Дело № 2-720/2026 (2-5557/2025)
(43RS0001-01-2025-008130-42)
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
27 января 2026 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,
при секретаре Савиных Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист – 80» о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 обратился с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу «Автомобилист – 80» (далее – ГСК «Автомобилист – 80») о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указал, что {Дата изъята} распоряжением {Номер изъят} администрации города Кирова был создан и зарегистрирован ГСК «Автомобилист – 80». {Дата изъята} администрация города Кирова распоряжением {Номер изъят} предоставила ГСК земельный участок для строительства гаражных боксов по адресу: {Адрес изъят} (в настоящее время кадастровый {Номер изъят}). Также согласно пункта 5 указанного распоряжения, администрация города Кирова разрешила строительство гаражных боксов на предоставленном земельном участке. {Дата изъята} земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} был передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Истец полностью выплатил свой пай, вносит членские и иные взносы, добросовестно пользуется гаражом, однако в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не может, по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей и невозможности заключения договора аренды на земельный участок.
С учетом изложенного, просит признать за ним право собственности на двухэтажный гаражный бокс под {Номер изъят}, площадью 139, 2 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}; указать, что решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением об учете изменений сведений о здании с кадастровым номером {Номер изъят} в государственном реестре недвижимости и постановке помещения гаражного бокса, государственной регистрации права собственности на помещения гаражных боксов с приложением документов в соответствии с требованиями законодательства.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали доводы и требования иска, настаивают на их удовлетворении.
Представитель ответчика ГСК «Автомобилист – 80» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив «Автомобилист – 80» создан {Дата изъята}, присвоен регистрационный {Номер изъят}.
{Дата изъята} администрацией города Кирова издано распоряжение {Номер изъят} о предоставлении земельного участка ГСК «Автомобилист – 80» № {Номер изъят} для размещения индивидуальных гаражных боксов, временный адрес: {Адрес изъят}.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, с ранее присвоенным государственным учетным номером № {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, имеет кадастровый {Номер изъят}; в пределах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} расположены объекты недвижимости, в том числе, с кадастровым номером {Номер изъят}.
По информации Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята}, по состоянию на {Дата изъята} в ЕГРН отсутствуют записи о гаражном боксе {Номер изъят} площадью 139, 2 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес изъят}, расположенного в задании гаражных боксов, с кадастровым номером {Номер изъят}. Департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова на указанный земельный участок заключен договор аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} с множественностью лиц на стороне арендатора и соглашения к этому договору с собственниками гаражных боксов.
Согласно справки ГСК «Автомобилист – 80» от {Дата изъята}, ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист – 80», расположенного по адресу: {Адрес изъят}, соответствует помещению {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} в техническом плане от {Дата изъята}, подготовленного кадастровым инженером ДОВ, паевой взнос выплачен полностью, задолженностей по оплате членских и иных взносов не имеет.
Из справки ООО «Компания оценки и права» о рыночной стоимости объекта недвижимости от {Дата изъята} установлено, что нежилое помещение (гараж) площадью 139, 2 кв.м., 2 этажа, расположено на первом этаже здания с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.
Согласно выводов технического отчета ООО «Приоритет-Проект» {Номер изъят}, по результатам визуального обследования основных строительных конструкций гаража боксового типа в {Адрес изъят}, сохранение возведенного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не влияет на безопасность эксплуатации близлежащих объектов. Строительство объекта выполнено в соответствии с техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий, соблюдением закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект готов к эксплуатации на 100% и подлежит сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Согласно части 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки призваны обеспечивать не только права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с устойчивым развитием территорий муниципальных образований, сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, созданием условий для привлечения инвестиций.
В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые согласно ч. 1 ст. 38 данного Кодекса могут включать в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (п. 1); минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (п. 2); предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений (п. 3); максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (п. 4); иные показатели (п. 5).
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что истец является членом ГСК «Автомобилист – 80», выплатил паевой взнос, задолженности по платежам не имеет, земельный участок был предоставлен кооперативу для строительства индивидуальных гаражных боксов, гаражный бокс истца соответствует требуемым нормам и правилам, то суд считает требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов (статьи 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 3 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением об изменении сведений о здании с кадастровым номером {Номер изъят}, в состав которого входит гаражный бокс {Номер изъят} площадью 139, 2 кв.м. в государственном реестре недвижимости, постановке помещения гаражного бокса на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него за ФИО1 с приложением документов в соответствии с требованиями законодательства.
Руководствуясь ст.ст. 198 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Иск ФИО1 (паспорт {Номер изъят} удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный гаражный бокс под {Номер изъят} площадью 139, 2 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят} тер ГСК «Автомобилист – 80».
Решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением об изменении сведений о здании с кадастровым номером {Номер изъят}, в состав которого входит гаражный бокс {Номер изъят} площадью 139, 2 кв.м. в государственном реестре недвижимости, постановке помещения гаражного бокса на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него за ФИО1 с приложением документов в соответствии с требованиями законодательства.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.
Судья Бояринцева М.В.