Дело № 2-33/2023

УИД 22RS0029-01-2022-000828-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 22 февраля 2023 года

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Колтышевой А.О.,

при секретаре Белан Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит (с учетом уточнений) расторгнуть договор дарения №№№ от /////////, заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2; возвратить в собственность истца объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ------.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ///////// между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения №№№, в соответствии с которым истец и ФИО3, умершая /////////, безвозмездно передали в собственность ФИО2 жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ------. Указанное жилое помещение представляет для истца большую неимущественную ценность, поскольку является для него родовым домом, в котором он проживал длительное время совместно с супругой и детьми. Между тем, ФИО2 угрожает безвозвратной утратой спорного жилого помещения, создает невыносимые условия для проживания истца, не пускает его в дом, подвергая риску его жизнь и здоровье, желает продать квартиру. Иного места жительства, а также какого-либо недвижимого имущества в собственности, истец не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что на почве постоянных конфликтных отношений с ответчиком, последний не пускает истца проживать в спорное жилое помещение, не дает ключи от второй входной двери, ввиду чего, он не может попасть в квартиру и вынужден проживать у знакомых.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ввиду возникших финансовых проблем, после смерти матери, появились конфликтные отношения с отцом, который регулярно устраивает скандалы, вызывает сотрудников полиции. Совместное проживание стало не возможным, соответственно, ответчик хочет продать дом, возместив все свои финансовые потери, переехать жить в другое место жительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

В силу положений п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Как следует из представленных материалов дела, ///////// между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения №№№ (далее – Договор), в соответствии с которым ФИО1 и ФИО3, безвозмездно передали в дар, в собственность ФИО2 ? долю жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: ------ ------.

Согласно пп. 3.1 п. 3 Договора, даритель передает вышеуказанные ? долю жилого дома и земельный участок одаряемому в момент подписания договора, который одновременно будет иметь силу передаточного акта. При подписании договора передаются ключи и документы. С момента подписания сторонами договора обязанность дарителя по передаче ? доли жилого дома одаряемому считается исполненной, так же как и обязанность одаряемого принять его (пп. 3.2 п. 3 Договора).

Согласно пп. 4.2 п. 4 Договора, на жилой площади, на момент заключения настоящего договора зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, что подтверждается справкой Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края от /////////, за которыми по согласию сторон сохраняется право проживания до следующей смены собственника.

Настоящий договор считается вступившим в силу с момента его регистрации в Кулундинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (п. 5.1 п. 5 Договора).

Договор дарения был заключен лично ФИО1, ФИО3 и ФИО2, на договоре дарения имеются собственноручные подписи сторон, составлен в требуемой форме, по содержанию отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам.

Договор дарения является безвозмездной сделкой и при его заключении даритель не мог рассчитывать на какое-либо взаимное обязательство со стороны одаряемого.

Договор фактически исполнен сторонами, совершившими необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий. Право собственности приобретателя имущества ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Совокупностью представленных доказательств установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО1 с супругой ФИО3 и сыновьями ФИО2., ФИО2 длительное время проживали в спорном жилом помещении. После смерти супруги ФИО3, /////////, ФИО2 уехал проживать в г. Новосибирск, ФИО1 и ФИО2 остались проживать в квартире, поддерживали родственные отношения.

Вышеуказанное свидетельствует о наличии достигнутой договоренности между сторонами относительно отчуждения спорного имущества в пользу ФИО2, волеизъявлении истца и его умершей супруги на передачу квартиры в дар ответчику, реализации ответчиком совместной воли собственников имущества на создание соответствующих условиям сделки гражданско-правовых отношений между сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

///////// между ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение, в соответствии с которым стороны договорились в прекращении общей долевой собственности на жилой дом, при этом ФИО7 принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: ------, расположенное на земельном участке, площадью 1302 кв.м., по адресу: ------ ФИО2 принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: ------, расположенное на земельном участке, площадью 647 кв.м., по адресу: ------.

Таким образом, ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ------, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на /////////, кадастровым и регистрационным делами.

