УИД: 77RS0018-02-2025-005538-03

Дело: №02-9972/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-9972/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» к ФИО1, Урядову максиму Андреевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Серебряный ключ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 в котором, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчиков, солидарно, задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 в размере 44 319 руб.03 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 в размере 6 893 руб. 80 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт и ЖКУ за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 в размере 1 059 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится на управлении ООО «Серебряный ключ», ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры №127, расположенной в указанном доме. Ответчики свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «Серебряный ключ», не исполнили, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Представитель истца ООО «Серебряный ключ»» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится на управлении ООО «Серебряный ключ».

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры №127 (площадью 53,9 кв.м), расположенной в указанном доме.

Истец, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 15.05.2017), осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол общего собрания от 20.02.2016), ООО «Серебряный ключ» определен владельцем специального счета капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес, в многоквартирном доме установлены размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в размерах, установленных решениями общих собраний членов ООО «Серебряный ключ» 20.02.2016, 19.03.2016, 15.05.2017, 10.11.2020, 31.05.2023

Из содержания искового заявления следует, что ответчики, являясь долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность:

по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 в размере 44 319 руб.03 коп;

взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 в размере 6 893 руб. 80 коп., от погашения которой ответчики уклоняются.

Задолженность ответчиков подтверждается представленной в материалы дела историей начислений.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом на сумму задолженности начислены пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт и ЖКУ за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 в размере 1 059 руб. 86 коп., что подтверждается расчетом пени.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 153, 154, 155, 169 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 44 319 руб.03 коп; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 893 руб. 80 коп.

При этом суд исходит из того, что ответчиками обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и по внесению взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполняются, предоставляемые жилищно-коммунальные услуги полностью и своевременно не оплачиваются. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически и методологически верным, по существу данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиками не представлено.

Поскольку ответчиками была допущена просрочка внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги, в пользу истца также подлежат взысканию пени в размере 1 059 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков, солидарно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» к ФИО1, Урядову максиму Андреевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,– удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (...паспортные данныеадрес, СНИЛС: ... 97 ИНН: ... паспортные данные...... н адрес, дата выдачи ...), ФИО2 ( ...паспортные данные, СНИЛС: ... паспортные данные...... по Санкт - Петербургу и адрес в адрес, дата выдачи ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Серебряный ключ» ( ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с 01.05.2024 по 30.09.2024 в размере 44 319 руб.03 коп., взносы на капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 в размере 6 893 руб. 80 коп., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт и жилищно-коммунальным услугам за период с 01.05.2023 по 30.09.2024 в размере 1 059 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2026 г.

Судья М.В. Алексеев