***

***

Дело № 2-1332/2022

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Шабуровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о признании частично недействительным и изменении условий договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенным по адрес*** В данное жилое помещение он был вселен в *** года своей бабушкой ФИО1, которая приобрела долю в праве собственности на это жилье. В последующем собственниками спорной комнаты являлись ФИО2, далее ФИО5, а с *** года – ФИО6 После приобретения права собственности на указанную комнату, ФИО6 в судебном порядке заявил требование о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование данного требования ФИО6 указывает на положения заключенного с ФИО5 договора купли-продажи от ***, в котором продавец гарантировал снятие истца с регистрационного учета в спорной комнате, что является незаконным и нарушает права истца. При этом, данная комната является единственным местом жительства истца, с регистрационного учета в этом жилом помещении он не снимался.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и с учетом сделанных при рассмотрении дела в порядке ст.39 ГПК РФ письменных уточнений, просит суд признать недействительным п.11 договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО5 и ФИО6, а также внести изменения в п.7 данного договора, в части положения о наличии обременения спорной комнаты в виде регистрации истца в жилом помещении с правом проживания.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО7 поддержали заявленные требования с учетом их уточнений по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п.1, 2 и 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено спорная комната №, площадью ***., расположена в жилом помещении – квартире, находящейся по адрес***.

Как следует из обстоятельств дела и представленных документов, истец ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства и вселен в спорное жилое помещение с *** по заявлению своей бабушки ФИО1, являющейся на основании договора дарения от *** собственником *** доли в праве собственности на указанную комнату.

В последующем, на основании договора купли-продажи от *** право собственности на данную *** доли в праве собственности на спорную комнату перешло от ФИО1 к ФИО2, на основании договора дарения от *** – к ФИО3, на основании соглашения об отступном от *** – к ФИО5

*** между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договора купли-продажи комнаты, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность комнату, расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящей из одной комнаты общей площадью ***., с кадастровым номером №, в квартире по адрес***.

Как указано в данном договоре спорная комната принадлежит продавцу ФИО5 на праве общей долевой собственности: *** соглашение об отступном от ***, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ***, № соглашение об отступном от ***, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ***, № (п.2 договора).

В соответствии с п.7 договора продавец гарантирует, что указанная комната до заключения договора никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, а также не обременена правами третьих лиц, доверенность на распоряжение не выдавалась.

В пункте 11 договора указано, что ФИО5 гарантирует снятие ФИО4 с регистрационного учета в срок до ***.

Право собственности ФИО6 на спорную комнату на основании договора купли-продажи от *** зарегистрировано в ЕГРН *** за №.

Решением *** суда *** от *** по делу № был удовлетворен иск ФИО6 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адрес***

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 указанной статьи).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (абзац 3 пункта 3).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абзац 2 пункта 3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса РФ).

Суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае, договор купли-продажи комнаты от ***, заключенный между ФИО5 и ФИО6, составлен в установленной законом письменной форме, в нем согласованы условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида - цена, порядок передачи имущества, момент приобретения права собственности, что соответствует требованиям статей 218, 292, 550 - 551, 558 Гражданского кодекса РФ.

При этом, оспариваемый истцом п.11 указанного договора о том, что продавец ФИО5 гарантирует снятие ФИО4 с регистрационного учета в спорном жилом помещении, сам по себе не затрагивает каких-либо жилищных прав истца, которые прекращены не оспариваемым договором, а решением суда от ***, в связи с чем оснований для признания этого положения договора недействительным не имеется.

Требование истца о внесении изменений в п.7 данного договора, в части дополнения его положением о регистрации ФИО4 с правом проживания в спорной комнате, суд также считает неправомерным, поскольку истец стороной этого договора не является и не вправе требовать в судебном порядке изменения условий указанного договора.

Кроме того, согласно п.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из вышеуказанного следует, что стороны сделки должны указать в договоре купли-продажи жилого помещения перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования таким жилым помещением.

По своему содержанию данное условие имеет определяющее значение для покупателя, поскольку позволяет ему оценить объем прав в отношении приобретаемого им имущества, а также возможные негативные последствия, связанные с наличием таких лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

В свою очередь, неуказание в договоре перечня таких лиц на права последних никак не влияет. Само по себе неуказание сведений в договоре купли-продажи о лицах, имеющих право пользования жилым помещением и в силу закона сохраняющих его при смене собственника, не прекращает их право пользования. При этом, суд отмечает, что заявляя данное требование, истец не приводит ссылок на закон, в соответствии с которым он является лицом, сохраняющим право пользования жилым помещением при смене собственника спорной комнаты, а указание истца на положения ранее заключенных сделок в части сохранения за ним данного права и принятого на основе этих положений решения суда, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют и не могут являться основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования неправомерными, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в иске к ФИО5 и ФИО6 о признании частично недействительным и изменении условий договора купли-продажи жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья *** Е.Л. Пелепец