Дело № 2-1-6733/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Шевцова С.А.

при секретаре Худобе А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

06 июня 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к Городской Управе города Калуги, уточнив требования, просил признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано на то, что ФИО1 является наследником умершей ФИО2, которая добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной более 15 лет. После смерти ФИО2 ФИО1 стал владеть данной квартирой как своей собственной, нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем полагает, что имеет право на присоединение ко времени своего владения все время владения квартирой ФИО2 и как следствие на приобретение права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Городской Управы г. Калуги по доверенности ФИО4 против удовлетворения иска возражала.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Калуги от 30 мая 1989 года №153 ФИО5 на состав семьи из трех человек был выдан ордер № от 05 июня 1989 года на право занятия жилого помещения – . Совместно с ФИО5 в квартиру подлежали вселению ФИО2 (супруга) и ФИО6 (сын).

Основанием, послужившим предоставлению ФИО5 указанной квартиры, являлся снос частного домовладения по адресу: , что подтверждается списком лиц, которым предоставляются жилые помещения, утвержденным вышеуказанным решением от 30 мая 1989 года №153.

28 июля 1989 года ФИО5, ФИО2 и ФИО6 были зарегистрированы по месту жительства по адресу: .

Из материалов дела следует, что ФИО5 умер 24 марта 1998 года, ФИО6 умер 27 октября 2021 года, ФИО2 умерла 28 октября 2021 года.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 10 март 2022 года в спорной квартире лица, зарегистрированные по месту жительства, отсутствуют.

Из материалов наследственного дела № следует, что единственным наследником имущества умершей ФИО2 является ФИО1

Согласно статье 6 Жилищного кодекса РСФСР, в редакции действовавшей на момент предоставления жилого помещения, государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу пункта 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Абзацем 2 пункта 1 Приложения № 3 к вышеуказанному Постановлению Верховного Совета Российской Федерации к объектам муниципальной собственности отнесен жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Решением Малого Совета Калужского областного Совета народных депутатов г. Калуги от 17 декабря 1992 года № 205, принятым в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1992 года № 3020-1, жилое помещение – включена в реестр муниципального имущества муниципального образования «Город Калуга».

20 апреля 2022 года Управлением Росреестра по К. осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования «» на квартиру по адресу: .

Таким образом, принимая во внимание, что А-вы вселились в квартиру, расположенную по адресу: , на основании ордера, учитывая положения действовавшего на момент предоставления жилого помещения жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что А-вы проживали в ней на условиях найма данного жилого помещения.

Факт пользования жилым помещением на условиях найма также подтверждается заключенным 12 августа 2014 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, действующего от имени собственника жилого помещения МО «Город Калуга», (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) договором социального найма жилого помещения №, по условиям которого нанимателю и членам его семьи (ФИО6-сын) предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: ; квитанцией на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь 2022 года, согласно которой за пользование спорным жилым помещением производится начисление платы (плата за найм).

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право ФИО2, а равно как и у ее правопреемника ФИО1, на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, несмотря на то, что ФИО2 на протяжении длительного времени осуществляла пользование жилым помещением, не возникло.

ФИО2 владела и пользовалась спорной квартирой на основании ордера, фактически договора найма, что исключает применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям.

При этом суд учитывает, что действующим жилищным и гражданским законодательством возможность приобретения в собственность жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в силу приобретательной давности не предусмотрена.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Шевцов

Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.