Решение по делу № 2-3917/2022 от 03.11.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов по доверенности <ФИО> и истец <ФИО> исковые требования поддержали и пояснили, что решением Сергиево-Посадского городского суда от 13.03.2020 г. за <ФИО>, <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу о незначительном увеличении площади земельного участка на 66 кв.м.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3917/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО15.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 и истец ФИО1 исковые требования поддержали и пояснили, что решением Сергиево-Посадского городского суда от 13.03.2020 г. за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, решением Сергиево-Посадского городского суда от 17.09.2021 г. был произведен раздел указанного жилого дома, согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО3 было выделено по 1/3 доли. Право собственности зарегистрировано истцами в установленном законом порядке. Для оформления в собственность в порядке приватизации земельного участка под жилым домом, истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, однако решением от 21.04.2022 г. им было отказано в приватизации. Просит признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях на земельный участок, площадью 2108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации по Сергиево-Посадскому городскому округу по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отказ Администрации от 21.04.2022 г.

Третье лицо ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что споров по границам земельного участка с истцами не имеется, смежная граница между участками обозначена забором.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что спорный земельный участок был выделен в собственность ФИО11, а истцы являются её детьми.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением главы администрации пос.Абрамцево Сергиево-Посадского района Московской области от 05.11.1992 г. №207, ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., ФИО12 предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., а ФИО11 предоставлен земельный участок площадью 2042 кв.м. (л.д.19).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 13.03.2022 г. удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону.

Указанным решением установлен факт принятия ФИО13 наследственного имущества в виде 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставшихся после смерти матери ФИО11, умершей 07.05.1982г.; установлен факт владения ФИО13 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности, установлен факт принятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 наследственного имущества в виде 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оставшихся после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; за ФИО1, ФИО2, ФИО3 признано право собственности в равных долях на 2/5 доли жилого дома (то есть по 2/15 доли каждому), общей площадью 86,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-21).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от 17.09.2021 г. исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворены, произведен реальный раздел жилого дома, в соответствии с которым в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доли каждому) было выделено здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома площадью 62,5 кв.м., состоящего из: прихожей площадью 5,1 кв.м.; санузла площадью 3,3 кв.м.; подсобного помещения площадью 11,5 кв.м.; кухни площадью 9,0 кв.м.; жилого помещения площадью 14,0 кв.м. и жилого помещения площадью 17,9 кв.м. (л.д.22-23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности истцов по 1/3 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.29-30).

Согласно схеме расположения земельного участка, доли истцов в жилом доме расположены на земельном участке с условным номером №, границы которого не установлены (л.д.24).

Указанный земельный участок был выделен в собственность ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до выделения ей земельного участка.

Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, в порядке бесплатной приватизации.

21.04.2022 г. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области отказано ФИО1, ФИО3, ФИО2 в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно ввиду отсутствия у них права на его получение в таковом порядке (л.д. 17-18).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таковых случаев судом не установлено и Администрацией не доказано.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ходе проведения кадастровых работ в 2022 г. было уточнено местоположение границы и площади указанного земельного участка, уточнены и вычислены координаты, площадь земельного участка составила 2108 кв. м., что соответствует сведениям, имеющимся в инвентарно-правовом деле.

Споров по границам спорного земельного участка не имеется, они согласованы в установленном законом порядке.

Как ранее было установлено судом, ФИО11 был выделен земельный участок площадью 2042 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о незначительном увеличении площади земельного участка на 66 кв.м.

Судом установлено, что в фактическом пользовании истцов находится земельный участок, на котором расположены, в том числе, принадлежащие им части жилого дома. Спорный земельный участок расположен в зоне сложившейся организованной застройки.

Требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка ФИО11, на котором расположен жилой дом, в котором у истцов признано право по 1/3 доли. Указанное, в частности следует из инвентарно-правового дела на домовладение, в котором имеются планы границ земельного участка при домовладении различных годов.

При этом Указанный земельный участок был выделен в собственность ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до выделения ей земельного участка. Между тем ее право пользования на земельный участок ранее возникло на основании похозяйственной книги.

При этом наличие постановления главы администрации пос.Абрамцево Сергиево-Посадского района Московской области от 05.11.1992 г. №207 о предоставлении ФИО11 земельного участка площадью 2042 кв.м. суд во внимание не принимает, поскольку данное постановление было вынесено после смерти в 1982г. ФИО11, и право собственности ФИО11 не было оформлено.

Между тем, указанным постановлением Администрация, признавая право собственности ФИО11 на спорный земельный участок, фактически подтвердила законность ранее предоставленного права пользования ФИО11 на него.

Таким образом, указанное постановление не противоречит заявленным требованиям.

Право собственности на жилой дом у истцов возникло после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в порядке наследования, а право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предусмотренных законом оснований для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка не имеется. Собственники объекта недвижимости имеют исключительное право на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

Руководствуясь ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) по 1/3 доли за каждым право собственности на земельный участок, площадью 2108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации, по следующим координатам:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья подпись Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2022 года

Судья подпись Т.В. Казарова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →