Решение по делу № 02-1323/2025 от 10.04.2025

УИД №77RS0025-02-2025-000160-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1323/2025 по исковому заявлению ФИО1 к АО СЗ «Центр-Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО СЗ «Центр-Инвест», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 638 515,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 344 257,95 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 40 000,00 руб., почтовые расходы в размере 340,27 руб., расходы на оформление доверенности 2 200,00 руб. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 19 августа 2020 года между АО «Центр-Инвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..... Согласно п.6.1 Договора срок передачи ответчиком объекта истцу не позднее 30 июня 2021 года. Объект был передан истцу лишь 27.01.2022 г. Со стороны ответчика имеет место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу, составляющая за период с 01 июля 2021 г. до 27 января 2022 г. 211 дней. 14.01.2025 г. Ответчику была направлена претензия, полученная ответчиком, но оставленная им без рассмотрения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО СЗ «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела, что 19 августа 2020 года между ответчиком и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № .....

Согласно п. 2.1. договора ответчик принял на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу.

Согласно п. 1.3. договора жилой дом - создаваемый объект, расположенный по строительному адресу: .....

В соответствии с п. 1.4. Договора объектом долевого строительства является 1 комнатная квартира, строительный номер №...., общей (проектной) площадью 38,80 кв.м., расположенная на 23 этаже 5 секции.

Цена договора в размере 8 253 113,86 рублей уплачена истцом полностью. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи ответчиком объекта истцу не позднее 30 июня 2021 года.

Согласно п. 6.2. договора передача объекта ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Объект передан истцу 27.01.2022 г., что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства , вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства , указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы (п. 6 ст. 8), условием составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства является уклонение или отказ участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2021 по 27.13.2022 в размере 638.515,90 руб.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 30 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В пункте 5 ст. 28 вышеназванного Закона предусмотрена неустойка за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно письменных возражений представителя ответчика, дата передачи квартиры по ДДУ – не позднее 01.07.2021г. Таким образом, истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (заявленного в иске) с 01.07.2021г. Претензию истца относительно оплаты ответчиком денежных средств от 13.01.2025г. ответчик получил 17.01.2025г., иск был зарегистрирован судом 14.01.2025г. Соответственно, срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ пропущен истцом, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. Объект введен в эксплуатацию 03 декабря 2021 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ...., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор). Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 27.01.2022. Учитывая, что строительство многоквартирного дома - это трудоемкий, технологически сложный и финансово затратный процесс, принимая во внимание сложности при организации строительства с которым столкнулся застройщик при соблюдении противокороновирусных мер, ответчик полагает, что взыскание неустойки невозможно без оценки указанных обстоятельств. Был установлен прямой запрет на осуществление строительно-монтажных работ, а соответственно, в силу законодательных ограничений, ответчик не имел физической возможности своевременно осуществлять строительство объектов долевого строительства. Наиболее существенные ограничения действовали в период с 05.03.2020 по 09.06.2020. Вышеуказанные обстоятельства привели к невозможности своевременного исполнения согласованных договором обязательств. Таким образом, ответчик просит суд исключить из периода взыскания неустойки период с 05.03.2020 года по 09.06.2020 года, что составляет 96 дней. Ответчик действовал добросовестно, уведомив истца о переносе срока передачи надлежащим образом и предложил истцу подписать соответствующее дополнительное соглашение к договору. Учитывая изложенное, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передача квартиры и возможность использовать объект по назначению, а также отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у истца неблагоприятных последствий, связанных с просрочкой исполнения АО СЗ «Центр-Инвест» обязательств, наступление в период действия договора обстоятельств вызванных распространением коронавирусной инфекции. АО СЗ «Центр-Инвест» считает, что имеются достаточные основания для снижения размера неустойки, заявленного истцом до 30 000 рублей. Учитывая отсутствие доказательств несения нравственных и физических страданий, на 100 % построенный объект ответчик просит суд снизить размер морального вреда до 1 000 рублей. Учитывая действие «моратория» на взыскание с застройщиков штрафных санкций, застройщик не имел оснований для оплаты суммы неустойки в добровольном порядке (претензия получена ответчиком 17.01.2025) и соответствующее требование истца удовлетворению не подлежит.

С окончанием срока давности по главному требованию считается истекшим срок давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т. п.). Это относится и к требованиям, которые возникли после истечения срока давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

При этом, если основное обязательство исполнено с просрочкой, но в пределах срока давности, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойку за период с 14.01.2022 по 27.01.2022, с учетом пропуска истцом срока исковой давности за предшествующий период, в размере 42.356,98 руб. и не находя оснований для снижения неустойки, полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в указанном размере, который отвечает балансу прав и интересов сторон.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части суд применяет Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако сумму в размере 50 000,00 руб. суд полагает завышенный и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000,00 руб.

В части взыскания штрафа, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая действие «моратория» на взыскание с застройщиков штрафных санкций, застройщик не имел оснований для оплаты суммы неустойки в добровольном порядке (претензия получена ответчиком 17.01.2025) и соответствующее требование истца удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оформлению доверенности в размере 132,00 руб., почтовые расходы в размере 20,41 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Право стороны вести свое дело в суде через представителя предусмотрено частью 1 статьи 48 ГПК РФ.

Фактическое оказание юридических услуг в рамках настоящего гражданского дела подтверждается его материалами, представленными документами.

Принимая во внимание объем и характер оказанных услуг, сложность дела, продолжительность его рассмотрения, удовлетворение иска, суд считает, что взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000,00 руб.

В соответствии с указанным Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 30 июня 2025 года включительно.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7.000,00 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО СЗ «Центр-Инвест» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО СЗ «Центр-Инвест» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 42 365 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 20 руб. 41 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 132 руб. 00 коп., а всего взыскать 72 518 (семьдесят две тысячи пятьсот восемнадцать) руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО СЗ «Центр-Инвест» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 7 000 руб. 00 коп.

Предоставить АО СЗ «Центр-Инвест» отсрочку исполнения решения в части взысканной неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 10.04.2025