Дело № 2-270/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 г. п. Яшкуль
Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Менкнасуновой Ц.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Аиньге о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
4 сентября 2015 г. между администрацией г. Элисты (далее – администрация) в лице начальника Управления по земельным и имущественным отношениям ФИО1 и Солодкой В.П. был заключен договор аренды земельного участка от 4 сентября 2015 г. *** с кадастровым номером ***, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: ***, разрешенное использование – спортивный зал (далее – участок).
Согласно договорам о передаче (уступке) прав и обязанностей от 21 декабря 2015 г. и от 22 ноября 2016 г. по договору аренды земельного участка ФИО2 передала свои права ФИО3, а последняя – ФИО4, действующему по доверенности в интересах Аиньге.
В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы за период с 1 по 3 квартал 2022 г. образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 2 марта 2023 г. в размере 583125 руб. 40 коп. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27 октября 2022 г. с Аиньге взыскана задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2016 г. по 4 квартал 2021 г. в размере 488750 руб. 40 коп., пени за период с 21 июля 2017 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 81633 руб. 22 коп.
По состоянию на 2 марта 2023 г. за период с 1 по 3 квартал 2022 г. образовалась общая сумма задолженности 142779 руб. 49 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 94375 руб. 00 коп. (583125,40 – 488750,40), пеня за период с 1 марта 2022 г. по 26 октября 2022 г. в размере 48404 руб. 49 коп. (130037,71 – 81633,22).
Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 3 марта 2023 г. о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, данное уведомление не было получено адресатом. Просит суд взыскать с Аиньге задолженность по арендной плате по состоянию на 2 марта 2023 г. за период с 1 по 3 квартал 2022 г. в размере 142779 руб. 49 коп., из них: основной долг – 94375 руб., пени за период с 1 марта 2022 г. по 26 октября 2022 г. в размере 48404 руб. 49 коп.
В судебное заседание представитель Министерства, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Аиньге, извещенный надлежащим образом по известному суду адресу, в суд не явился.
Согласно ответу Миграционного пункта МО МВД России «Яшкульский» гражданин КНР Аиньге прибыл на территорию РФ в 2008 г., дата регистрации по адресу: ***, с 3 июля 2017 г. по 1 июля 2022 г., вид на жительство от 28 ноября 2008 г. до 1 июля 2017 г., продлен до 1 июля 2022 г. В настоящее время вид на жительство Аиньге аннулирован, согласно сведениям базы данных ЕИР РМУ Аиньге выехал за пределы территории РФ 3 июля 2023 г.
В связи с отсутствием ответчика Аиньге на территории РФ суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве его представителя адвоката Манжикову Л.Н., которая в суде возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Размер арендной платы согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ является существенным условием договора аренды земельного участка.
В п. 4 ст. 22 ЗК РФ указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, 4 сентября 2015 г. Министерство заключило с Солодкой В.П. договор аренды земельного участка ***, на основании которого был передан земельный участок с кадастровым номером *** на срок с 4 сентября 2015 г. по 3 сентября 2025 г., общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ***, разрешенное использование – спортивный зал.
С 1 января 2016 г. на основании Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории *** Республики Калмыкия» эти полномочия переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.
С 1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия от 16 ноября 2020 г. № 132-VI-З «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории *** Республики Калмыкия» полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории *** продлены.
При заключении Договора стороны согласовали условия внесения арендной платы.
В соответствии с п. 3.2. Договора аренды внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.
21 декабря 2015 г. между Солодкой И.П. и ФИО3 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности ***. Согласно п. 1.1 договора в соответствии с п. 5 ст. 22 ЗК РФ правообладатель – арендатор по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности *** от 4 сентября 2015 г. ***, передает все права и обязанности правоприобретателю – новому арендатору.
22 ноября 2016 г. между ФИО3 и ФИО4, действующим по доверенности в интересах и от имени Аиньге, заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 4 сентября 2015 г. ***. Согласно п. 1.1 правообладатель ФИО3 в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ уступает, а правоприобретатель Аиньге принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 4 сентября 2015 г. ***, предметом которого является земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером ***, предоставленный на праве аренды сроком на 10 лет, расположенный по адресу: ***, разрешенное использование – спортивный зал.
Судом установлено, что уступка права требования не влияет на объем прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, при передаче прав требования условия указанного договора не изменяются.
Таким образом, Министерство правомочно заявлять требования к Аиньге по договору аренды земельного участка от 4 сентября 2015 г. ***.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2. Договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки платежа.
В связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 1 по 3 квартал 2022 г. в размере 94375 руб., ввиду неуплаты арендных платежей ответчику начислена неустойка за период с 1 марта 2022 г. по 26 октября 2022 г. в размере 48404 руб. 49 коп.
Данный расчет соответствует обстоятельствам дела и сомнений у суда не вызывает, суд принимает представленный истцом расчет задолженности в качестве доказательства по делу.
3 марта 2023 г. Министерством ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления, однако до настоящего времени данное требование не исполнено.
При таких обстоятельствах требование Министерства о взыскании с Аиньге задолженности по договору аренды в размере 94375 руб., пени в размере 48404 руб. 49 коп., всего в размере 142779 руб. 49 коп., суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Иск удовлетворен на сумму 142779 руб. 49 коп., государственная пошлина составляет 4055 руб. 59 коп. Следовательно, указанная сумма в качестве государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Аиньге о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Аиньге, *** года рождения, в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 4 сентября 2015 г. *** по состоянию на 2 марта 2023 г. за период с 1 по 3 квартал 2022 г.г. в сумме 142 779 (сто сорок две тысячи семьсот семьдесят девять) руб. 49 коп., в том числе основной долг по арендной плате – 94 375 (девяносто четыре тысячи триста семьдесят пять) руб. 00 коп., пени за период с 1 марта 2022 по 26 октября 2022 г. – 48404 (сорок восемь тысяч четыреста четыре) руб. 49 коп.
Взыскать с Аиньге, *** года рождения, в доход бюджета Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 4055 (четыре тысячи пятьдесят пять) руб. 59 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Лиджиев