40RS0001-01-2025-007703-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

1 июля 2025 года

Гражданское дело № 2-1-6925/2025 по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

30 мая 2025 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору размере 173 627 руб. 14 коп.: включая сумму основного долга - 172 867 руб. 94 коп., сумму просроченных процентов - 68 руб. 20 коп.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в сумме 691 руб., проценты за пользование кредитом в размере 18,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 172 867 руб. 94 коп., начиная с 12.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности 172 936 руб. 14 коп., начиная с 12.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств; расходы по оплате отчета по оценке № 2021-04/1250 (812/2025) от 24.04.2025 г. в размере 5 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 209 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером 40:26:000299:1152, общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 411 460 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В силу положений ст. 237 Гражданского процессуального кодекса РФ данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 24 июля 2019 года между АО «ТБанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № ИФ-№ на сумму 702 100 рублей на срок 48 месяцев под 13,9 % годовых для приобретения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Денежные платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом должны были вноситься ежемесячно в размере, не менее установленного кредитным договором аннуитетного платежа в сумме 21 450 руб..

Пунктом 10 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является договор залога жилого помещения квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняла, неоднократно допускала просрочку внесения ежемесячных платежей. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности и ответчиком не оспорено.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 13.02.2025 г. составила 173 627 руб. 14 коп., в том числе: сумма основного долга – 172 867 руб. 94 коп.; сумма просроченных процентов – 68 руб. 20 коп.; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 691 рублей. Расчет составлен истцом в соответствии с осуществленными платежами, его обоснованность и правильность сомнений у суда не вызывают, ответчиком ФИО1 указанный расчет не оспорен.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок, займодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что истцом в адрес ответчика направлено уведомление № 20241128_NL2 от 28.11.2024 г. о наличии просроченной задолженности и досрочном возврате суммы задолженности в размере 182 161 руб. 20 коп. до 28 декабря 2024 года (л. д. 83).

Установлено, что до настоящего времени вышеуказанная сумма задолженности ответчиком не погашена, что свидетельствует о неисполнении обязательств по кредитному договору, что недопустимо в соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащим исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору, что в силу ст. ст. 309, 310, 809, 810 Гражданского кодекса РФ является основанием для взыскания задолженности по кредитному договору в размере 173 627 руб. 14 коп., поскольку доказательств надлежащего выполнения обязательств ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки (неисполненного обязательства больше 5%); период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со статьей 334 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Так же в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 014 325 рублей (80% от рыночной стоимости 2 411 460 рублей).

Исходя из изложенного, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания по кредитному договору на принадлежащее ответчику заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., кадастровый №.

Оснований для отказа в обращении взыскания на квартиру, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке не установлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 № в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору размере 173 627 руб. 14 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 18,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 172 867 руб. 94 коп., начиная с 12.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности 172 936 руб. 14 коп., начиная с 12.12.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств; расходы по оплате отчета по оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 209 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 40:26:000299:1152, общей площадью 45 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в сумме 2 411 460 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 15.07.2025 г.