УИД № 77RS0034-02-2025-009631-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., с участием прокуроров Каширских Н.В., ФИО1, при секретаре Векленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 11438/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, вселении, нечинении препятствий в пользовании, обязании выдать ключи, взыскании судебных расходов,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, вселении, нечинении препятствий в пользовании, обязании выдать ключи, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО2 приобрел в собственность по договору купли -продажи, заключенному между истцом и ТУ Росимущества по адрес, № 770 от 12.09.2024 года реализованное на торгах 28.08.2024 года имущество: земельный участок по адресу: адресо., адрес, уч. 144, кадастровый номер № адрес, площадью 1200 кв.м; жилой дом по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер № №, площадью 359,1 кв.адрес (ответчик) находясь на территории объектов недвижимости, приобретенных истцом, препятствует истцу в осуществлении его законных прав, не пропуская его на территорию земельного участка и жилого дома, а сам при этом продолжает пользоваться имуществом на постоянной основе, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в полицию. До момента обращения с иском в суд истец из-за действий ответчика лишен возможности и права пользования, владения, распоряжения и несет риски случайной гибели имущества. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3, а также в случае проживания совместно с ним членов его семьи, прекратившим(и) право пользования недвижимым имуществом: жилым домом по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер № №, площадью 359,1 кв.м, земельным участком по адресу: адресо., адрес, уч. 144, кадастровый номер № адрес, площадью 1200 кв.м; выселить ФИО3 и в случае проживания совместно с ним членов его семьи, из жилого дома по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер № №, площадью 359,1 кв.м; вселить ФИО2 в жилой дом по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер № №, площадью 359,1 кв.м; обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании объектами недвижимости, расположенными по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес; обязать ФИО3 выдать ключи от выше указанного имущества; взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма за рассмотрение данного искового заявления и перечислить по следующим реквизитам: р/сч № в банке адрес, БИК !!, кор.сч.№№.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио

Представитель истца по доверенности фио участие в судебном заседании приняла с использованием средств видеоконференцсвязи, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик на контакт не идет, в досудебном порядке жилое помещение не освобождает, истец обращался в правоохранительные органы в целях устранения препятствий в пользовании объектами недвижимости.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства представителем ответчика факт проживания в настоящее время в спорном жилом доме ответчика ФИО3 не оспаривался.

Третье лицо фиоВА., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделки с ним.

Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положениям п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии с ч. 2 ст.1 адрес кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичная норма содержится и в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 года № 4-П «По делу о проверке конституционности ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно п.1, п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Бабушкинского районного суда адрес по делу № 2-57/22 от 18.01.2022 с ФИО3 в пользу ООО «Согласие» взыскана задолженность по договору процентного займа в размере сумма, проценты за пользование займом сумма по день фактического исполнения обязательств, неустойка в размере сумма, начиная с 28.01.2020 года по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: адресо., адрес, участок 144, общей площадью 1200 кв.м, условный номер № 50:21:02:00721; жилой дом, назначение: жилое, по адресу: адрес, участок 144, 4-этажный (подземных этажей - 1), инв. № 099:032-20616, лит А-А1-А2-АЗ-А4-а-а1, общей площадью 359,1 кв.м, условный номер 50-50-21/007/201 1-99, путем реализации публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 23.12.2022 года решение Бабушкинского районного суда адрес от 18.01.2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-12679/2023 решение Бабушкинского районного суда адрес от 18.01.2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23.12.2022 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Согласно акту о наложении ареста от 19.04.2024 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес наложен арест на земельный участок по адресу: адресо., адрес, уч. 144, кадастровый номер № адрес, площадью 1200 кв.м; жилой дом по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер № №, площадью 359,1 кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО3 в рамках исполнительного производства № 159298/24/77041-ИП от 22.03.2024 года.

Постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по Новомосковскому адрес по адрес от 20.05.2024 года арестованное имущество - земельный участок по адресу: адресо., адрес, уч. 144, кадастровый номер № адрес, площадью 1200 кв.м; жилой дом по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер № №, площадью 359,1 кв.м передано на реализацию путем продажи с торгов.