Согласно информации, представленной Администрацией Кулундинского сельсовета Алтайского края от /////////, по данным похозяйственного учета на ///////// по адресу: ------, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО8, ФИО9

Заявляя требования о расторжении договора, истец, ссылаясь на ст. 451 ГК РФ, утверждает, что не заключил бы договор дарения, если бы мог предвидеть, что впоследствии ФИО10 будет создавать препятствия в проживании истца в подаренной квартире, иметь намерения продать ее, то он бы никогда не заключил такой договор.

Действительно, с ноября 2022 года, ввиду финансовых проблем, между сторонами периодически возникают конфликты и скандалы. Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями истца, ответчика, но и показаниями опрошенных свидетелей КДР, КВВ, ЖАИ, а также сотрудников МО МВД «Кулундинский».

Согласно пояснениям истца, ФИО2 препятствует проживанию ФИО1 в спорном жилом помещении, сменил замки от второй входной двери, чтобы попасть в квартиру, ему приходится вызывать сотрудников полиции и проживать у знакомых.

Между тем, данный довод истца является несостоятельным, поскольку как пояснил ответчик, он не препятствует проживанию отца в доме, истец самостоятельно создает конфликтные отношения, создавая невозможные условия для проживания в квартире его, супруги и несовершеннолетнего ребенка. Кроме того, в настоящее время истец намерен продать подаренную квартиру и переехать жить в другое место, то есть распорядиться имуществом по своему собственному усмотрению. Признаков недобросовестности со стороны ФИО2, как участника гражданского оборота не установлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что воля ФИО1 при заключении договора дарения была направлена на установление между сторонами иных гражданско-правовых отношений – пожизненного проживания истца в подаренной квартире, либо иных обязательств ответчика на содержание истца, суду не представлено.

Истец являлся дееспособным, заключая договор дарения недвижимого имущества, он понимал, что заключает безвозмездную сделку по отчуждению своего имущества, с текстом договора был ознакомлен, был свободен в проявлении своего волеизъявления на отчуждение имущества, что свидетельствует о соответствии заключенного договора дарения требованиям ст. 420, 421, 423, 572, 574 ГК РФ.

Доводы о том, что спорная квартира является единственным местом жительства истца, правового значения не имеют, эти обстоятельства истцу были известны до заключения сделки.

Кроме того, таких существенных обстоятельств, которые должны быть в совокупности согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ для расторжения договора в ходе судебного рассмотрения не установлено.

Истцом также не представлено доказательств совершения договора дарения квартиры с искажением воли дарителя. Само по себе желание дарителя вновь возвратить подаренное себе, в том числе и возникшее в связи с действиями одаряемого в отношении дарителя, которые даритель считает неправильными, не является основанием для расторжения данной сделки.

Истцом, в нарушение требований ст. 56, 60 ГПК РФ, не было представлено суду доказательств, подтверждающих, что отчуждение квартиры приведет к ее безвозвратной утрате. Эмоциональные и иные переживания истца в связи с отчуждением ответчиком квартиры правовым основанием для отмены договора дарения квартиры являться не могут.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о расторжении договор дарения №№№ от /////////, заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Требования ФИО1 о возвращении в собственность истца объектов недвижимого имущества – квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ------, также подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку они являются производными от первоначальных требований.

Согласно ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку, в данном случае исковые требования оставлены без удовлетворения, суд считает необходимым по вступлению в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые определением суда от ///////// в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю осуществлять любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: ? доли жилого дома, с кадастровым номером 22:23:050002:9729 и земельного участка, с кадастровым номером 22:23:050002:4922, расположенных по адресу: ------.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

По вступлению в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры, принятые определением Кулундинского районного суда Алтайского края от ///////// в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю осуществлять любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: ? доли жилого дома, с кадастровым номером 22:23:050002:9729 и земельного участка, с кадастровым номером 22:23:050002:4922, расположенных по адресу: ------.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме

Председательствующий А.О. Колтышева

Мотивированное решение изготовлено – /////////.