Дело №2-1773/2022

УИД № 23RS0051-01-2022-002392-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 11 ноября 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Жане Х.А.,

с участием представителя истца <ФИО>5,

при секретаре судебного заседания <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

<ФИО>1 обратился в Тимашевский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дд.мм.гггг> между истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором заключен договор аренды на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Согласно условий договора аренды п.4.1. ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 15 000 рублей ежемесячно авансом за будущий период проживания. Ответчик оплачивал арендную плату начиная с даты договора до <дд.мм.гггг>, однако начиная с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> ответчик не оплачивал арендную плату под различными личными предлогами, то есть на протяжении 10 календарных месяцев, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 150 000 рублей. <дд.мм.гггг> ответчик, без извещения арендодателя уехала с арендованного жилого помещения. В связи с чем, истец обратился в Тимашевский районный суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом уведомлен, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Представитель истца <ФИО>5 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от <дд.мм.гггг> за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 145 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по имеющемуся в деле адресу, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дд.мм.гггг> <№> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд, учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <дд.мм.гггг> <№> –ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дд.мм.гггг> истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором был заключен договор аренды на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Согласно условий договора аренды п.4.1. ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 15 000 рублей ежемесячно авансом за будущий период проживания. Согласно расписки получения арендных платежей следует, что арендные платежи оплачены за период <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> а. Период задолженности составляет с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. То есть 9 (девять) календарных месяцев и 20 календарных дней. Исходя из чего, сумма задолженности с учетом обязательного платежа в размере 15 000 рублей ежемесячно, и неполной аренды последнего месяца (20 дней), составляет 145 000 рублей.

Переданное в аренду ответчику жилое помещение, принадлежит на праве собственности <ФИО>6, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности. Между <ФИО>6 и истцом <дд.мм.гггг> заключен договор доверительного управления, согласно условий которого, истец имеет права от своего имени заключать договора аренды, осуществлять взыскание задолженности по договору аренды в судебном порядке.

<дд.мм.гггг> в адрес ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается копией претензии с требованием погасить задолженность по аренде, и описью почтовых отправлений.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с нормами ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 4 200 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в пользу истца оплаченную им государственную пошлину в размере 4200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 задолженность по оплате арендных платежей в размере 145 000 рублей.

Взыскать <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Тимашевский районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 16.11.2022.

Председательствующий