66RS0035-02-2022-000324-33 . 2-2-214/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Крашенинниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ачитского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачитского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Ачитского городского округа и ФИО1, взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 977 рублей 60 копеек и пени в сумме 2 779 рублей 72 копейки, указывая, что договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет, зарегистрирован в Росреестре. Земельный участок находится в <адрес>. Ответчик нарушает условия договора и с момента подписания договора не вносит арендную плату в установленные сроки в связи с чем, 24 мая 2022 года в адрес ответчика направлена претензия. Условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы. В силу условий договора невнесение арендной платы в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора.

Дело в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие сторон. Истец просил рассмотреть дело в их отсутствие, ответчику из-за неизвестного места нахождения назначен представителем адвокат, который просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заблаговременно. Информация о движении дела размещена на официальном сайте Красноуфимского районного суда постоянное судебное присутствие р.п. Ачит. Сведений об уважительности причин неявки суду стороны не сообщили.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица в силу ч.1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011 года №1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, которое действовало до 01 января 2021 года.Постановлением Правительства Свердловской области от 20 февраля 2020 года №82-ПП утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов.

Согласно постановлению администрации Ачитского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34-35), ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> сроком на 10 лет.

Из условий договора (л.д.6-11) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ЖКХ администрации Ачитского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка. В соответствии с разделом 1 Договора ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью 2 500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5 Договора). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю (п.2.2 Договора). Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь неотъемлемой частью (п.3.1 Договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, актов органов местного самоуправления без переоформления договора или подписания дополнительного соглашения к договору. Измененный расчет арендной платы направляется Арендатору в форме уведомления (п.3.2 Договора). В соответствии с п.3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально авансом с оплатой не позднее 10 числа месяца оплачиваемого квартала. В течение 10 дней после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю. В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, а также в случае не предоставления копий платежных поручение Арендодателю, начисляется пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.3.4 Договора). Неуплата арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные Договором является основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя на основании решения суда (п.4.2. Договора). Согласно п.1.6 Договора по истечении срока действия договора и исполнения всех условий и обязательств по договору, он может быть заключен на новый срок на новых условиях.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-24), договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Ачитского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.33), администрация Ачитского городского округа является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальному хозяйству администрации Ачитского городского округа.

Согласно претензии от 24 мая 2022 года (л.д.13), администрация Ачитского городского округа требует от ФИО1 оплатить задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 757 рублей 32 копейки, в случае неоплаты задолженности по арендной плате предоставить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с актом сверки (л.д.14), задолженность ФИО1 по основному платежу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 977 рублей 60 копеек, задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 779 рублей 72 копейки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам, в том числе представленным расчетам основного долга, неустойки и процентов.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка со сроком действия 10 лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность по основному долгу по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 977 рублей 60 копеек, задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 779 рублей 72 копейки. Доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела по существу, суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен. У суда оснований не принимать указанный расчет не имеется. Арендная плата не внесена ответчиком более двух месяцев, что в соответствии с условиями договора является основанием для расторжения договора аренды.

В то же время на момент рассмотрения дела срок действия договора истек. По условиям договора его пролонгирование не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истцом были заявлены исковые требования имущественного и неимущественного характера, госпошлина соответственно составляет 400 рублей и 300 рублей, всего 700 рублей, требования удовлетворены частично, в части требований имущественного характера. Поэтому в ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ачитского городского округа Свердловской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (****), в пользу администрации Ачитского городского округа Свердловской области (****), задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 977 рублей 60 копеек, задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 779 рублей 72 копейки, всего 4 757 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде постановлено в совещательной комнате.

Председательствующий . С.В. Садриханова