№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при ведении протокола ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> мая, <адрес>, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивировав их тем, что на основании договора участия в долевом строительстве №ДУ-48 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения «1 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от 25.12.20214 <адрес> на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого помещения, в результате согласно технической документации, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 137,4 кв.м. При осуществлении работ по реконструкции жилого помещения нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «Архивэл», согласно которого основные строительные конструкции квартиры по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и как следствие, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, может быть использовано для дальнейшей нормальной эксплуатации по своему назначению. Исходя из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> (литер А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно заключению о пожарной безопасности объекта капитального строительства, выданного ООО «Пожэксперт», жилое помещение в реконструированном состоянии соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности и может эксплуатироваться как жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» в лице Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ранее в суд поступил отзыв, согласно которого управление не возражает в удовлетворении заявленных требований, просило рассмотреть дело без участия представителя с учетом мнения, изложенного в отзыве.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве №ДУ-48 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения «1 от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи № от 25.12.20214 г. является собственником квартиры, общей площадью 70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств произведена реконструкция жилого помещения. истицей были произведены следующие работы: присоединение мест общего пользования, а именно части технического этажа многоквартирного жилого дома с целью образования помещений: подсобных помещений 9 и 11, комнаты 10 и 14, санузла 12 и гардеробной 13 в уровне технического этажа с последующей организаций отверстия в междуэтажном перекрытии и лестничного узла в габаритах помещения жилой комнаты 5 в уровне 9 этажа ; демонтаж оконного, дверного блоков и подоконного участка ограждающей конструкции с не несущими участками ограждающих конструкций между помещениями жилой комнаты 3 и лоджии 7 с последующим демонтажем парапетного ограждения и устройством витражного остекления между помещениями жилой комнаты 5 и лоджии 8 ; демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями прихожей 1 и жилой комнаты 3; устройство дверного блока в существующий дверной проем между помещениями прихожей 1 и кухни 4; демонтаж участка перегородки между помещениями ванной 5 и туалета 6; закладка существующего дверного проема в перегородке между помещений прихожей 1 и ванной 5; закладка существующего дверного проема в перегородке между помещений прихожей 1 и туалета 6; устройство дверного проема в перегородке между помещениями прихожей 1 и ванной 5 с последующим устройством дверного блока в перегородке между помещениями прихожей 1 и санузла 7; устройство дверного блока в существующий дверной проем в перегородке между помещениями прихожей 1 и жилой комнаты 2, устройство конструкций помещений шкафов 2 и 4; устройство коробов из легких конструкций в габаритах помещений жилой комнаты 3 и кухни; размещение санитарно-технического оборудования в габаритах помещения кухни (раковина, газовая плита) и санузла; размещение отопительных приборов (радиаторы отопления) в габаритах помещения лоджии.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ при решении в судебном порядке вопроса о признании права собственности на реконструированную <адрес> жилом доме по вышеуказанному адресу, выразит мнение в рамках своей компетенции.

В соответствии с техническим паспортом ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, общей площадью 137,4 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м. произведена реконструкция, разрешения на реконструкцию не предъявлено.

Согласно заключению ООО «Архивэл» о состоянии основных строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, что в результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций рассматриваемого помещения квартиры установлено, что каких – либо повреждений или деформаций (видимых трещин) конструкций помещения квартиры, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено; видимых признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено, что позволяет сделать вывод о том, что основные строительные конструкции квартиры по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и как следствие, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, может быть использовано для дальнейшей нормальной эксплуатации по своему назначению.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> (литер А» по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению о пожарной безопасности объекта капитального строительства, выданного ООО «Пожэксперт», в результате произведенного обследования противопожарного состояния жилое помещение в реконструированном состоянии установлено, что обследуемое помещение соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности согласно «Технического регламента соответствует и не противоречит нормам пожарной безопасности» (Федеральный закон № от ДД.ММ.ГГГГ) и может эксплуатироваться как жилое помещение типа Ф1 (здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе Ф1.3 (многоквартирные жилые дома).

В рамках рассмотрения дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Институт строительной экспертизы, оценки и промышленной безопасности».

Эксперт при обследовании объекта пришел к выводу, что реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной опасности», соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии со ст.86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме.

Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, изучив экспертное заключение ООО «Институт строительной экспертизы, оценки и промышленной безопасности», приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированы ответы, не допускают неоднозначного толкования.

В силу п.п. 1,2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: : <адрес>,, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования следует, что в ходе обсуждения было принято решение о согласовании собственниками МКД, произведенной реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. К протоколу истцом представлены: уведомление о проведении общего собрания; акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений многоквартирного дома; список присутствующих на общем собрании; письменные решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление об итогах проведения общего собрания, акт о размещении уведомления об итогах проведения общего собрания.

Протокол внеочередного общего собрания соответствует Приказу Министерсства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. истцом получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, истцом представлены доказательства, что указанное жилое помещение реконструировано в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и муниципального образования «<адрес>».

Принимая во внимание вышеизложенное, а также оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, в том числе заключение судебной экспертизы, иных компетентных организаций о том, что выполненная реконструкция помещения соответствует строительно-техническим и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 137,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.С.Гончарова