УИД № 23RS0002-01-2022-008914-29

Дело №2-1202/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского краяв составе:

председательствующего судьи Оськина Д.В.,

при секретаре Якубове С.Ф.,

с участием:

представителя истца ФИО3, доверенность <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

В обоснование требований указано, что специалистом отдела земельного контроля по <адрес> управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>. В результате обследования земельного участка установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 304 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером <адрес> с количеством этажей 3. В соответствии с письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного дома или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ № с параметрами: площадь застройки - 90,57 кв.м., количество надземных этажей - 2, общая площадь - 143, 38 кв.м. В ходе осуществления выездного обследования установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен трехэтажный объект капитального незавершенного строительства. Таким образом, в ходе выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером <адрес> выявлены признаки самовольной постройки, установленные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит суд признать реконструкцию объекта недвижимости, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, самовольной. Обязать ФИО1 привести объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, в соответствие с Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, путем сноса 3-го этажа. Прекратить право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости с кадастровым номером <адрес> назначение жилой дом площадью 185,5 кв.м. этажностью -3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес> вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации <адрес> взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

Представитель истца администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В суд от представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и его представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, специалистом отдела земельного контроля по <адрес> управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>.

В результате обследования земельного участка установлено что, земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Категория земель - земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства.

На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером <адрес> с количеством этажей 3.

В соответствии с письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного дома или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ № с параметрами: площадь застройки - <данные изъяты> кв.м., количество надземных этажей <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В ходе осуществления выездного обследования на стадии досудебного осмотра установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен трехэтажный объект капитального незавершенного строительства.

Таким образом, в ходе выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером <адрес> выявлены признаки самовольной постройки, установленные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании запроса правового департамента администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> от <данные изъяты> проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru) земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь - <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <адрес> со следующими характеристиками: площадь - <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 3, назначение - жилой дом.

С выездом на место установлено, что указанный земельный участок огорожен, межевые знаки на земельном участке отсутствуют.

Визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что в предполагаемых границах земельного участка расположено двухэтажное здание.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 устранены допущенные нарушения законодательства путем сноса 3-го этажа, суд считает необходимым отказать администрации <адрес> в удовлетворении заявленных требований о признании реконструкции объекта недвижимости, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, самовольной и обязании ФИО1 привести объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствие с Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд <адрес> края.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.В. Оськин