Гражданское дело № 2-2086/2025

50RS0046-01-2025-003032-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации городского округа Ступино Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику в котором просит:

Обязать администрацию городского округа Ступино Московской области заключить с ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма помещения, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: Московская <адрес>.

Нанимателем указанного жилого помещения являлась его мать – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла.

При обращении к ответчику о перезаключении с ним договора социального найма, ему было отказано, поскольку отсутствует ордер на квартиру.

Он и его брат проживают в данной квартире, полностью оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Непредставление жилого помещения по договору социального найма из-за отсутствия ордера Администрацией не были учтены интересы граждан, зарегистрированных в квартире на законных основаниях.

Считают, что у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Представитель ответчика с иском не согласен.

Третье лицо, просит дело слушать в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующей на момент возникновения правоотношений, - на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент вселения и регистрации истцов по месту жительства в спорной квартире) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Частью 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 69, ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 г.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ,- члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>., совместно с ним зарегистрирован его брат ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.16).

Нанимателем указанного жилого помещения ранее являлась его бабушка ФИО5, а после её смерти мать – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла.

При обращении к ответчику о перезаключении с ним договора социального найма, ему было отказано, поскольку отсутствует ордер на квартиру.

Он и его брат проживают в данной квартире с момента рождения, полностью оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Истец проживает в данной квартире, полностью оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Квартира является муниципальной собственностью.

Ордер на квартиру не сохранился.

Представленный в материалы дела типовой договор и паспорт ( приложение к договору найма жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный ФИО5 сроком на пять лет, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку по истечении указанного в договоре срока, жильцы квартиры, в том числе и истец продолжали проживать и пользоваться указанной жилой площадью. Данных о том, что квартира является служебной материалы дела не содержат.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Доводы ответчика о том, что договор социального найма не был заключен с нанимателем ранее, судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не умаляет права истца на спорное жилое помещение, в случае, если данное лицо проживало совместно с нанимателем, а в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Выписка из финансового лицевого счета удостоверяет, что тип жилья указан - Муниципальное.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами представителя истцов, о том что у ФИО6 и несовершеннолетней ФИО7 возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма и следовательно, на заключение с ними договора социального найма, поскольку истцы занимают спорное жилое помещение на законном основании, вселены в квартиру бывшим нанимателем спорного жилого помещения.

При этом, отсутствие ордера или решения органа местного самоуправления на право занятия жилого помещения при фактическом вселении, проживании в жилом помещении с 1977 года и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением, поскольку факт отсутствия указанных документов, по независящим от истца причинам, препятствием для осуществления жилищных прав граждан являться не может, влияния на их объем и способ реализации не оказывает.

Кроме того, суд отмечает, что заключение договора социального найма с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Ступино Московской области заключить с ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.

Федеральный судья: О.М.Майборода