Дело № 2-982/2023

УИД 59RS0027-01-2023-000580-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 03 апреля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Натаровой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 139,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что 27.06.1990 истцом был приобретен на основании договора у ФИО2 дом, площадью 139,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на указанный дом отсутствуют. С момент приобретения и по настоящее время истец несет бремя содержания жилого дома, открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным.

Определением суда от 15.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие на иске настаивает.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ранее представленным письменным пояснениям по иску в ЕГРН в отношении жилого дома сведения о правах отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Частью 4 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора истец ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, по адресу: <адрес>л.д.14).

Как следует из искового заявления, истец с момента приобретения жилого дома и по настоящее время истец несет бремя его, открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным. Правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество надлежащим образом не оформлены.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д.13).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен инвентарный №, имеет площадь 139,1 кв.м. (л.д.7-12). Технические паспорта домовладения и здания (строения), свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок.

Истец оплачивает коммунальные платежи (л.д.15-17).

Сведения в ЕГРН в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 139,1 кв.м. отсутствуют (л.д.24).

Согласно справки ГБУ ПК «ЦТИ», право собственности на объект недвижимости (жилой дом) по адресу: <адрес>, площадью 139,1 кв.м. не зарегистрировано (л.д.27).

Из информации управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 139,1 кв.м., по адресу<адрес>, сведения о правах отсутствуют (л.д.38-39).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку нежилое здание находится в открытом и непрерывном владении истца более 15 лет, прав на указанное нежилое имущество в течение всего времени владения истцом, никто не заявлял. Суд считает возможным согласиться с позицией истца, полагающего, что у него возникло право собственности на здание в силу приобретательной давности. Данные объяснения никем не опровергнуты.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Иных лиц, заявляющих какие-либо права на спорное имущество, не имеется. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуются недвижимым имуществом как своим собственным, каких-либо требований к нему не предъявлялось. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Данные подтверждающие возникновение государственной или муниципальной собственности не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на спорное имущество возникло у него в силу приобретательной давности, за ним следует признать право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 139,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №;

настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и его государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин