Решение по делу № 2-1416/2023 от 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Вилявиной Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4197/2022 по иску ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №8625 к ФИО1 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №8625 обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2, ФИО3 в сумме <данные изъяты> руб. на срок 240 мес. под 12,75 % годовых на приобретение недвижимости – квартиры общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из которых просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> руб. Созаемщик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, согласно отчету рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., за оценку оплачено <данные изъяты> руб.

Банк направил требование о возврате суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако требование не исполнено.

Просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО7 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> руб., в том числе просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил требования, просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО8 задолженность по кредитному договору № просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на квартиру общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом, сведения об уважительности причин своей неявки не представил. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Кировского районного суда г. Астрахани в сети Интернет.

Суд полагает, что ФИО2, подавший заявление об отмене заочного решения Кировского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №8625 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, обязан отслеживать информацию о движении дела на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором займа и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ПАО Сбербанк России ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2, ФИО3 в сумме <данные изъяты> руб. на срок 240 мес. под 12,75 % годовых на приобретение недвижимости – квартиры общей площадью 68,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Кредитный договор оформлен в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью кредитного договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях. С содержанием Общих условий кредитования созаемщики ознакомлены и согласны (п. 14 кредитного договора).

Согласно п. 2.1 Общих условий кредитования выдача кредита производится единовременно путем зачисления на счет заемщика. Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение № 8625 ПАО Сбербанк зачислило заемщику денежные средства в полном объеме (п. 4.1).

В соответствии с Общими условиями кредитования заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п. 3.3).

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов должны производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Погашение производится в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (п. 3.4 Общих условий кредитования) заемщик согласно п. 12 кредитного договора уплачивает неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Созаемщик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из которых просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> руб., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составляет сумму просроченного основного долга <данные изъяты> руб., просроченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость квартиры составляет 4 115 000 руб., за оценку оплачено 1 200 руб.

Принимая во внимание нарушение ответчиками требований ст. ст. 309, 379 ГК РФ и условий договора, суд считает требования истца о взыскания с ответчика суммы задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию 1 200 руб. по оплате отчета об оценке. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов, в материалах дела имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №8625 к ФИО1 ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО11 задолженность по кредитному договору № № в размере просроченного основного долга <данные изъяты> руб., просроченных проценты <данные изъяты> руб., неустойки <данные изъяты> руб., судебные расходы по оценке предмета залога в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 68,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: