№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 сентября 2023 года

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., от ФИО1 к ФИО4, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней /ФИО4/ и ФИО1 в лице Финансового управляющего ФИО2, действующего на основании Постановления девятого арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества. За земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., оплатила ФИО1 600 000 рублей. По условиям договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был внесен задаток, согласно платежного поручения №, получателем указан ФИО2, назначение платежа – перевод собственных средств, задаток по торгам ФИО1. Платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма 400 000 рублей. Получателем платежа указан ФИО1. На сегодняшний день полномочия финансового управляющего прекращены, однако, государственная регистрация перехода права на указанный земельный участок не произведена в уполномоченных органах.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.ст.167.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.(ч.4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Судом из материалов дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 в лице Финансового управляющего ФИО2, действующего на основании Постановления девятого арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, цена договора составила 600 000 рублей.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, денежные средства в размере 200 000 рублей были перечислена на счет ФИО2, в назначении платежа указано: задаток по торгам ФИО1. /л.д.22/.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 были перечислены денежные средства в размере 400 000 рублей на счет ФИО1. /л.д.23/

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в собственность ФИО4 спорное имущество, ФИО4 приняла от ФИО1 спорное имущество и обязательства между сторонами выполнены в полном объеме./л.д.18 оборот/

Вместе с тем переход права собственности зарегистрирован так и не был, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Судом установлено, что право собственности продавца на указанное имущество подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.19-20/

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В смысле разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий но государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае в материалы дела представлены документы из которых следует, что на дату заключения договора купли-продажи истец принял спорное имущество от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату за спорное имущество, в связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности.

Все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая положения действующего законодательство, суд считает, что в данном конкретном случае признание ответчиком исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем оно подлежит принятию.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Призвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., от ФИО1 к ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: подпись В.Л. Василевич

Копия верна: