К делу№2-913/2025
УИД: 23RS0027-01-2025-001410-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 12 ноября 2025г.
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Подсытник О.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от <...>, является собственником <...> пер. Фестивальный <...> края с к/н: ### площадью 35,0 кв.м. (указанная квартира расположена в <...> кадастровым номером ### в котором всего четыре квартиры).
В результате произведенной реконструкции и перепланировки, которая была осуществлена в период времени с 2019 по 2020 годы – возведение пристройки Лит а3 к <...>, конфигурация и площадь квартиры и всего здания многоквартирного дома изменились, площадь жилого помещения – <...> составила 42,8 кв.м. количество этажей -1, согласно техническому паспорту на многоквартирный дом от <...>.
Квартира ### принадлежащая истцу является обособленной, изолированной и имеет отдельный выход на свою часть земельного участка, принадлежащего по праву общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. При этом между совладельцами установился фактический порядок пользования земельным участком.
В государственном кадастре недвижимости (ГКН) по адресу: <...>, значится объект недвижимости - здание, с КН ###, площадью 164,1 кв.м., с назначением - многоквартирный жилой дом, состоящий из 4-х квартир: ###, ###, ###, ###.
Согласно Постановлению РФ от <...> ###, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
На основании представленных технических паспортов, сведений из ЕГРН, произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 46,3 (<...>) + 57,6 ( <...>) + 42,0 ( кВ.3) + 42,8 ( <...>) = 188,7 кв.м. кол-во этажей – 1.
С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Росреестра № П/0393 от <...> приложение ###, согласно которому в общую площадь здания - жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и площадь исчисляется между внутренними поверхностями наружных стен, произведен пересчет площадей здания жилого многоквартирного дома. Площадь многоквартирного дома КН ###, по адресу:<...>, исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от <...> приложение ###, составляет 206,8 кв.м., согласно представленных технических паспортов. Действительной считать площадь, которая подлежит включению в сведения государственного кадастрового учета 206,8 кв.м., кол-во этажей-1.
Таким образом, необходимо внести изменения в характеристику объекта недвижимости – здания, в части назначения площади здания - 206,8 кв.м. Многоквартирный жилой дом КН: ### расположен на земельном участке КН: ### Земельный участок КН ###, не отмежеван, права собственников в ЕГРН не значатся, но порядок пользования земельным участком определен в соответствии с определением Лабинского городского суда от <...> к делу ###.
Просил суд: 1.Сохранить многоквартирный дом к/н: ###, и <...>/н: ### в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии и признать право собственности ФИО1, <...> года рождения, на объект недвижимости: квартира, назначение помещения - жилое, площадь 42,8 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома КН ###, по адресу: <...>.
Указать, что решение по данному иску является основанием:
- для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома КН ### и подготовки технического плана в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик, по заявлению ФИО1: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь – 206,8 кв.м., количество этажей - 1, материал стен – кирпичные, год завершения строительства - 1969 г., расположенного на земельном участке КН ### по адресу: <...>;
- для подготовки технического плана на <...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости, наименование - квартира, назначение помещения - жилое, площадь 42,8 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома КН ### по адресу: <...>;
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении представитель истца просил провести судебное заседание в своё отсутствие и его доверителя, удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края ФИО6 по доверенности, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что при принятии решения по делу, администрация полагается на любое законное решение.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.
Суд, считает возможным, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 8 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.
Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от <...>, ФИО1 является собственником <...>, кадастровый ###, расположенной по адресу: <...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.
Согласно договору дарения квартиры от <...> собственником <...>, расположенной по адресу: <...> является ФИО4/л.д.85/.
Согласно договору купли-продажи жилого помещения(квартиры) от <...>, собственником <...>, расположенной по адресу: <...> является ФИО3/л.д.88/.
Согласно договору купли-продажи с условиями ипотеки от <...> собственником <...>, расположенной по адресу: <...> является ФИО5/л.д.91-94/.
Принадлежащие ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 квартиры, расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером ### 1969 года постройки.
Многоквартирный жилой дом, расположен в границах земельного участка, площадью 1247 кв.м., кадастровый ###, который не отмежеван в установленном порядке не отмежеван.
Между собственниками определен порядок пользования земельным участком в соответствии с определением Лабинского городского суда <...> от <...> по гражданскому делу ###.
С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 к <...> был возведен пристрой литер а3, площадью 13,8 кв.м, в котором расположены прихожая и санузел.
В результате произведенной реконструкции, общая площадь <...> составила 42,8 кв.м., что подтверждает технический паспорт от <...>.
В июне 2025 года, ФИО1 обратился в администрацию Лабинского городского поселения <...> с заявлением по вопросу узаконивания пристройки к <...> по адресу: <...>.
В письме ### от <...> администрация Лабинского городского поселения отказала в выдаче разрешения на строительство, поскольку реконструкция квартиры уже произведена.
Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> имеет следующие характеристики: площадь - 164,1 кв.м., назначение - многоквартирный дом, этажность - 1
Кроме того, ЕГРН содержит сведения:
- о жилом помещении — <...>, площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером ###
- о жилом помещении — <...>, площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером ###
- о жилом помещении – <...>, площадью 39,9 кв.м., с кадастровым номером ###
На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет: 46,3 (<...>) + 57,6 ( <...>) + 42,0 ( кВ.3) + 42,8 ( <...>) = 188,7 кв.м. кол-во этажей – 1.
В соответствии с приказом Росреестра от <...> № П/0393 площадь здания многоквартирного дома составляет 206,8 кв.м.
Согласие совладельцев на возведение ФИО1 пристроя к принадлежащей ему квартире было получено/л.д.42-44/.
Реконструированный многоквартирный дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1247 кв.м, и соответствует виду разрешенного использования земельного участка.
Определением Лабинского городского суда <...> от <...> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ППК «Роскадастр».
Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от <...> в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция <...> - возведена пристройка Лит а3, площадью 13,8 кв.м, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции 42,8 кв.м., кол-во этажей -1. Возведение пристройки к квартире собственник осуществлял с возникшей необходимостью размещения в ней прихожей и санузла. Разрешение на строительство от Администрации Лабинского городского поселения не выдавалось. Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного помещения не получено.
Жилое помещение- <...>, КН ###, расположена в здании – многоквартирный дом, зарегистрированном в ЕГРН по адресу: <...>, переулок Фестивальный, <...>, с ###, общей площадью 164,1 кв.м. Здание многоквартирного дома оснащено системами газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. В результате реконструкции <...>, увеличены наружные размеры всего здания, изменена его конфигурация, и увеличена площадь всего многоквартирного дома. Ранее сведения о жилом доме КН ###84 и <...> КН ###, были внесены в ЕГРН, как ранее учтенные, в орган регистрации прав. Площадь <...>, до реконструкции, составляла 35,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>. Жилое помещение - <...>, согласно сведений ЕГРН, значится на кадастровом учете с КН ###, площадью 35,0 кв.м., принадлежит владельцу – ФИО1 Здание жилого многоквартирного дома состоит из четырех обособленных частей (квартир). <...> жилого дома с КН ### увеличилась, и составляет 206,8 кв.м, кол-во этажей -1.
В результате проведенных работ к <...>, индивидуально определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) многоквартирного дома по адресу: <...>, переулок Фестивальный, <...>, изменились в части общей площади многоквартирного жилого дома и площади самой <...> жилого помещения – <...> КН ###, увеличилась и составляет после реконструкции 42,8 кв.м. Площадь многоквартирного жилого дома КН ### составляет 206,8 кв.м. Этажность -1. Данные изменения являются основанием для внесения их в сведения ЕГРН.
Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство <...>, площадью 42,8 кв.м., расположенной по адресу: <...>, переулок Фестивальный, <...>, выполнена в пределах своей части земельного участка КН ###, принадлежащего по праву общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома, При этом между совладельцами установился фактический порядок пользования земельным участком, с отступом от соседних межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своей квартирой и земельным участком.
Расположение <...>, по адресу: <...>, переулок Фестивальный, <...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам земельного участка. Границы земельного участка КН ###, соседних квартир и иных жилых домов, граничащих с земельным участком КН ###, не нарушены. Возведенная пристройка в <...>, Лит а3, расположена в фасадной части земельного участка на расстоянии 6,10 м., от межевой границы (от красной линии пер.Фестивальный), отступ от красной линии справа отступ с соседним земельным участком составляет 8,0 м. (при минимально допустимом 3,0 м. от границ соседних земельных участков, в соответствии в соответствии предельными параметрами для зоны Ж-МЗ, градостроительного регламента – «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения».
При обследовании <...>, и на основании представленных документов, выявлено, что по адресу: <...>, переулок Фестивальный, <...>, расположен многоквартирный жилой дом КН ### Здание многоквартирного жилого дома КН ###, в котором находится <...>, расположено в пределах границ земельного участков КН ###. Земельный участок не отмежеван, находится в фактическом пользовании собственников многоквартирного жилого дома. Земельный участок КН ###, на котором расположена <...>, огорожен, имеет фактические границы, существующие на местности более 15 лет, поскольку годом завершения строительства здания является 1969 год. Земельный участок КН ###:45 не отмежеван, зарегистрированные права совладельцев в ЕГРН не значатся, по праву общедолевой собственности принадлежит каждому согласно ст. 36,37 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ.
При визуальном осмотре размещение здания многоквартирного дома, согласно техпаспорту от <...>, соответствует фактическому, фасад здания выходит на пер.Фестивальный. Все квартиры в жилом многоквартирном доме имеют обособленные выходы на прилегающий земельный участок многоквартирного жилого дома по пер.Фестивальный. Пристройка Лит а3, к стенам соседней квартире не прилегает. В <...> проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд. При обследовании, в кухне и жилом помещении не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствует.
Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется. Расположение <...>, по адресу: <...>, переулок Фестивальный, <...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам земельного участка. Границы земельных участков соседних квартир и жилых домов, граничащих с земельным участком, не нарушены. При этом, произведенная реконструкция <...>, за пределы своего земельного участка не выходит, подходы к соседним квартирам свободные, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими частями земельных участков не создаёт. Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-<...> КН ###, расположенная по адресу: <...>, переулок Фестивальный, <...>, и многоквартирный дом КН ###84, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.
Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от <...> ### "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ответчик не представил суду доказательств, что реконструкция <...> многоквартирном доме по адресу: <...> представляет угрозу общественным отношениям, нарушает права и интересы иных лиц, строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить <...>, расположенную по адресу: <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 42,8 кв.м.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 42,8 кв.м.
Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ### расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, площадь – 206,8 кв.м., материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1969, количество этажей -1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - ###, по заявлению ФИО1
Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - жилое помещение — <...>, площадью 42,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.П. Подсытник