Дело № 2-1172/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское 3 сентября 2025 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе председательствующего судьи Магкаевой М.Д., при секретаре Сатушиевой Е.А., помощник судьи Гудиев Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ..2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

установил:

..2 обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: ...-Алания, ..., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что ... между, ..2, и ..3 был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... — Алания, .... Договор удостоверен нотариусом ..6

Согласно условиям устной сделки и письменной расписке от ..., ..2 передал ..3 денежные средства в размере 80 000 (восьмидесяти тысяч) рублей в счёт полной оплаты за указанный дом. Расписка подписана лично продавцом.

... дом был передан ..2 во владение и пользование. С этого времени он проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и иными документами. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, и право собственности на дом в Едином государственном реестре недвижимости не оформлено.

Заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Заявителю неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента пользования по настоящее время. Доказательств нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности нет. О правах иных лиц на данный земельный участок Заявителю не известно. Иски об истребовании земельного участка у Заявителя не предъявлялись. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по РСО-Алания, АМС Архонского сельского поселения РСО-Алания, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности причин неявки не извещали, об отложении судебного заседания не просили, глава АМС Архонского сельского поселения направил в суд отзыв, в соответствии с которым в администрации Архонского сельского поселения в 2002 году был открыт лицевой счет N? 922 в похозяйственной книге N? ...-2006 гг, где главой хозяйства обозначен ..2, ... г.р.; ... ..2 обратился в администрацию Архонского сельского поселения с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги за 1999 г. для приватизации земельного участка, где собственником на тот момент являлся ..3. В ответ на вышеуказанное заявление был дан ответ о том, что предоставление выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства) не является возможным, ввиду отсутствия в архивных похозяйственных книгах данных (лицевого счета) на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: РСО-Алания, Пригородный муниципальный район. ... N? 78 (заверенные копии заявления и ответа прилагаются). Какими-либо иными сведениями администрация Архонского сельского поселения Пригородного муниципального района РСО-Алания не располагает. Просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя АМС Архонского сельского поселения, вопрос вынесения решения оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из ст. 223 ГК РФ усматривается, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ... N 54 "0 некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (п.5) если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из материалов дела, ... между ..2, и ..3 был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ... — Алания, ..., который был удостоверен нотариусом ..6

В соответствии с письменной распиской от ..., ..2 передал ..3 денежные средства в размере 80 000 (восьмидесяти тысяч) рублей в счёт полной оплаты за указанный дом. Расписка подписана продавцом.

В соответствии с квитанциями, приложенными к заявлению, ..2 с 1999 года несет расходы по содержанию дома, оплачивает все коммунальные услуги.

Как следует из записи акта о смерти ... от 30.08.2011г., ..3, ... г.р., умер ...

На момент подачи настоящего искового заявления в едином реестре наследственных дел данные о наследниках ..3 отсутствуют.

Из справки АМС Архонского сельского поселения следует, что в 2002 году изменился номер дома в связи с изменением нумерации домовладений в .... Дому был присвоен .... Прежний номер – 82.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что ..2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...-Алания, ....

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Установление факта имеет для ..2 юридическое значение, поскольку позволяет реализовать право на признание за нем права собственности на имущество, которым он владеет более 20 лет. Установить данный факт на основании письменных документов не представляется возможным.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение суда является основанием для регистрации ..2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...-Алания, ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ..2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным удовлетворить.

Установить факт открытого непрерывного добросовестного владения и пользования ..2 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: ...-Алания, ..., в течение 25 лет.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ..2 на жилой дом, расположенный по адресу: ...-Алания, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Магкаева