РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.,

секретаря Литовской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс.

Свои требования мотивирует тем, что истец заключил с закрытым акционерным обществом «Астрадан» договор купли-продажи недвижимого имущества, встроенного нежилого помещения - Гараж №, общей площадью 24 кв.м., находящийся на 3 этаже 4-х этажного нежилого здания (МФТРК «Гипермаркет Богатырь»), принадлежащего ЗАО Астрадан на праве собственности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Условия договора по оплате недвижимого имущества истцом выполнены в полном объеме. Недвижимое имущество (гараж) передано истцу, претензии по оплате гаража у ЗАО «Астрадан» к истцу отсутствуют. Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку гараж № не был выделен в отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества. Процедура разделения объекта недвижимого имущества и постановка на кадастровый учет нежилого помещения, в котором располагался Гараж №, затянулась в виду того, что ПАО Банк ЗЕНИТ обратилось в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о признании ЗАО «Астрадан» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у него непогашенной задолженности перед Банком, а также признаков банкротства, установленных п. 2 ст. 3, п. 2. ст. 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Право собственности у ЗАО «Астрадан» на нежилое помещение с кадастровым номером ФИО7, площадью 3268 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в котором располагается Гараж №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Все имущество ЗАО «Астрадан», включая гараж№, находилось в залоге у ПАО Банк «Зенит», а также было включено конкурсным управляющим в Инвентаризационную опись основных средств для последующей реализации с торгов. ДД.ММ.ГГГГараж № был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 86:10:0101030:7871 и адреса: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, гараж №.По заявлению конкурсного управляющего право собственности ЗАО «Астрадан» на нежилое помещение № было прекращено и на основании определения Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-15723/2015 было исключено из конкурсной массы.

Истец просит признать права собственности на недвижимое имущество: помещение – гаражный бокс №, назначение: нежилое, с кадастровым №, площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что в отношении вышеуказанного имущества Администрацией <адрес> не проводились мероприятия по объявлению имущества бесхозяйным, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третьи лица – представитель МТА Росимущества в <адрес> - Югре, <адрес> и Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (УФСГРКиК по ХМАО-Югре) в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого просят рассмотреть дело на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив обоснованность доводов искового заявления, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «Астрадан» договор купли-продажи недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения - Гараж №, общей площадью 24 кв.м., находящийся на 3 этаже 4-х этажного нежилого здания (МФТРК «Гипермаркет Богатырь»), принадлежащего ЗАО «Астрадан» на праве собственности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №2, по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Истец прибрел указанный гараж за 350 000 рублей, условия договора по оплате недвижимого имущества истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество (гараж) передано истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец произвести регистрацию договора и переход права собственности после подписания передаточного акта не представилось возможным, по причине того, что гараж № не был выделен в отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества.

ЗАО «Астрадан» обратилось с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 3268 (три тысячи двести шестьдесят восемь) кв.м., по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> (далее – Нежилое помещение), в котором располагается Гараж №.

Право собственности на указанное нежилое помещение за ЗАО «Астрадан» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Все имущество ЗАО Астрадан, находилось в залоге у ПАО Банк «Зенит».

ДД.ММ.ГГГГ истцом гараж № был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и адреса: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, гараж 74.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и закрытым акционерным обществом Астрадан в лице Конкурсного управляющего ФИО2, было заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым были внесены данные, позволяющие идентифицировать гараж №, как самостоятельный объект недвижимости.

По заявлению конкурсного управляющего право собственности ЗАО «Астрадан» на нежилое помещение с кадастровым номером № было прекращено и на основании определения Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-15723/2015 было исключено из конкурсной массы.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные разъяснения даны ВС РФ в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В настоящее время Истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом №.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи не может умалять право собственности истца на недвижимое имущество, которое им оплачено и принято, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (№) на недвижимое имущество: помещение (гаражный бокс №), назначение: нежилое, с кадастровым номером №, площадью 24 (двадцать четыре) кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня оглашения путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи