ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4575/23 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2, фио с иском о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязании снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Свои требования истец мотивирует тем, что она с 2022 года является собственником спорной квартиры.

В соответствии с условиями договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного 22 декабря 2022 года между истцом и ответчиком фио, ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору.

Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета из спорной квартиры в добровольном порядке не снялись. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире препятствует истцу распоряжаться своей собственностью.

Представитель истца в суде настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещались по адресу регистрации, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.

3-е лицо - представитель ОУФМС адрес в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещался, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.

Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную приватизированную двухкомнатную квартиру, общей площадью 52, 4 кв.м., жилой - 30, 6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно единого жилищного документа, выданного 21 февраля 2023 года адрес Нагорный и Нагатино-Садовники» адрес, в спорной квартире зарегистрированы постоянно: фио, паспортные данные – с 23 июня 2015 года, фио, паспортные данные – с 10 января 1986 года.

Спорная квартира принадлежала на праве совместной собственности ФИО2 на основании договора передачи в собственность от 26 июня 2013 года № 051701-У10055, запись о регистрации права сделана 07 августа 2013 года за № 77-77-04/115/2013-442.

Ответчик фио (продавец) и истец ФИО1 (покупатель) заключили 22 декабря 2022 года между собой договор купли-продажи собственности спорной квартиры.

Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи, продавец фио обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета фио в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истец указала, что ответчики в спорной квартире не проживают, их место нахождения неизвестно, после заключения указанной сделки и государственной регистрации права собственности до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, жилищно-коммунальные услуги за спорную жилую площадь не оплачивают.

Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В обоснование своих требований истец указала, что ответчик в спорной квартире не проживает, его место нахождения неизвестно, после заключения указанной сделки и государственной регистрации права собственности до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, жилищно-коммунальные услуги за спорную жилую площадь не оплачивает.

Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения.

Право собственности, в том числе и право пользования имуществом прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или на квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно их условий и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку право собственности собственника спорной квартиры ФИО2 прекращено в силу договора купли-продажи, то право пользования спорной жилой площадью ответчиков также должно быть прекращено, они должны быть сняты с регистрационного учета из спорной квартиры.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, паспортные данные, и фио, паспортные данные, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья