Дело № 2-849/2025

УИД 33RS0006-01-2025-001072-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.,

при секретаре Андреевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на залоговое имущество путем перевода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, взыскании задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 634 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 18 613 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №. В соответствии с п.<данные изъяты> Договора займодавец передал заемщику 280 000 рублей, на срок 6 месяцев. В соответствии с п.<данные изъяты> Договора, процентная ставка составляет 4,5 % в месяц от суммы займа. В соответствии с разделом <данные изъяты> Договора займа и обязательства заемщика обеспечены договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик передал в залог недвижимое имущество - земельный участок, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 280 000 руб. были переведены ФИО2 В соответствии с п.<данные изъяты> Договора, заемщик уплачивает проценты до 10 числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заемщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке, указанного займодавцем лица. В ДД.ММ.ГГГГ года, согласно графику платежей, предусмотренных п.<данные изъяты> Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец не внес проценты за выданный заем. В дальнейшем также не внес ни одного платежа. Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения денежных средств по ежемесячным платежам по возврату основной суммы в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате процентов составляет 189 000 руб. Размер пени в силу п.<данные изъяты> Договора составляет 221 634 руб. В соответствии с п.<данные изъяты> Договора, в случае, если заемщик не исполняет условия настоящего договора займа части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения, через Федеральную службы судебных приставов РФ. В соответствии с п.<данные изъяты> Договора займа, займодавец вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных месяца. В соответствии с п.<данные изъяты> Договора, при поступлении платежа за пределами срока для уплаты, обязательства погашаются в следующей последовательности, независимо от указанного назначения платежа: в первую очередь погашается задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа по процентной ставке, установленной сторонами в п.<данные изъяты> договора, а также пен в соответствии с п.<данные изъяты> Договора; во вторую очередь погашается судебные и все иные расходы по взысканию задолженности, образовавшейся по вине заемщика, в том числе расходы по реализации заложенного имущества; в третью очередь погашается задолженность по возврату основной суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование, в котором просил осуществить оплату задолженности и возврат основной суммы долга. Требование истца в досудебном порядке исполнено не было. Так как сумма задолженности по состоянию на момент предъявления требования ответчику превышает стоимость заложенного имущества, истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Таким образом, имущество, указанное в договоре залога, подлежит взысканию в счет уплаты пени за просрочку оплаты платежей и процентов по займу. Так как стоимость заложенного имущества составляет 480 000 руб., у ответчика перед истцом после обращения взыскания на залоговое имущество останется долг в размере 200 634 руб.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил.

Третье лицо УФССП России по Владимирской области в лице ОСП Вязниковского района, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направило, возражений, ходатайств не представило..

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.п.1,3 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В силу положений п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст.810ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.<данные изъяты> Договора).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, в соответствии с п. <данные изъяты> которого займодавец передал заемщику 280 000 рублей, на срок 6 месяцев, под 4,5 % в месяц от суммы займа (л.д. 12-14).

В соответствии с разделом <данные изъяты> Договора займа и обязательства заемщика обеспечены договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передает в залог недвижимое имущество - земельный участок, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора, заемщик уплачивает проценты до 10 числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заемщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет в банке, указанного займодавцем лица.

Пунктом <данные изъяты> Договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения денежных средств по ежемесячным платежам по возврату основной суммы в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора, в случае, если заемщик не исполняет условия настоящего договора займа части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения, через Федеральную службы судебных приставов РФ.

Аналогичное положение содержится в п. <данные изъяты> Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

Пунктом <данные изъяты> Договора займа установлена стоимость предмета залога, равная 480 000,00 руб.

В соответствии с п.<данные изъяты> Договора займа, займодавец вправе в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три календарных месяца.В нарушение принятых на себя обязательств по погашению задолженности, установленного графиком платежей, заемщик надлежащим образом не производил ежемесячные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование, в котором просил осуществить оплату задолженности и возврат основной суммы долга. Требование истца в досудебном порядке не исполнено.

По расчету истца размер задолженности по договору займа составляет всего 690 634,00 руб., из которых: 280 000,00 руб. - сумма займа, 189 000,00 руб. - сумма задолженности по процентам, 221 634,00 руб. - пени за просрочку платежей.

Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено. Суд с данным расчетом соглашается, признает его допустимым доказательством по делу.

Из выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику, зарегистрировано обременение - залог в пользу истца (л.д. 24).

Из договора займа и договора залога следует, что обеспечением исполнения заемщика по Договору является земельный участок, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> (раздел <данные изъяты> Договора).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт возникновения залога на спорное имущество.

Обращение взыскания на предмет залога путем перехода права собственности на залоговое имуществ на истца возможно только в случае превышения суммы долговых обязательства по договору займа стоимости предмета залога.

Сумма долговых обязательств составляет 690 634,00 руб., что превышает стоимость предмета залога (480 000,00 руб.). При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на предмет залога путем перехода права собственности на залоговое имуществ на истца.

Так как стоимость заложенного имущества составляет 480 000 руб., у ответчика перед истцом после обращения взыскания на залоговое имущество останется долг в размере 200 634 руб. (690 634,00 - 480 000 = 200 634), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 18 613,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, путем перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 634 (двести десять тысяч шестьсот тридцать четыре) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 613 (восемнадцать тысяч шестьсот тринадцать) руб.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова