Дело № 2-595/2022

УИД: 55RS0018-01-2022-000824-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма. Согласно п. 1.1 договора истец передает ответчику во временное пользование (найм) квартиру по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. договора установлена стоимость ежемесячной платы на найм квартиры в размере <данные изъяты> Пунктом 6.1 договора установлен срок действия договора найма, который обозначен периодом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора, ответчик недобросовестно отнеся к исполнению договорного обязательства, в части внесения оплаты ежемесячных платежей за предоставленную ему истцом в найм квартиру. За весь период пользования квартирой ответчик внес <данные изъяты>, о чем сделана отметка в графике платежей к договору. Указанная оплата была внесена в качестве предоплаты (неполной оплаты) за первый месяц найма квартиры. В последующем сторона ответчика уклонилась от исполнения договора в части оплаты, ссылаясь на финансовые трудности и невозможность оплаты за найм, однако договор найма при этом расторгнут не был, ответчик продолжал пользоваться квартирой в период действия договора. Таким образом, у ответчика сформировалась непогашенная задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 000 рублей. Размер задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8 711,59 рублей.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 163 000 рублей, неустойку за нарушение денежного обязательства, вытекающего из договора найма в размере 8 711, 59 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 634,59 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 (по доверенности) исковые требования уточнил, указав, чтоб под неустойкой за нарушение денежного обязательства подразумеваются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8711,59 рублей. В остальном исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

Право собственника сдавать принадлежащее ему имущество в аренду (наем) является одним из способов реализации его конституционных прав распоряжаться таким имуществом и использовать его для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статьи 34 и 34 Конституции РФ), заключение же договора аренды (найма) осуществляется с учетом принципа свободы договора, согласно которому субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе (пункты 1 и 2 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГПК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу пункта 1 статьи 674 ГПК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем ФИО1 и нанимателем ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> в месяц.

П. 3.4, 3.5 Договора предусмотрено, что при подписании акта передачи квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц найма в размере <данные изъяты>. В дальнейшем плата за наем производится ежемесячно.

Срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7.1 Договора).

Доказательств волеизъявления ответчика на отказ от пользования жилым помещением в более ранние даты суду не представлено.

Истец обязанность по передаче жилого помещения выполнил, что подтверждается актом приема-передачи к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно графику внесения платежей ответчик оплатил по договору найма <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела и расчета, у ответчика перед истцом за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 163 000 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд, учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств своевременного и в полном объеме внесения платежей за пользование вышеуказанным жилым помещением, полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по договору найма в размере 163 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, установленных статьей 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (пункт 1 статьи 394 и пункт 2 статьи 395 ГК РФ).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 8 711,59 рублей.

Иного расчета стороной ответчика в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в связи с неисполнением ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору найма, суд, проверив расчет, представленный истцом, полагая его обоснованным и арифметически верным, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 711,59 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 634,59 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 163 000 (сто шестьдесят три тысячи) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 711 (восемь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 634 (четыре тысячи шестьсот тридцать четыре) рубля 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Емашова