (дата), согласно которого стоимость заложенного имущества установлена в размере 1 087 000 рублей.

Доказательств об иной стоимости заложенного имущества ответчиком не предоставлено.

Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 087 000 рублей, тогда, начальная продажная цена указанного жилого помещения составляет 869 600 рублей (1 087 000 х 80%).

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесённых судебных расходов, в связи с уплатой государственной пошлины, в сумме 58 786, 00 рублей, указанные расходы подтверждены платежным поручением № от (дата).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Югорского отделения № к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор№ от (дата), заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 Иса оглы ((иные данные)) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Югорского отделения № (ОГРН <***>, ИНН <***>) ?задолженность по кредитному договору № от (дата) за период с (дата) по (дата) (включительно) в размере 2 378 569,74 руб., в том числе: ??просроченные проценты - 273 470,97 руб., ??неустойка за просроченный основной долг - 436,62 руб., ??неустойка за просроченные проценты - 13 574,91 руб., ??судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 786,00 руб. Всего взыскать: 2 437 355 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 Иса оглы (иные данные)) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Югорского отделения № (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты по ставке 21.6% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от (дата), в размере 2 091 087,24 руб., начиная с (дата) до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 869 600,00 рублей.

Из стоимости заложенного имущества, погасить задолженность по кредитному договору № от (дата), понесенные судебные расходы.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда, через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.