18.06.2024 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Новомосковскому адрес по адрес составлен акт о передаче арестованного имущества на торги.

12.09.2024 года между ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО «АКТАРУС» и ФИО2 подписан акт приема – передачи объектов недвижимости, а именно: земельного участка по адресу: адресо., адрес, уч. 144, кадастровый номер № адрес, площадью 1200 кв.м; жилого дома по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер № №, площадью 359,1 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН от 15.03.2025 года ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: адресо., адрес, уч. 144, кадастровый номер № адрес, площадью 1200 кв.м, о чем в ЕГРН внесена запись № адрес-77/072/2025-24 от 12.03.2025 года.

Согласно выписке ЕГРН от 15.03.2025 года ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер № №, площадью 359,1 кв.м, о чем в ЕГРН внесена запись № №:84-77/072/2025-24 от 12.03.2025 года.

Согласно пояснениям стороны истца, ответчик ФИО3, находясь на территории объектов недвижимости, приобретенных истцом, препятствует истцу в осуществлении его законных прав, не пропуская его на территорию земельного участка и жилого дома, а сам при этом продолжает пользоваться имуществом на постоянной основе, в связи с чем, истец был вынужден обратится в полицию, что подтверждается талоном-уведомлением № 2111187.

В подтверждение доводов истцом также представлена переписка с ответчиком посредствам мессенджера, а также протокол осмотра доказательств от 20.08.2025 года, из которых усматривается, что ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, выехать из жилого помещения отказывается.

Доказательств того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорными объектами недвижимости за ответчиком, не представлено.

Как установлено материалами дела, членом семьи собственника объектов недвижимости ответчик не является, каких-либо договорных обязательств, либо соглашения о праве пользования спорными объектами недвижимости между сторонами не имеется.

Таким образом, истцом предоставлены доказательства наличия права собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, а ответчиком доказательств подтверждения оснований пользования жилым помещением и земельным участком не предоставлено.

Суд, оценив в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, отсутствия какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, принимая во внимание отсутствие доказательств наличия права пользования ответчиком спорным имуществом, приходит к выводу, что право ответчика пользования жилым помещением подлежит прекращению.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что за ответчиком может быть сохранено право пользования спорными объектами недвижимости на основании закона – судом не установлено.

К доводам стороны ответчика о том, что истец не имеет законного права на владение и распоряжение спорными объектами недвижимости суд относится критически, поскольку в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств о признании результатов торгов недействительными.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 35 ЖК РФ, имеются достаточные основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения, так как ответчик не является членом семьи собственника; каких-либо прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не приобрел.

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранным по делу доказательствами, а также заинтересованности истца в пользовании спорным жилым помещением, законность приобретения ФИО2 права пользования спорным имуществом, позволяет суду прийти к выводу, о наличии правовых оснований для вселения ФИО2 в спорное жилое помещение.

Принимая во внимание, что стороной ответчика доводы стороны истца в нарушении норм ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, и земельным участком по адресу: адрес, адрес, уч. 144, кадастровый номер адрес, выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес; о вселении ФИО2 в жилое помещение по адресу: адрес, адрес, обязании фио не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, адрес и земельным участком по адресу: адрес, адрес, уч. 144, кадастровый номер адрес, с возложением обязанности передать ключи от жилого дома по адресу: адрес, адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, требования истца, заявленные к членам семьи ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В данном случае отсутствуют правовые основания для предъявления требований в отношении иных лиц, поскольку истцом требования в данной части не конкретизированы.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истцом не представлено, а судом не добыто доказательств пользования и проживания в спорном жилом доме иных лиц, кроме ответчика ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом фактического удовлетворения иска с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать ФИО3 (паспортные данные) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес, и земельным участком по адресу: адрес, адрес, уч. 144, кадастровый номер адрес.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу: адрес, адрес.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, адрес и земельным участком по адресу: адрес, адрес, уч. 144, кадастровый номер адрес.

Обязать ФИО3 выдать ФИО2 ключи от жилого помещения по адресу: адрес, адрес.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2025 года.

Судья А.С. Пучкова